뉴스 News
분류 부동산

“시장공급 늘리면 BC주에 어떤 충격이 생길까”

작성자 정보

  • 작성자 KREW
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

“시장공급 늘리면 BC주에 어떤 충격이 생길까”
BC주 완공에 걸리는 시간 19개월…미국 퍼밋~완공까지 15개월


요즘 캐나다 주택시장에서 ‘공급’의 절실함은 누구나 공감하는 사실이다. 연방 정부의 예산안부터, 각급 정부의 신규 경제 정책에서도 찾아볼 수 있다. 그렇다면 과연 어느 정도 공급과 어떤 공급 정책이 시장에 어떠한 영향을 미칠 것인가. 이 같은 질문에 대한 답을 조금이나마 가늠해볼 수 있는 분석이 최근 BC부동산협회를 통해 나왔다.



이 협회는 최근 ‘공급 증가가 BC주택 시장에 미치는 충격에 대한 관측’이라는 제목으로 연구 결과물을 내놓았다. 그 결과 도출된 내용은 크게 4가지로 요약된다.

먼저 신규 주택 건설은 재판매 시장과 연결돼 있다는 점이다. 전반적 주택 재고를 늘리고 시장에서 선택할 수 있는 옵션을 늘리기 때문이다.

두 번째로는 집장만 여건을 개선시키면서 미래 주택 가격 상승속도를 늦출 수 있다는 것. 즉 빠른 공급을 통해 수요에 부응한다는 측면이다.

세 번째로 BC부동산협회는 시뮬레이션을 통해 개발 사이클을 간소화 한다면 효율적으로 수요 충격을 줄일 수 있다고 분석했다. 여기에서 개발 사이클이란 좀더 많은 유닛을 좀더 빠르게 시장에 공급한다는 것을 의미한다.

마지막으로 현행 개발 과정을 제고한다는 게 매우 힘든 일이겠지만 새로운 기술력을 이용, 처리과정을 좀더 개선시키고 각급 정부의 협력을 통해 현실화시킬 수 있다는 분석이다.

이번 연구 분석에서 논의된 시나리오(#1) 가운데는 먼저 평균 건축기간을 줄이는 ‘빠른 건축’이 있다. 평균적으로 BC주에서 완공에 걸리는 시기는 19개월이다. 그렇지만 시뮬레이션에서는 지난 2012년처럼 평균 건축 완공시기가 12~13개월로 됐던 시기도 적용했다. 결과적으로 100개 유닛을 지을 때 현행대로라면 50개 유닛은 19개월 안에, 나머지는 19개월 이후에 완공된다. 그렇지만 새로운 시뮬레이션을 적용한다면 74개 유닛이 18개월 안에 완공된다는 계산이다.

시나리오 #2는 좀더 많은 유닛을 좀더 빨리 지을 수 있다는 상황을 고려했다. 시나리오 #1.처럼 건축 시기 단축은 단기적인 집장만 여건 해소에 도움이 될 뿐이었다. 그렇지만 두 번째 시나리오는 좀더 많은 유닛이 빨리 공급됨으로써 꾸준하게 완공되는 물량이 늘어나는 결과를 가져올 수 있다.

마지막으로 시나리오 #3.에서는 개발 사이클을 간소화하는 방안이 연구됐다. 시뮬레이션의 많은 초점은 개발 과정에 도사리고 있는 과도한 규제(Red Tape)와 시간 지체에 쏠렸다. 퍼밋에서부터 실제 착공까지 과정을 39개월에서 24개월로 크게 간소화 시키는 경우이다. 여기에는 건축 이전 과정 12개월과 착공 후 평균 완공에 걸리는 12개월도 아우르고 있다. 그러나 예를 들어 미국에서는 퍼밋 발행에서 빌딩 건축까지 2개 유닛 이상을 지을 때 평균 15개월이 걸리는 정도이다.

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
Total 2,785 / 76 Page
RSS
ICBC, 스팸 문자가 돌고 있다
등록자 KREW
등록일 05.08

커뮤니티 BC주 보험공사(Insurance Corporation of BC)는 이번 달에 운전자들의 휘발유 가격 급등을 돕기 위해 보험 리베이트를 보내기 시작했으며 일부에서는 이 상황을 이…

Sutton Eminence Awards Gala 2022 다녀오다
등록자 KREW
등록일 05.09

부동산 최근에 부동산 업계에서는 분양 시장이 각광을 받으면서 빠르게 성장하고 있는 Sutton 그룹의 새로운 리더로서 자리 잡고 있는 Sutton Management Ltd (대표 : M…

육류 위주 식생활 10년 동안 늘어나
등록자 NEWS
등록일 05.10

건강 육류 위주 식생활 10년 동안 늘어나 사회발달과 서구적 식생활 도입 확산으로 식단 변화와 함께 건강 상태에서도 꾸준하게 변화가 생기고 있다. 최근 서울연구원은 조사를 통해 “식생활…

BC주 ‘상습범죄자’ 대상 특별 대책 수립
등록자 NEWS
등록일 05.10

커뮤니티 BC주 ‘상습범죄자’ 대상 특별 대책 수립 밴쿠버 40명이 6000여 건 사건에 관련되기도 밴쿠버는 ‘묻지마 폭행’ 외에도 상습적인 기물파손과 도난사고 등으로 자영업자들도 큰 피해…

밴쿠버 개스 값 ‘2달러’ 시대’…페리 6월 인상
등록자 NEWS
등록일 05.10

커뮤니티 밴쿠버 개스 값 ‘2달러’ 시대’…페리 6월 인상 밴쿠버 개스 값이 또 다시 훌쩍 2달러를 넘어섰다. 향후 5월중 롱 위크엔드와 여름철이면 오르는 패턴을 고려할 때 2달러 시대가 …

온라인 한국어 말하기 대회…상금 2000불
등록자 NEWS
등록일 05.11

캐나다 온라인 한국어 말하기 대회…상금 2000불 캐나다에서 한국말을 가장 잘하는 사람을 뽑는 대회가 주캐나다 한국문화원 주최로 개최된다. 해외문화홍보원과 주캐나다 한국문화원은 6월 10…

캐나다도 ‘낙태법’ 재논의해야 되는가…
등록자 NEWS
등록일 05.11

커뮤니티 캐나다도 ‘낙태법’ 재논의해야 되는가… 미국에서 ‘낙태’ 금지 관련 흐름은 어느덧 캐나다 전국 곳곳에서도 영향을 주고 있다. 밴쿠버를 포함한 일부 도시에서도 관련 집회가 이어지는 …

BC주, 4차 부스터 샷 일반인 접종 제외
등록자 NEWS
등록일 05.11

커뮤니티 BC주, 4차 부스터 샷 일반인 접종 제외 의료계 종사자중 의사, 외과의, 영양사 98% 접종률 캐나다 다른 곳과 마찬가지로 BC주에서도 백신 부스터 샷 접종률이 저조하다. 이 가…

다세대주택 ‘빌딩 퍼밋’ 하락세, 단독주택 ‘힘’ 꺾어
등록자 NEWS
등록일 05.12

부동산 다세대주택 ‘빌딩 퍼밋’ 하락세, 단독주택 ‘힘’ 꺾어 올해 1~3월 분기 퍼밋 5.3% 증가에도 주거용은 -1% 하락 요즘 전국 각 시장마다 ‘공급’ 가뭄에 시달리고 있다. 재판…

노인 홈오너들 ‘역 모기지’ 부채 역대 최고
등록자 NEWS
등록일 05.12

부동산 노인 홈오너들 ‘역 모기지’ 부채 역대 최고 “2021년 9월부터 급상승세…”…전국 부채 56억불 “현 역모기지 이자율이면 10년후 미지불액 두 배” 빠른 고령화 사회가 진행되고 …

정부, CERB 부정 수급자 환수 작업 시작
등록자 NEWS
등록일 05.12

캐나다 정부, CERB 부정 수급자 환수 작업 시작 국세청, NoRs 노티스 발송중…전국 170만명 전망도 연방 정부가 팬데믹 혜택을 받은 무자격자 대상, 지원금 회수에 나서기로 했다. …

“BC 시장, 이자율 상승에 거래량 하락세”
등록자 NEWS
등록일 05.12

부동산 “BC 시장, 이자율 상승에 거래량 하락세” 거래량 전년비 -34.9%이지만 집값은 12.9% 올라 “BC주택거래가 정상 활동 범위로 향하고 있다.” 최근 한 달 실적을 놓고 내놓…

캐나다 인플레이션 ‘동고서저’ 현상 보여…
등록자 KREW
등록일 05.13

커뮤니티 동부 애틀랜틱 도시들, 식량과 에너지 부담 커 “올해 연말 갈수록 각주 물가 상승률 수렴할 듯” 캐나다는 넓은 국토만큼이나 지역마다 다채로운 특색을 보인다. 팬데믹 이전 경제는 ‘…

“시장공급 늘리면 BC주에 어떤 충격이 생길까”
등록자 KREW
등록일 05.13

부동산 “시장공급 늘리면 BC주에 어떤 충격이 생길까” BC주 완공에 걸리는 시간 19개월…미국 퍼밋~완공까지 15개월 요즘 캐나다 주택시장에서 ‘공급’의 절실함은 누구나 공감하는 사실이…

캐나다 집값, 거래량 "2023년 하반기 평년 수준에..."
등록자 KREW
등록일 05.13

부동산 높아진 가격 수준 지속…집장만 여건에 여전히 부담 작용 “렌트 시장도 공실률 낮아 어포더빌리티 및 렌트비 상승” “주택시장은 역사적 수준을 보였던 2021년 수준에서 떨어질 것이다…

“캐나다 ‘현금 수요’ 팬데믹중 다시 상승세로”
등록자 KREW
등록일 05.13

캐나다 “캐나다 ‘현금 수요’ 팬데믹중 다시 상승세로” 현금 수요 60년래 최대…1981년 2.9%, 2020년 4.4%로 전자상거래는 물론 크레딧 카드 사용이 갈수록 늘어나고 있다. 그…

“집 찾아 도심 떠나고, 직장 교육에 유턴하고”
등록자 NEWS
등록일 05.17

한국 “집 찾아 도심 떠나고, 직장 교육에 유턴하고” 주택은 세계 어느 도시에서나 큰 사회적 이슈거리다. 삶의 패턴에 큰 영향을 주게 된다. 서울연구원이 통계청의 자료를 토대로 한 분석…

“올 여름 개스값 2달러 50센트 가나”
등록자 NEWS
등록일 05.17

커뮤니티 “올 여름 개스값 2달러 50센트 가나” 밴쿠버, 전국 최고 개스값 ‘갱신’…”대책 없나…” 캐나다는 물론 전세계적으로 개스 값이 오르는 추세이다. 그런데 요즘 밴쿠버 개스 값은 …

밴쿠버 도로 ‘공사중’…’콘 존(Cone Zone)’ 규정 엄격
등록자 NEWS
등록일 05.17

커뮤니티 밴쿠버 도로 ‘공사중’…’콘 존(Cone Zone)’ 규정 엄격 도로 건축구간 속도 감소 위반시 벌금 196달러 이상 부과 10년간 사망자 12명, 부상자도 221명…63명은 중상…

라티머 하이츠의 지역개발 프로젝트 공청회
등록자 KREW
등록일 05.17

기획특집 지난 16일 오후 5시 라티머 하이츠(Latimer Heights) 5단계 프로젝트 공청회가 열렸다. 이 자리는 지역 주민들의 라이프스타일 요구를 충족시키는 베스타(Vesta)의 …