“캐나다 주택시장 다시 균형 잡아가는 징조”

“캐나다 주택시장 다시 균형 잡아가는 징조”
집값 및 이자율 상승이 요인…리스팅은 BC, 앨버타 등지 급증


전국 주택 시장이 다시 균형을 찾아가고 있다. 그런데 그 이유가 오히려 집값의 빠른 상승세에서 비롯되고 있다는 분석이 나오고 있다.
최근 RBC이코노믹스는 “집값이 계속해서 오르면서 시장 재균형이 다가오고 있다는 징조도 커지고 있다”고 최근 부동산 시장을 평가했다. 캐나다 홈바이어들이 마침내 공급적 측면에서 좀더 긍정적인 상황을 보고 있다는 것. 셀러들이 전국적으로 신규 리스팅을 늘려가고 있기 때문이다. 1월과 비교할 때 무려 24%가 늘었다. 이는 시장에서 충족할 수 없었던 수요를 맞춰나가고 있다.
결과적으로 주택 재판매 비율은 한 달 전보다 4.6% 늘었다. 지난 4개월래 가장 높은 수준이다. 수치로는 69만 9000유닛이다. 하지만 신규 리스팅 상승은 치솟는 가격 상승 부담을 완화시키기에는 부족한 실정이다. 반면 2월달의 거래 내역을 볼 때는 오히려 집값이 더욱 가파르게 오른 것으로 나타나고 있다. 캐나다의 MLS를 기준으로 한 종합 주택 가격 지수는 한 달 동안 무려 3.5%가 올랐다. 1년 전과 비교한다면 29.2%가 상승한 수준이다. 그럼에도 이 보고서는 “우리는 좀더 많은 셀러들이 시장에 나오고 있음을 보고 있다. 아주 긍정적 징조이다. 이는 시장을 좀더 균형 잡힌 수요와 공급 조건으로 전환시킬 수 있다”고 설명했다.
구체적으로 신규 리스팅 상승세는 전국에서 발생하고 있다. 주목할 곳은 BC주를 포함해서 앨버타, 온타리오 등지이다. 이 보고서는 “오미크론 변이 바이러스가 퍼지면서 지난 2021년 연말 새롭게 규제가 도입될 때, 집을 판매하려고 했던 셀러들이 매물을 다시 붙잡아 놓은 경향이 있었다”면서 “2월에는 관련 규제들이 완화되면서 결과적으로 이와 같은 셀러들을 시장에 끌어들이고 있다”고 설명했다. 다만 2월중 이 같은 매물의 증가에도 셀러들은 여전히 시장에서 우월적 위치를 점하고 있다. 인벤토리가 전국적으로 부족한 실정이기 때문이다.
결과적으로 가격의 상승 모멘텀은 강세를 보이고 있다. 수요와 공급 상황은 매니토바, 퀘벡, 온타리오와 BC주 일부 지역과 앨버타 등지에서 빠듯한 상황을 보여준다. 이로써 집값 상승세를 빠르게 유지하고 있는 것. 위니펙에서는 집값이 1월보다 3% 늘었다. 토론토를 포함한 온타리오에서는 4곳 가운데 3개 시장이, BC주는 대부분 시장이 올랐다. 캘거리의 MLS 기준 주택 가격지수는 전월대비 4.9% 상승했다. 에드먼턴도 크게 뒤지지 않는다. 이곳에서는 지난 몇 개월 동안 시장 여건이 셀러들에게 매우 우호적으로 돌아가고 있다.
RBC이코노믹스는 “상승세를 보이는 이자율이 시장 재균형 과정의 일부 요인이 되고 있다”고 평가했다. 확실히 좀더 많은 셀러들이 캐나다 시장에 나올 수 있다는 전망이다. 동시에 이자율이 상승하면 시장을 조금 냉각시켜 ‘균형’에 도움이 될 수 있다는 것. 최근 캐나다 중앙은행도 2년 가까이 유지해왔던 0.25%의 기준금리를 올렸고 앞으로도 5회 정도의 추가 인상이 예상된다고 이 보고서는 전망하고 있다.