재판매 시장 ‘둔화’에도 신규 집값 나홀로 상승

“건축 비용 증가 영향”…향후 집값 상승세 지속 여부 관심
전년대비, 캘거리 18.9%, 위니펙 17%, 워털루 14.2% 선두


전국적으로 신규 주택 가격이 올랐다. 전국적 인플레이션 영향아래 대부분 건축 관련 요소가 오른 탓도 있지만 최근 재판매 주택 시장의 둔화 속에서도 나온 결과여서 더욱 주목을 받고 있다. 또 향후 신규 주택 가격 지수가 독자적 상승 흐름을 이어갈지도 귀추가 주목된다. 인플레이션의 영향 정도를 가늠할 수 있기 때문이다.



통계청은 최근 데이터를 기준, 신규 주택 가격이 전월대비 0.5%(5월 기준) 올랐다고 평가했다. 지난 4월에도 전월대비 0.3% 오름세를 보이기도 했다. 집값은 전국 27개 광역 도시를 기준으로 할 때 14곳에서 오름세를 보였다.

주목할 부분은 바로 재판매 주택 시장의 둔화 흐름속에서 나온 신규 주택 가격의 상승세이다. 사실 이 보고서는 “신규 주택 가격의 지속적인 가격 상승세는 건축 비용의 꾸준한 인상 탓이다”고 분석했다. 지난해 이맘때와 비교할 때 목재와 다른 목재 관련 부품의 가격은 -19.3%가 하락했지만 5월에 기록한 다른 빌딩 관련 자재 값의 상승세를 꺾지는 못했다. 에너지와 원유 관련 상품 가격은 작년 5월과 비교할 때 무려 78.5%나 올랐다. 철재 관련 상품과 건축 자재의 경우는 23.2%를, 시멘트와 유리, 다른 비철재 광물 제품도 8.7%나 오르기도 했다. 특히 요즘에서는 시멘트의 물량 부족이 새롭게 사회적 이슈가 되고 있는 상황이다. 자칫 장기간으로 이어질수록 수많은 관련 분야 종사자들에게 타격을 줄 수 있는 상황이다.

이 가운데 캐나다 중앙은행이 지난 3월과 4월 기준금리를 인상하면서 잠재적 홈바이어들도 좀더 높은 모기지 이자율을 안게 됐다. 이에 따라 캐나다 부동산협회 측도 재판매 시장이 내각 조짐을 보이고 있다고 평가했다. 실제 5월중 거래도 지난 4월과 비교할 때 8.6%나 줄었다. 전국적으로 벤치마크 값은 전월대비 0.8% 줄어들기도 한 것.

그렇지만 이 보고서는 “치솟는 건축 비용이 여전히 신규 집값을 부추기고 있다. 하지만 모기지 이자율이 신규 주택 시장보다는 재판매 시장에 더 큰 타격을 주면서 수요와 재판매 주택의 가격이 줄어들고 있다”고 분석했다.

전월대비 가격 변화를 보면, 전국적으로 0.5%인 가운데 BC주의 밴쿠버와 빅토리아는 각각 0%로 제자리 걸음을 보였다. 토론토(0%)도 마찬가지다. 킬로나는 1%였다. BC주 인근 캘거리와 에드먼턴은 각각 1.4%와 1.2%를 기록했다.

전년대비 신규 주택 가격을 보면, 전국적으로 8.4%가 오른 편이다. 그렇지만 해당 증가폭은 2021년 3월 이후 가장 작은 편이다. 구체적으로 캘거리의 경우에는 18.9% 상승세를 보였다. 바로 직전 캘거리가 이 분야 증가폭에서 시장을 이끈 시기는 무려 2007년 1월로 돌아가게 된다. 위니펙의 경우에도 집값이 17%, 키치너-캠브리지-워털루에서도 14.2%로 비교적 높은 수준을 보였다.