주택 구매 시 주의해야 하는 5가지

인생에서 가장 큰 도전 중 하나가 집을 사는 것이다. 생애 첫 구매자가 아니더라도 구매 후 후회를 불러 일으킬 수 있는 위험은 항상 존재한다. 아래의 다섯가지 팁을 참고하면 값 비싼 주택을 구입하는데 실수를 줄일 수 있는데 도움이 될 것이다.

-합법적인 모기지 브로커 또는 대출자와 거래한다

선취 수수료를 요구하며 좋은 대출을 유혹하는 브로커를 조심하여야 한다. 그들은 사기꾼이라 보아도 무방하다. 이들은 대출 자격이 모자란 경우에도 모기지 신청을 받아들여 수수료를 부과하기도 한다. 금융 소비자원에 따르면 주택담보대출을 포함한 대출의 선불 수수료는 불법이다. 또한 이들은 대출 신청서에 허위 기재를 권하기도 한다. 전문가는 소득의 과대평가나 부채의 과소평가, 계약금 출처 등에 관하여 진실되어야 하고 대출 신청서에 어떤 내용이든 진실과 다른 내용이 기재되는 것은 불법이며 법적 결과는 심각할 수 있다고 전언한다.

-홈 인스펙션을 한다

조건을 요구하는 매도자의 오퍼는 받아들이지 않는 것이 좋다. 또한 오퍼를 쓰기 전 연장 쇼잉을 요구하고 그 사이에 인스펙션을 하는 것도 한 방법이다. 요즘 같은 셀러 마켓에서는 인스펙션 하는 것이 어렵다고는 하지만 조금이라도 의심 가는 부분이 보이면 하는 것이 더 큰 손해를 막을 수 있다.

-감정 평가 위험에 대한 분석

지금과 같은 핫 마켓에서는 향후 시장 침체의 가능성을 고려하는 것이 좋다. 부동산에 대한 과대지급을 방지하기 위한 한가지 방안 중 하나는 대부업자의 평가가 낮아질 경우 매도자가 가격을 조정하도록 강제하는 조건을 포함하는 방법이다. 사실상 모든 주택시장에서 대출자들은 주택감정 평가를 하게 되는데 만약 평가가 구매자의 제안보다 낮게 나온다면 구매자는 그 부족분을 충당하기 위한 자금을 마련해야만 한다. 판매자 우위 시장이라고 해서 위험한 모험은 피하는 것이 좋다.

-등기 보험을 이용

부동산의 법적 소유권을 주는 서류인 ‘DEED’ 또는 ‘TITLE’에 서명하게 되며 모든 변경사항의 사본은 지역 등기소에 보관된다. 그러나 경계 및 조사 등 재산평가 오류, 토지소유 관련 사기, 재산에 대한 미납 세금 등 채무, 향후 재 매각에 영향을 주는 문제등을 해결할 수 있는 타이틀 보험을 구입할 수 있다. 이 보험의 요금은 250달러부터 시작되며 소유하는 한 계속 유지된다.

-빈 서류에 서명하지 않기

구매자가 빈 줄로 문서에 서명하면 상대방은 법적 구속력이 있는 조건이나 채무를 추가할 수 있다. 이러한 잠재적 문제를 방지하려면 빈줄이나 빈 페이지에 “N/A”를 쓰고 날짜와 서명을 하는 것이 좋다. 문서나 합의서가 확실치 않거나 마음에 들지 않은 경우 법률 자문을 받는 것이 좋은 방법이다.
새로운 집주인이 되면서 구매자 로서의 후회가 없기는 힘든 일이다.


집구매는 매물을 찾는 일부터 컴플리션까지 스트레스의 연속이다. 하지만 위의 다섯가지 팁이 구매자의 신용과 계좌에 아무런 손상을 주지 않고 성공적인 주택 구매자가 될 수 있는데 도움이 될 수 있을 것이다.

사진 / 픽사베이