BC 주택 시장 ‘100만불 시대’ 삼각편대로…

BC 주택 시장 ‘100만불 시대’ 삼각편대로…

광역 밴쿠버, 프레이저 밸리 이어 빅토리아도 합류
오카나간 집값 85만불대…밴쿠버 아일랜드 앞질러
리스팅 1만 6000건…’균형’되려면 4만 건 필요해

올해 봄 주택시장에 대한 기대가 커지고 있다. “거래 활동이 강세를 유지한 채 봄 시장으로 향했다”고 협회 측도 평가하고 있다.
최근 BC부동산협회에 따르면 지난 2월 한 달 동안 거래된 주택은 8902채를 기록했다.

지난해 이맘때와 비교한다면 18.8% 정도 낮은 수준이다. 그렇지만 주택 가격은 MLS를 기준 평균값이 지난해보다 무려 24.9%나 오른 것으로 평가되고 있다. 전체 거래금액은 99억 달러를 기록하면서 작년보다 1.5% 앞선 상태이다. 이 같은 추세가 이어진다면 올해도 전체 거래금액으로는 지난해 역대 기록 수준을 앞지를 것으로 전망된다.

BC부동산협회의 브렌던 오그먼드슨 경제학자는 “세일즈는 지난해 우리가 목격했던 수준의 거래 활동량을 따라가지 못하고 있지만 수요는 꾸준하게 매우 강한 추세이다”면서 “리스팅이 역사적으로 낮은 수준에서 조금씩 회복되고 있다는 고무적 소식이 나오고 있다. 하지만 여전히 시장이 균형을 달성하기 위해서는 시간이 많이 거릴 전망이다”고 설명했다.

주 전체적으로 액티브 리스팅은 작년보다 19% 정도 낮은 1만 6000건 수준이다. 시장이 균형을 유지하기 위해서 필요한 4만 건에는 턱없이 모자라는 수준이다.

지역 별 주택 시장 분석에서 먼저 집값 변화를 보면, BC주 관내 대부분 지역이 상승장을 기록했다. 사우스 피스 리버 지역만 지난해와 비교할 때 평균 가격이 -11.7% 떨어진 23만 달러 수준을 보이고 있다. 세부적으로 BC북부 지역 집값은 41만 달러 수준으로 전년대비 15.2%를, 칠리왁은 87만 달러 수준으로 29.5%, 프레이저 밸리는 128만 달러 수준으로 34.8%, 광역 밴쿠버는 134만 달러 수준으로 18%가 올랐다.

오카나간에서는 집값이 85만 달러 수준을 웃돌면서 전년대비 34.8%나 올랐다. 집값 수준만 놓고 본다면 이곳은 벌써 몇 년 전 프레이저 밸리를 연상시킬 정도로 빠르게 성장하고 있는 추세다. BC 로어 메인랜드를 벗어나면 가장 비싼 시장이었던 밴쿠버 아일랜드의 80만 달러를 훌쩍 넘어버린 상태이다. 이곳 집값은 전년대비 32.8% 올랐다. 빅토리아 집값은 어느덧 104만 달러를 기록하면서 ‘100만 달러 주택’ 시대에 접어들었다. 전년대비 상승률도 20.3%나 늘었다.

이밖에 캠루프스는 집값이 68만 달러로 전년대비 34.3%를, 쿠트네이는 48만 달러로 전년대비 12.9% 올랐다. 결과적으로 BC주택 가격은 110만 달러를 기록, 전년대비 24.9%나 상승했다.

덧붙여 각 지역 별 주택 거래량을 보면, 전반적으로 하락세가 시장을 지배했다. 주 전체적으로도 전년대비 18.8%나 하락한 상태이다. 그렇지만 사우스 피스 리버 지역에서는 거래량이 전년대비 24.1% 정도 늘었고 캠루프스도 전년대비 4.1% 상승했다.

다른 지역을 보면, BC북부에서는 거래량이 -24.8%, 칠리왁도 -21.1%, 프레이저 밸리가 -34.9%, 광역 밴쿠버가 -9.6% 줄었다. 오카나간의 경우에는 -21.5%, 쿠트네이가 -10.8%, 파웰리버가 -24.4%, 밴쿠버 아일랜드가 -15%, 빅토리아가 -17.1% 등이다.