향후 2년 BC 주택시장 거래 ‘하락’…집값 ‘상승’

중앙은, 1.5%로 금리 인상…변동금리 및 대출 갱신 고객 부담
주택 거래 올해 -22%, 내년 -12%...집값 올해 11%, 내년 0.8%


캐나다 중앙은행이 다시 기준금리를 올렸다. 올들어 벌써 세 번째이다. 그런데 앞으로도 더욱 인상할 수 있다는 전망이 나오고 있다. 현재로서는 경제가 확대중이고 인플레이션은 아직 높은 탓이다. 이 가운데 BC부동산협회가 올해 두 번째 분기별 주택 시장 전망을 내놓았다. 이자율이 전망의 핵심으로 자리잡고 있다.



뱅크 오브 캐나다는 최근 기준금리를 다시 0.5%p 인상했다. 이로써 금리는 1.5%가 됐다. 이에 앞서 지난 3월 0.25%에 이어 4월에도 0.5%를 올렸다. 따라서 변동 금리 고객이나, 지난 2017년 대출을 받을 때 5년 고정 모기지 대출을 받은 고객들은 올해 갱신 때 한번에 큰 이자율 상승 부담을 안을 수 있는 상황이다. 지난 1월 0.25%였던 기준금리가 지금은 1.5%로 올랐기 때문이다. 게다가 현재 캐나다에서는 모기지 고객의 ¼ 정도인, 금액은 1조 9900억 달러 규모 변동 금리 부채가 있다. 만약 60만 달러를 대출한 경우 이자율이 0.5%p 더 오른다면 그 부담은 월 170달러씩 더 오르는 셈이라는 것이다.

BC부동산협회는 “가파른 모기지 이자율 상승이 2023년까지 BC주 주택 활동을 둔화시킬 것이다”고 평가했다. MLS 자료를 기준으로 할 때 BC주택시장 거래 규모는 작년도 기록과 비교할 때 22%나 줄어들 것으로 기대됐다. 즉 올해 9만 7000여 유닛이 된다는 것. 해당 전망은 여기에 그치지 않는다. 시장 둔화 현상은 2023년까지도 계속 이어진다. 내년에는 그렇지만 하락폭이 12.4%로 올해보다는 크지 않다. 연간 거래량은 8만 5000여 유닛이 될 것으로 기대됐다.

BC부동산협회 경제학자 브렌던 오그먼드슨 씨는 “아주 강했던 올해 1분기를 뒤로 하고 BC시장은 현재 좀더 달라진 이자율 환경에 적응하고 있다”면서 “모기지 이자율이 10여 년래 처음으로 4%를 넘어서면서 주택 시장은 향후 2년 동안 작년도와 같은 모습을 보여주기를 힘들 듯하다”고 전망했다.

수치로 볼 때, BC주 전체 주택 거래량은 올해 9만 7240유닛에서 내년에는 8만 5150유닛이 된다. 각각 전년대비 -22.1%, -12.4%이다. 평균 집값은 다만 올해 11.5%, 내년 0.8%로 2년 연속 상승세를 이어간다.

주요 시장의 흐름도 비슷하다. 광역 밴쿠버를 보면, 거래량이 올해 -22%, 내년 -14.3%로 떨어지지만 집값은 올해 7.7%, 내년 0.4%가 오른다. 프레이저 밸리에서도 거래량이 올해 -30.3%, 내년 -8.1%로 줄어들지만 집값은 올해 12.8%, 내년 0.5% 상승하게 된다.

밴쿠버 아일랜드의 경우에도 올해 거래량이 -17.1%, 내년 -11.2%로 줄어든다. 집값은 그렇지만 올해 19%, 내년 1.8% 오른다. 빅토리아에서도 올해 거래량은 -18%, 내년 -10.3%로 줄어들지만 집값은 올해 17.8%, 내년 2.4% 오른다.