“3월 하락세 ‘시장 냉각’ 징조인지는 지켜봐야”

“3월 하락세 ‘시장 냉각’ 징조인지는 지켜봐야”

캐나다 주택 거래와 신규 리스팅 ‘깜짝 후퇴’…-5.4%, -5.5%
광역 토론토와 캘거리 선두로 전국 시장 절반 ‘거래 감소’

 
“전국 주택 거래와 신규 리스팅이 3월 후퇴하는 모습을 보였다.” 지난 2월 짧은 급등세를 보였던 것과 조금 다른 모습이라고 캐나다 부동산협회는 주목했다.
이 보고서에 따르면 전국 주택 거래는 월간 비교에서 5.4% 정도 줄었다. 실제 거래된 주택은 역대 기록을 보여줬던 작년 3월과 비교할 때 16.3%나 감소한 수준이다. 신규 리스팅의 경우에도 전월대비 5.5%가 줄어든 것. MLS를 기준으로 한 주택 가격은 전월대비 1%가 늘었고 전년대비로는 27.1% 상승세를 보이고 있다. 실제 주택 가격은 전년대비 11.2% 오름세를 보였다.
지역 분석을 보면, 전국 로컬시장 절반에서 하락세를 보이고 있다. 광역 토론토와 캘거리가 하락세를 이끈 것으로 분석됐다. 질 오우딜 캐나다 부동산협회 회장은 “시장이 역사적으로 매우 액티브 한 상태를 보이고 있지만 3월은 분명히 2월과 비교할 때 활동량이나 집값 증가율 측면에서 둔화된 모습을 보였다”면서 “한 달 실적만으로는 트렌드를 알 수 없다. 그래서 우리는 3월 실적이 오랫동안 기다려 왔던 시장 냉각의 출발인지는 지켜봐야 한다”고 설명했다. 
션 캐스카트 경제학자는 “3월 주택 시장의 완만화 과정을 보는 것은 좋은 일이다. 수많은 사람들이 지난 2021년과 같은 또 다른 집값 상승세를 두려워하고 있기 때문이다”면서 “연방 정부의 예산에서도 몇 가지 조치들이 발표 집을 찾고자 하는 바이어들을 돕고 있고 많은 주택이 건축되고 있다. 이것은 장기적인 해결책이 될 수 있다. 우리 모두는 어디엔가는 살아야 할 곳이 필요하기 때문이다. 단기적으로 뱅크 오브 캐나다는 앞으로 몇 개월 동안 시장의 가격에 하락세를 주기 위해 어려운 결정을 할 것이다. 불행하게도 주택 장만 여건 개선에는 도움이 되지 않을 수 있다”고 덧붙였다.
신규 리스팅이 줄어들면서 리스팅 대비 세일즈 비율도 75.3%를 기록, 2월 75.2%보다 조금 늘었다. 장기간 평균 비율은 55.1% 정도 수준이다. 결과적으로 전국 시장 3곳 가운데 2곳에서는 셀러스 마켓을 보여주고 있다. 나머지 한 곳도 ‘균형’을 유지하는 수준이다. 인벤토리는 1.8개월 물량으로 그다지 많지 않다. 다만 지난 3개월 동안 보여줬던 1.6개월에 비해서는 조금 늘어난 수준이다. 장기적이 평균 인벤토리는 5개월이다.
집값을 보면, 실질 전국 평균 가격이 79만 6000달러를 기록하면서 작년 이맘때보다 11.2% 늘었다. 전국 평균 가격은 광역 밴쿠버와 광역 토론토에 큰 영향을 받고 있다는 점은 변하지 않고 있다. 결과적으로 두 개 도시를 제외한다면 평균 가격은 무려 16만 3000달러가 더 떨어지게 된다.