올해 밴쿠버 시에서 승인한 신규주택은?

2021년 밴쿠버시(City of Vancouver)의 향후 10년의 주택 밴쿠버 전략의 4년차에 걸쳐 총 약 8,800채의 신규 주택이 승인되었다.

이는 2017년 이전 밴쿠버 시의회에서 주택 밴쿠버 전략을 수립한 이후 가장 높은 승인일 것이다.

매년 실시되는 요약 보고서에 따르면, 임대 주택과 사회/지원 주택을 합친 전체 주택 승인의 절반 이상을 차지한 것은 2년 연속이다.

여기에는 2021년에 2,956채의 임대 주택이 포함되며 이는 연간 목표인 2,000채의 임대 주택을 초과한다. 사회/지원 주택의 경우 연간 목표인 1,200세대를 넘어 1,334세대가 승인되어 2010년 이후 이 부문에 대한 두 번째로 높은 연간 승인을 기록했다.

2021년 총계를 포함하면, Housing Vancouver는 사회/지원 주택의 경우 10년 총계의 59%(12,000세대 중 7,128세대), 임대 주택의 경우 43%(20,000세대 중 8,521세대)에 도달했다.

개발자와 투자자가 일부 초점을 임대 주택으로 옮겼지만 콘도 부문의 목표는 여전히 강력하여 2021년에는 연간 목표인 3,000세대를 초과하는 3,779개의 콘도미니엄을 승인할 예정이다. 지금까지 Housing Vancouver는 10년 콘도 목표의 58%를 달성했다(30,000세대 중 17,498세대).

또한, 타운홈/코치 주택 승인은 2021년에 456세대에 도달했다. 이는 연간 목표인 600세대 미만이지만 지난 10년의 평균 이상이며, 이제 향후 10년 전략의 4년차에 접어든 현재까지 전체 타운홈/코치 주택 승인도 뒤쳐져 34%가 달성되었습니다(6,000채 중 2,015채).

밴쿠버 시의 수석 도시 계획가인 테레사 오도넬은 성명에서 “밴쿠버는 일자리 회복, BC주로의 이주 증가, 교실 수업으로 돌아가는 학생들로 인해 주택 수요가 높다”고 말했으며, "새로운 임대 주택 개발을 장려하는 것은 밴쿠버에 거주하고 일하는 사람들의 다양한 요구를 충족할 수 있는 다양한 주택 옵션이 있는지 확인하는 데 중요합니다."라고 전했다.

10년 주택 밴쿠버 전략은 2018년에서 2027년 사이에 총 72,000세대의 주택 공급을 촉진하는 것을 목표로 하고 있지만, 실제 주택 신축 완공은 주택 구입 가능성과 공급 위기에 물적 타격을 입히는 것과는 전혀 다른 문제이다.

2021년에 총 1,669채의 사회/지원 주택이 추가되었으며, 여기에는 건설 1,208채와 노숙자 문제를 해결하기 위한 팬데믹 시대의 신속한 조치로 정부가 노후 호텔 및 기타 부동산을 매입하는 461채가 포함된다. 작년에 추가된 또 다른 689세대는 특수 목적의 임대 주택을 위한 것이었다.

2차 임대 주택 시장에서 투자 부동산으로 사용되는 콘도미니엄은 또한 임대 주택의 주요 원천이며, 밴쿠버 시에 따르면 현재 거주자의 50%와 새 가구의 75%가 현재 집을 임대하고 있다고 밝혔다.

주택 밴쿠버 업데이트 외에도 시 정부는 최근 최소 5년마다 실시하는 주 정부에서 위임한 모든 BC 도시에 대한 새로운 요구 사항인 2022 주택 수요 보고서를 완료했으며, 향후 10년 동안 136,000 가구가 밴쿠버 시 관할 구역 내에서 가족 규모와 소득에 적합한 주택이 필요할 것으로 추산된다.

여기에는 감당할 수 없거나 부적합하거나 부적절한 주택에 거주하는 77,000가구, 노숙자 약 2,000명, SRO(single room occupancy) 상황에 살고 있는 약 7,000명을 포함하여 약 86,000가구의 기존 거주자의 충족되지 않은 요구가 포함되며, 이는 밴쿠버시 전체 가구수 약 30만5000여가구 기준으로 기존 4가구 중 1가구는 주거 문제가 발생한다는 의미이다.

지방 자치단체는 긴 재조정 및 검토 시간 허용, 제안에 대한 불확실성으로 인해 주택 구입 가능성 및 공급 문제를 악화시키는 데 자신의 역할에 대해 점점 더 비난을 받고 있으며, 올해 말, 10월 시민 선거가 끝난 후, 주택을 신속하게 마련하고 목표를 달성하도록 요구하는 법안을 도입할 것으로 예상된다.

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