요즘 광역 밴쿠버 시장에서 집값, 3년전보다 무려 40%...

전월대비 -0.3%이지만…10년 전보다는 86.9%나
액티브 리스팅 대비 세일즈 29.2%...콘도는 38%
거래량 전년대비 -31%...한 달 전보다도 -9.7%로


광역 밴쿠버 부동산시장이 다소 조용한 시즌을 보내고 있다. 거래량은 일찍부터 작년 이맘때보다는 낮은 수준을 유지하고 있지만 최근에는 집값 측면에서도 전월대비에서 지역 별로 등락을 거듭하고 있다. 그렇지만 여전히 1년 전과 비교할 때는 높은 수준이다.



그런데 최근 광역 밴쿠버 부동산협회 자료에 따르면 주택 가격 측면에서는 최근 3년 내 홈바이어들 얼굴에는 웃음이 떠나지 않을 전망이다. 물론 10년 전과 비교할 때도 가격은 거의 100% 정도나 올랐다. 하지만 지난 5년 전보다는 20.5% 상승에 그친 것. 이즈음 주택 구매자들이 ‘계곡 세대’처럼 느낄 수도 있다. 

구체적 수치로 보면, 광역 밴쿠버 5월 기준 주택 가격은 벤치마크 값을 기준, 126만 1000달러를 기록하고 있다. 한 달 전보다는 -0.3%이지만 전년대비로는 14.7%로 여전히 높다. 특히 3년 전과 비교한다면 무려 40.1%나 된다. 다만 5년 전 집값과 비교할 때는 증가폭이 오히려 20.5%로 후퇴한다. 10년 전보다는 86.9%나 높은 수준이다.

덧붙여 광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 지난 5월 한 달 동안 거래된 주택은 2918채를 기록, 전년도 4268채와 비교할 때 -31.6%나 감소했다. 한 달 전과 비교할 때도 9.7% 줄어든 수준이다. 10년간 5월중 평균과 비교할 때도 12.9% 정도 낮을 정도로 최근 시장 흐름을 보여주고 있다.

대니얼 존 광역 밴쿠버 부동산협회 회장은 “이자율이 오르면서 홈바이어들이 오늘날 시장에서 결정을 하기까지 더 많은 시간을 쓰고 있다. 홈바이어들은 과거 2년 동안 매우 광적인 환경에서 지내왔다. 올봄은 좀더 조용한 환경을 제공하고 복수 오퍼 경쟁도 적다. 이로써 바이어들은 자신들의 구매 옵션을 좀더 연구하고 바뀌는 모기지 환경을 이해할 수 있다”고 설명했다.

이 가운데 협회 측에 한 달 동안 접수된 리스팅은 6377채를 기록, 작년 이맘때 7125채보다는 10.5% 줄었다. 그렇지만 한 달 전 6107채보다는 4.4% 정도 늘어난 수준이다.

주택 가격은 MLS 주택 가격 지수를 기준, 종합 가격이 126만 1100달러를 기록, 전년대비 14.7%, 전월대비 0.3% 올랐다. 단독주택의 벤치맠 값은 209만 3600달러로 15% 올랐고 전월대비 0.4% 줄었다. 아파트 가격은 77만 9700달러를 기록, 전년대비 15% 올랐고 전월대비 0.4% 올랐다. 타운홈 가격은 114만 1200달러를 기록, 전년대비 21.5% 올랐고 전월대비 0.6% 위축되기도 했다.