“셀러들이 올해 봄 시장 트렌드 좌우할 것”

“셀러들이 올해 봄 시장 트렌드 좌우할 것”

RBC분석, “좀더 많은 캐나다 셀러들이 시장에 진입해”
밴쿠버, 토론토 재판매보다 신규 리스팅 증가율 더 커

주택시장에서 월간실적으로 트렌드를 말하기는 어렵다. 그렇지만 최근 셀러들이 좀더 시장에 많이 진입하고 있어 주목을 받고 있다. 전국 주요 시장에서 동시에 발생하고 있는 현상이다.

RBC이코노믹스는 ‘시장의 터닝 포인트’라는 주제로 좀더 많은 셀러들이 2월 캐나다 주택시장에 진입했다는 평가를 내놓았다. 그렇지만 여전히 바이어들은 공급 결핍 현상에 직면하고 있어 가격 상승 부담으로 작용하는 중이다. 인벤토리 부족에 이미 가격이 오른 프레이저 밸리, 토론토, 밴쿠버 등 로컬시장마다 더 큰 도약을 하고 있는 중이다.

이 보고서에 따르면 2월 시장만 놓고 볼 때, 1년 전과 비교하면 밴쿠버, 프레이저 밸리, 토론토, 몬트리올 등지는 모두 재판매 실적이 작년보다 줄었지만 신규 리스팅 물량은 늘어난 것으로 파악됐다. 다만 캘거리와 에드먼턴에서는 주택 재판매와 리스팅 모두 작년보다 늘어난 가운데 거래량의 증가율이 리스팅보다는 더 높은 수준을 보이기도 했다. 예를 들어 캘거리는 재판매가 전년대비 80.6%였고 신규 리스팅은 63.3%였던 것. 에드먼턴에서도 재판매가 41.7%로 신규 리스팅 13.7%보다 더 높게 나타났다.

이와 관련 RBC이코노믹스는 “올해 봄 시장에서는 셀러들이 시장 형성의 중심적 역할을 수행해나갈 것이다”면서 “현재 홈오너들이 자신의 부동산을 내놓을 절호의 기회라고 본다면 일부 공급 부족을 완화시키고 단기적 활동량을 더욱 촉진시키면서 가격 부담도 줄일 수 있다”고 설명했다. 대신 셀러들의 수가 눈에 띄게 늘어나지 않는다면 최근 가격 흐름을 지속될 수 있다. 이자율이 수요를 꺾을 정도로 상당 수준 인상될 때까지 계속된다는 평가. 이 보고서는 “향후 몇 개월 동안이 미래 시장의 방향과 가격을 말해줄 것이다”고 설명했다.

지역 별 시장 분석에서 밴쿠버는 좀더 ‘시장 균형’쪽으로 움직였다는 평가를 받고 있다. 비록 좀더 많은 주택이 나왔지만 활동량이 둔해졌다는 평가다. 재판매가 6% 정도 줄었고 신규 리스팅은 반면 12%가 전월대비 늘었다. 그렇지만 여전히 홈바이어들은 매우 어려운 시기를 겪고 있다. 상승흐름을 보일 이자율도 수많은 사람들에게는 어려움을 줄 수 있고 향후 집장만 여건도 악화시킬 수 있다.

토론토 지역에서는 꾸준하게 집값이 오르고 있다. MLS 기준, 종합 주택 가격지수는 전월대비 무려 6.4%나 올랐다. 한 달 동안 무려 8만 달러나 오른 셈이다. 그런데 이에 앞서 1월에도 5만 2000달러나 오르기도 했다. 결과적으로 2월 기준, 주택 가격은 전년대비 35만 4000달러(35.9%)가 올랐다. 벤치마크 가격을 놓고 보면 토론토는 캐나다에서 1월 밴쿠버 벤치마크 가격을 앞질렀다.