뉴스 News
분류 부동산

“최근 저이자 모기지 고객 갱신 때 충격 커”

작성자 정보

  • 작성자 NEWS
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

“최근 저이자 모기지 고객 갱신 때 충격 커”

“뱅크 오브 캐나다 2025/2026년 모기지 이자 4.5% 전망”
캐나다 30%는 변동 이자율 사용…전국 가정의 10% 규모


캐나다 부동산 시장의 ‘순풍’ 역할을 해왔던 저이자. 그렇지만 이 같은 흐름이 바뀌고 있다고 베터드웰링(betterdwelling.com)이 BMO의 최근 보고서를 인용, 전했다. 지난 30년간 캐나다 부동산 시장이 손쉽게 오름세를 보였지만 이 같은 흐름도 끝나고 있다는 분석이다.

한마디로 앞으로 모기지를 갱신하는 고객들의 입장에서 볼 때, 대출고객들은 갱신할 때 지난 1980년대 이후 가장 큰 폭의 상승세를 맛 보게 된다는 것. 실제 뱅크 오브 캐나다도 최근 낮은 이자율로 모기지 대출을 받은 고객들에게 갱신할 경우의 ‘페이먼트 상승’에 대한 경고를 보내고 있다.

캐나다 중앙은행은 최근 재정 시스템 리뷰(Financial System Review)를 내놓았다. 이 자료에 따르면 캐나다에서는 3명 가운데 2명이 홈오너들이다. 그리고 절반은 주택을 바로 소유할 수 있었고 나머지는 모기지 대출을 안고 있다. 대출 고객 가운데 70%의 다수는 고정 이자율을 사용하고 있다. 다행스러운 점은 갑작스러운 기준금리 인상에 즉각적으로 영향을 받지는 않는다는 점이다. 하지만 나머지 30%는 변동 이자율을 사용하고 있다. 이는 캐나다 전체 가정의 10% 정도를 차지하고 있다.



이 보고서는 “팬데믹 기간 동안 자신의 소득과 비교할 때 비교적 큰 대출을 받은 고객들이 늘었다. 그것도 변동 이자율로 상환기간을 25년 이상을 사용했다. 그리고 우리 모델은 부채가 큰 가정들은 이 기간 동안 유동성 자산이 조금밖에 늘어나지 않았다는 점을 보여준다”고 설명했다.

실질적으로 모기지 이자율이 바로 재정적 위험요소라는 것이다. 캐나다 가정은 저이자율 때문에 자신들의 빚을 관리해나올 수 있었다. 그런데 나중에 모기지 갱신에서 높은 이자율을 받게 된다면 부채 서비스 비용이 곧장 오르게 되는 구조이다. 즉 최근 저이자로 대출을 받은 고객들이 큰 위험을 겪게 되는 이유라는 것이다.

덧붙여 뱅크 오브 캐나다는 오는 2025/2026년에 모기지 이자율이 4.5%로 오를 수 있다고 내다보고 있다는 것. 이 같은 수준이 된다면 모기지 페이먼트 상승세가 24%~45%까지 커질 수 있는 상황이다.

캐나다 중앙은행에 따르면 주택 가격은 평균적으로 팬데믹이 시작한 이후 50% 정도 올랐다고 평가했다. 캐나다가 좀더 정산적 활동 수준과 이자율 상승세로 돌아서게 된다면 자연히 주택 시장도 둔화될 수 있다. 이곳 보고서는 “최근 데이터는 모든 시장에서 정점과 비교할 때 전년대비 하락세를 보이고 있음을 보여준다.  일부 시장은 최근에서야 하락세를 보이고 있다”고 설명했다.

한편 현재 캐나다 금융 체계에서 가장 위협적인 요소는 모두 6개. 먼저 캐나다 가정마다 높은 부채 수준이다. 다음으로는 높은 주택 가격. 일부 기업들의 부채 의존성. 공급에 비해 시장 수요에 대한 잠재적 수요가 높다는 점. 법인화 되지 않은 사업체에 대한 사이버 공격 위험. 기후 관련 위험성에 노출된 자산들의 가격 책정 오류 등이다.

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
Total 2,793 / 59 Page
RSS
미분양 증가 속 매매거래도 오름세
등록자 NEWS
등록일 07.06

한국 미분양 증가 속 매매거래도 오름세 전국적으로 미분양 주택이 늘었지만 동시에 매매 거래도 증가, 다소 복합적 현상을 보이는 것으로 풀이된다. 게다가 준공 후 미분양은 줄어든 것으로 …

[사건사고] 써리, 총격으로 인한 살인사건 수사 중
등록자 KREW
등록일 07.06

캐나다 써리 RCMP는 현재 써리의 King George Boulevard 13300 블록에서 발생한 총격 사건 이후 현장에 출동하여 한 명이 사망했음을 확인했다. 7월 4일 오후 4시 …

써리에 제2종합병원 2027년 오픈
등록자 NEWS
등록일 07.05

커뮤니티 써리에 제2종합병원 2027년 오픈 168개 병상, 5개 수술실에 암 센터까지도 다시 한번 더 써리의 성장 속도가 주목 받고 있다. 주 정부가 이곳에 제2의 종합병원 신설 계획을 …

코로나 19 ‘제3차 오미크론 파동’ 우려…
등록자 NEWS
등록일 07.05

커뮤니티 코로나 19 ‘제3차 오미크론 파동’ 우려… 올해 가을부터 코로나 바이러스가 재확산 할 수 있다는 우려가 조금씩 나오고 있다. BC주의 코로나 19 모델링 그룹에서는 앞으로 4~6…

전국 토지 소유는 50, 60대가 대다수
등록자 NEWS
등록일 07.05

한국 전국 토지 소유는 50, 60대가 대다수 인구 10명 가운데 3명이 보유…증가추세 전국 토지는 매립 등의 요인에 따라 해마다 조금씩 늘어나기 마련이다. 토지 소유 인구도 마찬가지로…

캐나다 취업인구 “팬데믹 이전 수준 첫 회복”
등록자 NEWS
등록일 07.05

커뮤니티 BC주, 앨버타, 온타리오 3곳 건축분야에서 선두 이끌어 평균 주급 1170달러로 전년비 4%...노바 스코샤는 7.8% 전국적으로 취업인구(payroll employment)가 …

BC 스몰 비즈니스 76% 아직 ‘팬데믹 스트레트’
등록자 KREW
등록일 07.01

캐나다 전국 소기업, 62% 여전히 팬데믹 부채를…BC는 55% 캐나다 전국 곳곳의 수많은 스몰 기업들이 여전히 팬데믹의 영향아래에서 벗어나지 못하고 있다. 그렇지만 로컬 주민들의 두터운…

밴쿠버 시의 ‘브로드웨이 플랜’이란…
등록자 KREW
등록일 07.01

부동산 30년 장기 프로젝트...고층빌딩, 편의시설 인구밀도 커져 2025년 완공 예정 브로드웨이 지하철 주변 개발 기대 커 밴쿠버 시(Vancouver.ca)의 ‘브로드웨이 플랜(Bro…

캐나다 집장만 여건 “90년대 초 이후 최악…”
등록자 KREW
등록일 07.01

부동산 RBC, 집장만 지수 54%... “바이어 고통 지역별 격차” “밴쿠버, 토론토, 빅토리아 상황 매우 극단적으로” “이미 하락세 주택 값 1년내 10% 이상 떨어질 수도” 요즘 주…

금리 인상에 내 집 마련 ‘한숨’… 모기지 대출 전략은
등록자 KREW
등록일 07.01

기획특집 내 집 마련을 계획하는 실수요자를 중심으로 부동산 시장이 술렁거리고 있다. 대출 금리가 고공행진을 하고 있어서다. 대출 금리 상승 속도는 올 들어 가팔라지고 있다. 캐나다 중앙은행…

캐나다 올 여름 ‘항공여행’ 어쩌나…
등록자 NEWS
등록일 06.30

캐나다 캐나다 올 여름 ‘항공여행’ 어쩌나… 에어 캐나다, 웨스트 제트 운항편수 감축 올 여름철 항공기 여행을 계획하고 있다면 이전보다 ‘좁은 문’을 실감할 것으로 예상된다. 국내 최대 …

캐나다, 인플레이션 통제 가능할까…
등록자 NEWS
등록일 06.30

캐나다 캐나다, 인플레이션 통제 가능할까… 노동자 79%, “임금이 물가 상승 못 따라간다” 임금, 가족부양 걱정은 자녀 동반 가정이 커 전국 물가 인상률이 40년래 최고치를 기록했다. …

캐나다 소비자, 올여름 여행, 유흥비 지출 늘려
등록자 NEWS
등록일 06.30

캐나다 캐나다 소비자, 올여름 여행, 유흥비 지출 늘려 “팬데믹중 잃어버린 시간 보충 심리…가을에는 지갑 조일 듯” 소비자 지출에 있어 ‘팬데믹 휴식기’는 지난 듯하다. 최근 인플레이션이…

캐나다 주택 현실 속 ‘탈탄소화’ “갈길 멀어”
등록자 NEWS
등록일 06.30

부동산 캐나다 주택 현실 속 ‘탈탄소화’ “갈길 멀어” 주택 에너지원…가스 46%, 전기 38%, 목재 11% 등 캐나다는 요즘 온실가스 감축에 열을 올리고 있다. 자연히 전기자동차에 대…

BC 존 호건 수상 ‘전격 사임’ 결정…
등록자 NEWS
등록일 06.29

커뮤니티 BC 존 호건 수상 ‘전격 사임’ 결정… “다음 선거 안 나가…후임 결정 때까지 유지” BC주 존 호건 수상이 전격 사임을 발표했다. 건강상의 이유로 사임을 결정한 것으로 알려지면…

캐나다인 10명중 7명 “개스 값 감당 못해”
등록자 NEWS
등록일 06.29

캐나다 캐나다인 10명중 7명 “개스 값 감당 못해” 젊은 층, 자녀 동반 가정, 소득 4만~10만불 걱정 커 치솟는 에너지 가격은 캐나다만의 이슈가 아니다. 전세계적 현상이지만 경제 곳…

올해 전국 곳곳 건축 공사 증가 전망…
등록자 NEWS
등록일 06.29

한국 올해 전국 곳곳 건축 공사 증가 전망… 팬데믹 규제가 거의 해제된 올해 전국적으로 각종 건축이 활발하게 진행될 전망이다. 국토교통부에 따르면2022.1분기(1~3월) 건설공사 계약…

올 여름 ‘응급전화’ 23년래 최대 전망
등록자 NEWS
등록일 06.28

커뮤니티 올 여름 ‘응급전화’ 23년래 최대 전망 “911 구조요청, 전년대비 12% 정도 늘어날 것” 본격적으로 여름 무더위가 시작되고 있다. 주중에 한차례 비가 내리면서 열기를 식히기도…

번전 레이크 주차장 9월까지 예약제로
등록자 NEWS
등록일 06.28

커뮤니티 번전 레이크 주차장 9월까지 예약제로 첫 날 ‘텅텅 빈 주차장’에 주민 불만…무료로 운영 트라이 시티(Try city)는 물론 BC주 로어 메인랜드에서 가족형 피크닉 사이트로 유명…

도시 면적은 국토의 16% 수준에…
등록자 NEWS
등록일 06.28

한국 도시 면적은 국토의 16% 수준에… 사회가 발전하고 인구가 늘어나면서 도시는 커져가기 마련이다. 그런데 한국에서는 아직 국토면적의 16% 정도만 도시로 분류됐다. 그만큼 개발의 여…