3월 주택 매매 및 평균가격 하락

3월 주택 매매 및 평균가격 하락
평균 가격은 전월 사상 최고치에서 하락한 79만 6천 달러에 거래됐다.



캐나다 부동산 시장이 달아오른 후 3월 들어 주택매매 건수와 평균 매매 가격이 모두 전월보다 하락하면서 냉각조짐에 대한 기대를 보였다.

전국의 10만명 이상 리얼터를 대표하는 단체인 CREA는 MULTIPLE LISTING 서비스에서 팔린 주택들의 가격이 평균 79만6000달러에 거래되었다고 밝혔다, 이는 전월 사상 최고치인 81만 6720달러에 비해 약 3% 하락한 것이며, 캐나다 주택 가격이 2년 동안 계속 상승하고 있는 유례없는 상황에서 첫 방향 전환의 신호라는 것도 주목할 만한 사항이다.

질 오딜 CREA회장은 “역사적으로 시장이 매우 활발하지만 3월은 활동성과 가격 성장 면에서 2월에 비해 확실히 둔화된 모습을 보였다”고 말했다. “한달이라는 기간은 유행이라 말하기는 어려우니 이것이 오랫동안 기다린 냉각의 시작인지는 좀 더 지켜봐야한다”고 말했다.

평균 매매가는 주택 매매량과 함께 하락하였다. 3월 전체 주택 매매 거래액은 2월보다 5.4% 감소했고 매매는 55,000가구로 1년전 같은 달의 67,000가구에 비해 16%정도 감소하였다. 3월은 일반적으로 주택매매가 호조를 보이는 달 임에도 작년 6월 이후 가장 큰 폭의 매출 감소를 보인 달이기도 하였다.

그러나 2월과 비교하여 낮아졌다고는 하지만 평균 매매 가격은 1년 전과 비교해 여전히 11%이상 올랐다. 하지만 그 증가 속도는 둔화되고 있으며, 3월의 연간 증가율은 2월에 기록한 20%의 절반 수준이다.

CREA는 토론토나 밴쿠버 같은 거대 고가의 시장에서의 판매로 인해 전국 평균 가격 수치는 왜곡되기 쉽다고 말한다. 대신 주택의 양과 유형에 따라 조정되는 주택 가격 지수 (HPI)를 시장에 대한 더 정확한 척도로 활용한다.

CREA는 3월 HPI가 1% 증가했는데 이는 2월의 3.5%에 비해 “뚜렷한 둔화” 라고 지적했다. 그러나 전국 평균 매매 수치와 마찬가지로 HPI는 연간기준으로 27%의 놀라운 상승률을 또한 보이고 있다.

토론토의 한 리얼터는 캐나다 은행이 지난 두 달 동안 두차례의 인상을 한 데다 '구매자의 피로'가 시작되는 4월에는 이러한 현상이 더 두드러질 것으로 예상했으며, 앞으로 몇 달 동안 몇 차례의 금리 인상이 이어지고 둔화의 추세가 좀 더 지속된다면 느린 시장, 더 균형 잡힌 시장의 시작이 올 수 있을 것이라고도 예상했다. 하지만 그는 이제 막 하락세로 접어든 듯 보이지만 그 하락세가 진짜일지, 얼마나 갈지, 얼마나 낮을지 모르겠다고 말한다.

또 다른 대형 시장인 밴쿠버도 냉각 조짐이 감지되고 있다. 그레이터 밴쿠버의 3월 평균 판매가는 129만 달러로 전월 132만 달러보다 소폭 하락했다. 가격은 여전히 전년 116만 달러에 비해 상승하고 있지만 상승 속도는 둔화 된 듯 보인다. 한 리얼터는 팬데믹 기간에 벌어졌던 말도 안되는 상승을 언급하며 이제는 그러한 패턴을 조금은 벗어 난 것 같다고 말한다.

BMO의 한 경제학자는 3월이 일시 현상의 하락세인지 진실의 새로운 하락세의 시작인지 구분하는 것은 시기 상조라고 말하지만 후자에 더 무게를 두고 있다. 그는 “지난 3월은 팬데믹이 만들어낸 주택 구매 수요라는 산의 절대적인 꼭지점이며 그러나 매년 보고되는 감소는 실제 보다 부풀려 있음을 알아야한다”고 말한다. 그는 주택담보 대출 금리가 점차 인상되는 가운데 구매의욕이 줄어드는 조짐이 나타나고 있으며 3월의 하락세가 그 장기화의 첫번째가 될 수도 있다”고 말한다.

지난 3월이 진정한 하락세의 시작인지 아닌지는 좀 더 지켜 보아야하는 숙제로 남게 되었다.

사진출처= flickr @Mark Moz