캐나다 부동산 시장 “광범위한 조정 진행 중”

기준 금리 인상으로 밴쿠버 토론토 등 시장 급격 침체

기준 금리 인상으로 시작된 캐나다 주택 시장 구조 변화가 보다 광범위하게 나타나고 있다.

5일 RBC는 보고서를 통해 캐나다 전국의 주택 시장 침체가 심화되고 있다고 진단했다. 특히 가장 시장 진입 장벽이 높았던 밴쿠버와 토론토의 가격 하락세가 지난 50년 역사상 가장 높은 폭으로 나타나고 있다고 보고서는 덧붙였다.

로버트 호그 RBC는 수석 이코노미스트는 “올해 초 주택 시장에서 가격하락이 빠르게 나타나면서 스몄던 활기가 두려움으로 전환되고 있다”면서 “(밴쿠버와 토론토의)펜데믹 기간 동안 지나치게 높아진 가격 상승이 위기로 바뀌고 있는 모습”이라고 말했다.

보고서에 따르면 2020년 4월 펜데믹으로 인한 급격한 시장 위축을 제외하면 현재 13년 만에 가장 느린 속도로 시장이 흘러가고 있다. 재고는 50% 이상 급증한 반면, 주택 가격 지수(HPI)는 급격이 하락하는 모습이 주요 시장에서 목격됐다.

호그는 “매수자들이 금리 인상과 경기 침체에 대처함에 따라 앞 으로 몇 개월 동안은 방어적인 태세를 취할 가능성이 높다”고 분석했다. 이어 그는 “특히 단독 주택의 가격 하라폭이 클 것으로 보이며, 콘도는 상대적으로 탄력적인 모습일 보일 것”이라고 예상했다.

밴쿠버 부동산과 관련해서는 시장의 높은 열기에 ‘찬물’이 쏟아졌다고 묘사됐다. 지난 4개월 동안 밴쿠버 부동산의 거래량은 40% 가량 하락했으며, 가격도 약세를 보이고 있다. 주택 가격 지수 역시 4월 이후 4.5% 하락하는 모습을 보였다.

보고서는 메트로 밴쿠버 부동산 시장이 ‘질식할 수준’이었기 떄문에 가격 하락에 대한 더 많은 압력이 시장에 작용할 것으로 지적했다.

호그는 “금리 인상이 시장 변화에 가장 큰 촉매제 역할을 했다”면서 “금리 인상이 매수자의 구매 예산 축소로 이어졌고, 이는 잠재적 매수자를 관망세로 변화시켰다”고 분석했다.

보고서는 이번 부동신 시장 침체가 밴쿠버와 토론토뿐 아니라 캐나다 전국에서 동일하게 일어나고 있는 현상이라고 설명했다. 캘거리, 몬트리올 등 주요 주택 시장도 침체되는 모습을 보였다는 것.

호그는 “캐나다 중앙은행이 오는 9월 기준금리를 추가로 0.75%p 인상할 것으로 전망되는 만큼, 시장 냉각이 장기화될 수 있다”면서 “대출 금리 인상의 직접적인 영향을 받는 매수자들이 관망하는 자세를 취함에 따라 부동산 시장 침체가 더 확산 될 것으로 보인다”소 말했다.