캐나다 올해 봄 주택시장 “홈 바이어들 기다렸다는 듯…”

캐나다 올해 봄 주택시장 “홈 바이어들 기다렸다는 듯…”

신규 리스팅 전월대비 두 자릿수 증가…23.7%로 상승
“잠재적 셀러 계속 진입할지 여름철 줄어들지 불투명”
주택 거래량 전년대비 8.2% 감소에도 집값 20.6% 올라

“홈바이어들이 올해 봄 첫 리스팅을 걷어 가고 있다.” 최근 전국 시장을 놓고 캐나다 부동산협회 측이 내놓은 평가이다. 그만큼 이전보다 시장에 나오는 매물이 늘어나고 있지만 기다렸다는 듯 홈바이어들도 빠르게 움직이고 있다는 것.

이 보고서에 따르면 전국적으로 주택 거래량은 전월대비 4.6%가 늘었다. 실질 적인 거래 활동 규모는 작년과 비교할 때 8.2% 정도 늘어난 수준이다. 신규 리스팅도 회복, 전월대비 무려 23.7%나 증가했다. 이 가운데 MLS를 기준으로 한 주택 가격 지수는 전월대비 3.5%를 전년대비로는 29.2%로 여전히 상승곡선을 이어가고 있다. 실질적인 전국 평균 거래 가격은 전년대비 20.6% 오른 상태이다.

이 보고서는 “주택 거래량은 1월과 2월 사이 4.6% 늘었고 이 같은 반등에는 1월 하락세에 이어 발생한 2월 신규 리스팅 증가가 자리잡고 있다. 이처럼 강한 활동은 2월 하반기 신규 리스팅 흐름이 3월로 이어지면서 지속될 것”이라고 분석했다.

주택 거래량은 전국 시장 60%에서 큰 오름세를 보였다. 캘거리, 에드먼턴에서도 상승폭이 컸다. 특히 광역 토론토 지역에서는 전국 상승세를 웃돌고 있다. 2월중 실질적인 거래 규모는 2021년 2월과 비교한다면 8.2% 정도 적은 수준이다. 그렇지만 지난 1월이나 지난해 하반기 기록을 비교할 때, 여전히 올해 2월 기록은 역대 기록 가운데 두 번째로 높은 수준이 된다.

클리프 스티븐슨 회장은 “예상대로, 지난 1월의 잠잠한 시기 이후 2022년 올해 봄 첫 리스팅이 시장에 나오는 모습을 보고 있다. 그렇지만 바이어들에 의해 빠르게 흡수되는 상황이다”면서 “지난 2년 동안 잠복기 상태였던 수많은 셀러들 가운데 일부가 시장에 다시 등장하는 시작기인지, 아니면 지난 2021년에 그랬던 것처럼 여름이 다가오면서 공급이 다시 사라질지에 대해서는 아직 확실하지 않다”고 설명했다.

션 캐스카트 경제학자는 “신규 공급은 2월에 반등하고 있다. 이 같은 현상은 지난 2020년과 2021년에도 우리가 봐 왔던 것과 비슷하다”면서 “중요한 부분은 이 다음에 어떻게 진행될 것인가이다. 단기적으로 최소한 한 달 이상 동안은 세일즈가 강할 것이다. 신규 리스팅이 월말이 될수록 시장에 나오고 있었기 때문이고 덧붙여 이것과 관련된 세일즈는 3월 초에나 확인할 수 있기 때문이다. 이상적 현상이라면, 리스팅이 계속 큰 규모로 시장에 나오는 것.

이자율 상승과 집값 상승이 결합한다면 우리는 터닝포인트가 올 것으로도 보고 있다. 그렇다면 집값 상승세가 둔해지고 인벤토리가 회복하게 된다”고 설명했다. 그는 덧붙여 “여전히 시장을 장기적 균형으로 바꿔 놓으려면 좀더 많은 주택을 짓는 것이 중요하다”고 설명했다.

수치로 볼 때, 신규 리스팅은 1월  전월대비 10.8% 하락에서 2월 전월대비 23.7%로 올랐다. 월간 상승세는 광역 토론토와 캘거리, 프레이저 밸리에서 이끌었다.

결과적으로 전국 주택 시장 3곳 가운데 2곳은 현재 셀러스 마켓이다. 나머지 시장은 균형을 유지하고 있다. 시장에 나온 매물은 1.6개월치 인벤토리에 불과하다. 지난 1월이나 2021년 12월과도 큰 차이가 없다. 장기 인벤토리 수준은 평균 5개월 정도였다.
시장이 매우 빠듯하게 유지되면서 종합 주택 가격도 월간 비교에서도 3.5%나 올랐을 정도다. 시즌적 영향을 반영하지 않은 종합 주택 가격 지수는 전월대비 29.2% 올랐다.

지역 별 분석을 보면, 지난해와 비교할 때 BC주는 집값 상승세가 지난해와 비교하다. 캐나다 중부와 뉴 펀들랜드 앤 래브라도에서는 조금 낮은 수준, 온타리오는 큰 변화가 없었다. 여기에는 뉴 브런즈윅과 노바 스코샤도 포함된다.

실질적 주택 가격은 전국적으로 81만 6720달러이다. 지난해 이맘때와 비교할 때 20.6% 올랐다. 전국 평균 집값은 역시 광역 밴쿠버와 토론토가 크게 좌우하고 있다. 결과적으로 이 두 시장을 제외한다면 집값은 178만 달러가 더 줄어들게 된다.