캐나다 주택장만 여건 “우려되는 수준으로…”

캐나다 주택장만 여건 “우려되는 수준으로…”

RBC이코노믹스, “31년래 최악의 수준까지”…49.4%
팬데믹 2년 동안 전국 집값 33.2% 급등…밴쿠버 28.4%
 “올해 캐나다 중앙은행 금리 1.5%p 정도 인상 전망”

전국적으로 캐나다 집장만 여건을 우려하는 목소리가 곳곳에서 터져 나오고 있다. 분기 별로 발표되고 있는 RBC이코노믹스의 최신 주택 어포더빌리티(Housing Affordability) 지수에서도 그대로 반영됐다.

이 보고서는 “주택 장만 여건이 우려되는 수준으로 강하하고 있다”는 평가를 내놓았다. 몇 가지 특징이 분석됐다. 먼저 시장의 열기가 주택 소유 비용을 극대화시키고 있다는 평가가 나왔다. RBC의 종합 어포더빌리티 지수는 전국적으로 31년래 가장 최악의 수준을 2021년 4분기에 기록했다. 즉 이전보다 1.6%p가 늘어난 49.4%이다. 지난 한 해 동안 집장만 여건이 악화, 기록적인 7.2%p 수준까지 도달했다. 지난 1990년 단 한번 이 같은 수준을 보였었다.

다음으로 밴쿠버와 토론토, 빅토리아의 시장이 매우 빠듯한 상태를 보이고 있다는 것. 치솟는 가격이 위 주요 시장의 집장만 여건을 으스러뜨리고 있다. 물론 여기에는 온타리오의 남부 지역도 포함된다. 어포더빌리티가 악화되는 흐름은 실제 RBC의 조사를 볼 때 지난 12개월 동안 모든 시장에서 폭넓게 나타나고 있다.

다만 캐나다 중부 대평원과 동부 해안 지역에서는 시장이 이만큼 긴장돼 있지 않다는 점은 다행이다. 주택 소유 비용은 이들 지역에서는 일반적으로 관리 가능한 수준이다. 핼리팩스는 그렇지만 점점 예외적 모습을 보여주고 있다. 그만큼 빠듯한 시장 상황이 연출되고 있다는 평가다.

마지막으로 향후 캐나다 주택 장만 여건 전망이 다소 암울한(Grim) 것으로 우려된다. 올해 초반부터 집값 상승세가 빠르게 펼쳐지면서 이미 수많은 홈바이어들에게는 접근 가능한 기준이 높아진 상태이다. 그리고 뱅크 오브 캐나다는 현재 이자율을 올릴 생각을 하고 있다. RBC이코노믹스 전문가들은 전반적으로 올해 1.5%p 정도 금리가 오를 것으로 내다보고 있다. 주택 소유 비용이 좀더 오를 수 있다는 것. 역대 최악의 집장만 여건 수준이 계속되면서 바이어들을 좀더 위태로운 상황으로 내몰고 있다.

수치로 보면, 종합 하우징 어포더빌리티(Housing Affordability) 지수는 작년 4분기를 기준, 49.7%를 기록하고 있다. 즉 소득의 거의 절반을 지출해야 한다는 의미다. 집값이 비싼, 밴쿠버 등 특정 대도시만이 아닌 전국적인 평균이라는 측면에서 더욱 우려되는 것. 물론, 주요 도시를 보면, 밴쿠버가 무려 73.9%, 빅토리아가 54.8%, 토론토가 68.6%로 이미 소득의 절반 이상이 집장만에 필요한 상황이다. 값비싼 단독주택만이 아니다. 콘도와 타운홈, 단독주택을 모두 아우르는 전반적 주택 구매에 필요한 비용 수준이다.

단독주택을 보면, 캐나다 평균적으로 54.6%를 기록하고 있다. 다수 지역이 절반 이상을 넘어섰다. 빅토리아가 61.9%를 밴쿠버는 99.7%를, 토론토는 83.1%로 나타났다. 밴쿠버의 99.7%는 단독주택 장만을 위해선 로컬 주민들의 거의 모든 소득을 주택에 쏟아 부어야만 장만 및 유지가 가능하다는 의미가 된다.

콘도 시장은 그나마 조금 나은 편이다. 앞으로도 주민들이 콘도 시장으로 더욱 쏠릴 수 밖에 없는 이유이다. 캐나다 전반적으로 집장만 지수는 35.1%이다. 빅토리아가 33%, 밴쿠버가 41.4%, 토론토가 39.7%로 비교적 높은 편이다. 그렇지만 캘거리는 18.7%, 에드먼턴이 15.7%, 새스카툰이 15.8%, 리자이나 18.4%, 위니펙 17.4% 등으로 낮은 수준을 보여주고 있다.

이 보고서는 특히 지난 2019년 4분기와 2021년 4분기의 주택 가격 변화도 분석했다. 거의 팬데믹이 시작하기 직전과 비교이다. 캐나다 전국적으로는 집값이 33.2%나 올랐다. 가장 가격이 많이 오른 지역은 핼리팩스로 무려 44.3%나 된다. 다음으로는 오타와 40.4%, 토론토 32.9%, 몬트리올 32.6%, 빅토리아 29.8%, 세인트 존 18.5% 등의 순이다. 이밖에 라자이나 9.1%, 캘거리 7.8%, 에드먼턴 6.8%, 새스카툰 5.3% 등이다.