광역 밴쿠버 시장 타운홈도 ‘100만불 시대’

광역 밴쿠버 시장 타운홈도 ‘100만불 시대’

“작년보다 거래 줄어도 수요 여전히 ‘높은 수준’ 유지”
공급 부족, 가격 상승 압박…집값 전년대비20% 올라
“시장 균형을 만들기에 필요한 리스팅의 절반 수준”

“시장이 지난해보다는 조용했지만 바이어들 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.” 최근 월간 실적을 놓고 나온 광역 밴쿠버 시장에 대한 평가이다. 가격 측면에서 주목할 부분은 타운홈의 종합 가격이 100만불을 돌파하면서 이제는 타운홈마저 100만 미만을 찾기 어려운 시기가 도래했다.

실제 광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 월간 거래 실적은 4344건을 기록하면서 지난해 이맘때 5708건과 비교한다면 -23.9%나 줄었다. 그렇지만 한 달 전 3424건과 비교할 때는 26.9%로 두 자릿수 상승세를 보이면서 봄 시장의 신호탄을 쏘아올렸다.

대니얼 존 회장은 “2021년 3월은 역사적으로 가장 높은 거래량을 기록한 시기였다. 올해 활동량은 비록 여전히 높은 수준이지만 12개월 이전과 비교한다면 다소 조용한 속도를 보인 것. 홈 바이어들은 오르는 이자율을 주의 깊게 보고 있고 자신들이 받아놓은 낮은 이자율이 소멸하기 전에 구매를 시도하고자 한다”고 설명했다.

신규 리스팅 측면에서도 조금씩 개선되고 있다. 3월 한 달 동안 접수된 리스팅은 6673건을 기록하면서 작년 이맘때의 8287건보다는 19.5% 줄었지만 한 달 전 5471건과 비교한다면 22%나 늘었다. 이로써 광역 밴쿠버 시장에서 기록한 전체 주택 리스팅 규모는 7628건을 기록하면서 작년보다 16.6% 줄었다. 그렇지만 한 달 전 6742건과 비교한다면 13.1%가 늘었다.

대니얼 존 회장은 “우리는 여전히 주택 시장 전반적으로 상승 부담을 보고 있다. 공급 부족이 이 같은 힘을 유지해나가고 있다”면서 “실제 MLS 시스템이 등록된 주택 수는 시장을 균형으로 만들기 위해 필요한 규모의 절반 수준이다”고 설명했다.

모든 주거형태를 기준으로 할 때, 액티브 리스팅 대비 세일즈는 56.9%를 기록하고 있다. 세부적으로는 단독주택이 38.8%를, 타운홈이 73.3%, 아파트가 70.3%를 보이고 있다. 일반적으로 해당 비중이 20%를 웃돈다면 가격 상승 작용을 하게 된다.

집값을 보면, MLS를 기준, 종합 벤치마크 가격은 136만 500달러를 기록하고 있다. 작년보다 20.7%를, 한 달 전보다도 3.6% 올랐다. 단독주택 거래량은 1291건으로 작년보다 34.3% 줄었다. 벤치마크 가격은 211만 8600달러를 기록하면서 23.4% 늘었고 전월대비로도 3.6% 올랐다.

아파트는 한 달간 2310유닛이 거래, 전년대비 14.3% 줄었지만 벤치마크 값은 83만 5500달러를 기록 16.8% 올랐다. 전월보다도 3.4% 증가했다.

타운홈은 한 달 동안 743채가 거래, 작년보다는 29% 줄었다. 그렇지만 집값은 113만 8300달러를 기록하면서 전년대비 28.1%를 전월대비 4.4% 올랐다.