캐나다 주택경기 침체 가속

5개월 연속 매매량 감소… 전달보다 5.3% 하락

캐나다 경기침체 논란이 주택시장으로 번지고 있다. 코로나19 팬데믹 시기 상승한 대도시 지역들의 집값이 꺾이면서다. 캐나다 중앙은행이 기준금리를 대폭 올리자 모기지 대출 금리가 급등하고 경기침체 우려가 커지면서 주택시장에 찬바람이 불고 있다는 해석이다.

캐나다부동산협회가 집계한 주택시장지수가 7월에 또다시 하락하면서 캐나다 주택경기 침체가 지속되고 있다. 15일 협회에 따르면 캐나다의 주택시장은 인플레이션과 금리 상승으로 비용이 높아지면서 7월 전달보다 매매량이 5.3% 하락했다. 7월 주택 매매량은 3만7,975건으로 전년 같은 기간과 비교하면 29.3%가 감소하는 모습을 보였다.

판매 감소는 전국 3분의 2에 해당하는 지역에서 나타났다. 협회는 특히 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리, 광역 토론토, 캘거리, 에드먼튼에서 하락을 주도했다고 지적했다.

캐나다 부동산 시장은 7월을 포함해 5개월 연속 매매량이 감소하는 모습을 보였다. 다만 7월 한 달만 놓고 본다면 감소폭은 줄어들었다는 것이 협회 측의 설명이다.

질 오딜 캐나다부동산협회장은 “7월에도 하락 추세가 계속됐다”면서 “지난 2년 동안 가격이 가장 많이 오른 지역뿐 아니라 가격이 원래부터 높은 지역에서 판매량이 감소하는 모습을 보였다”고 말했다. 





오딜 협회장은 “그렇다고해서 수요가 사라진 것은 아니다”라면서 “(금리 인상, 인플레이션 등으로)매수자의 관망세가 이어질 것으로 전망된다”고 전했다. 오딜 협회장은 또 “(주택 매매량 감소로)매수자의 선택의 폭이 더 넓어지겠지만 기대만큼 넓어지기는 어려울 것”이라고 덧붙였다.

전국에서 7월 한 달동안 등록된 신규 매물은 5.3% 감소했다. 이 같은 감소는 지역과 상관없이 광범위하게 목격됐으며, 전국 75%에 해당하는 지역에서 감소 현상이 나타났다.

신규 매물 대비 판매 비율은 6월과 비슷한 51.7%로, 장기간 평균치인 55.1%보다 약간 못 미치는 수준이었다. 평균 매물 등록 기간은 3.4달이었다. 이는 수요가 급증했단 올해 초 1.7달과 비교해 2배 늘어난 것이다.

숀 캐스카트 협회 수석 이코노미스트는 “7월 매물 등록이 감수한 것은 새로운 변수”라면서 “판매가 감소한 것과 비례해 매물도 감소하는 현상이 나타났다”고 분석했다.이어 “매수자뿐 아니라 판매자 역시 판매를 미루는 것으로 보인다”고 캐스카트는 설명했다.

종합 주택 가격 지수(HPI) 역시 전달과 비교해 1.7% 하락 한 모습을 보였다. 협회는 BC주에서 일부 지역에서 하락이 나왔지만, 대부분은 온타리오주에서 하락을 주도한 모습이며, 중부는 균일한 가격 분포를 보인 반면 퀘벡에서는 하락하는 모습이 보였다고 전했다.

계절 조정 이전 전국 평균 주택 가격은 7월 62만9,971달러로 1년 전보다 5% 하락한 모습이었다. 이 같은 평균 주택 가격은 광역 밴쿠버와 토론토의 주도로 그 기준이 높아졌다. 이들 두 지역을 제외하면 캐나다의 평균 주택 가격은 10만4,000달러가 줄어든다.

캐스카트는 “주택 시장의 급격한 조정이 목격됐다”면서 “그러나 안정화 신호에 따라 시장 조정 기간이 짧아질 수도 있을 것”이라고 말했다.

한편 캐나다의 주택시장은 우크라이나 전쟁 뒤 촉발된 에너지·식량 위기에 따른 인플레이션을 막기 위해 중앙은행이 기준금리를 지속적으로 올리면서 전반적인 침체 국면에 들고 있다.