“치솟는 이자율 주택시장 게임-체인저 등장…”

RBC이코노믹스 시장 전망도 수정…올해 거래량 -13.4%로
집값은 올해 전년대비 8.1% 상승세 유지…내년중 -2.2%로
이자 1%p 인상…전국 월 페이먼트 315불, 밴쿠버 526불



캐나다의 이자율 인상은 모두가 인정하는 사실로 받아들여지고 있다. 치솟는 인플레이션에 대한 우려에서 시작됐지만 집값 안정에 대한 기대심리도 깔려있는 상태다. 다만 일각에서는 이자율 인상이 집값 냉각에 미치는 영향에 아직까지 의심의 눈초리를 보내고 있는 상황도 벌어지고 있다.

그렇지만 최근 RBC이코노믹스는 “이자율 인상이 캐나다 주택 시장에서 게임 체인저(Game-Changer)가 될 것이다”는 분석을 내놓아 주목을 받고 있다. 빠르게 오르는 이자율이 궁극적으로 주택 시장을 냉각시킬 수 있는가에 대한 질문을 분석한 것이다.

이곳 경제 분석 보고서는 “낮은 이자율이 수년 동안 수요를 키웠고 수많은 캐나다인에게 홈오너의 문을 열어 준 데다 업사이즈와 부동산 시장 투자 문호도 개방했다”고 평가했다. 그렇지만 30년래 가장 높은 인플레이션을 보이면서 뱅크 오브 캐나다가 흐름을 바꾸기 위해 나서자 앞으로 이자율 상승은 계속된다는 전망이다. 따라서 이곳 경제학자들은 이자율이 시장의 게임체인저가 될 것으로 판단하고 있는 상황이다.

세부 분석 내용을 보면, 먼저 높은 이자율 상승은 기정사실화 되고 있다. 다음으로 일단 이자율이 오르면 변동 금리 고객들은 빠져 나갈 곳이 없는(Nowhere to escape) 상황을 맞이하게 된다. 결과적으로 구매 예산도 위축되고 집장만 여건에서도 대폭 긴축이 잇따를 전망이라는 것. 따라서 이곳 경제전문가들도 현재 주택 시장 전망을 수정하고 있다.

최신 주택 시장 전망을 보면, 올해 거래량은 작년보다 13.4% 줄어든 57만 7000여 건이다. 전국 대부분 주에서 하락세를 보이지만 앨버타만 전년대비 8% 거래 상승세를 보인다. BC주도 작년보다 거래량이 15.7%나 하락할 전망이다. 온타리오에서도 16.8%가 줄어든다.

하지만 집값은 여전히 상승세를 이어가게 된다. 올해 전국 집값은 전년대비 8.1% 오른다. 다만 2023년에는 올해보다 2.2% 줄어든다는 전망이다. BC주의 경우에는 올해 집값이 6.8% 오른 후 내년에 3.8% 하락하게 된다. 반면 앨버타는 올해 7.6% 상승에 이어 내년에도 1.2% 추가로 오를 전망이다.

이자율이 1%p 오를 때 전국 각 시장에서 나타나는 충격을 다를 수 밖에 없다. 집값이 다르고, 따라서 페이먼트 규모에서 차이가 나기 때문이다. RBC이코노믹스가 분석한 월 페이먼트 금액 변화를 보면, 캐나다 전체적으로는 이자율이 1%p 오를 때, 월 315달러가 오른다. 가장 인상폭이 큰 지역은 밴쿠버로 월 페이먼트가 526달러 오를 전망이다. 다음으로는 토론토가 월 483달러, 오타와가 월 271달러, 몬트리올이 월 243달러, 캘거리가 월 215달러, 에드먼턴이 월 173달러 등의 순이다.