BC부동산협, 소비자 보호용 30건 제안서…

BC부동산협, 소비자 보호용 30건 제안서…


‘뜨거운 주택시장’에서 홈바이어 경쟁률 3대 1로 커져
작년 3월중 바이어 6만 7000명, 2만 4000 리스팅 경쟁 
정부의 ‘냉각 기간’ 대신…협회, ‘프리 오퍼 기간’ 내놓아


요즘처럼 뜨거운 주택시장에 우려는 나타내는 것은 소비자들뿐만이 아니다. BC부동산협회 조차 소비자 보호를 강화시키기 위한 다양한 방안을 내놓고 있다. 주 정부를 향한 조언이라고 직접 언급한 가운데 전국적인 미디어의 관심을 모으기도 했다.
BC주 부동산협회에 따르면 협회 측이 내놓은 제안들은 ▲주택공급문제 대응으로 집장만 여건 개선, ▲부동산 거래에서 소비자 보호 강화, ▲부동산 분야의 진화, ▲세계를 선도하는 규제적 틀 창출 등으로 구분된다.
먼저, 이 보고서에 나온 수치 분석을 최근 BC을 돌아보면, 지난 2021년 관내에서는 7개 로컬 부동산협회가 역대 기록을 세울 정도로 뜨거웠다. 평균 주거용 부동산 가격은 MLS 기록을 기준으로 2021년 92만 7877달러를 기록했다. 전년대비 18.7% 올랐다. 이 정도 속도라면 공식적으로 2022년 모든 형태 주택 가격을 통틀어 100만 달러가 된다는 의미다. 특히 홈바이어들이 힘든 시간을 보냈다. 2021년 3월을 기준, 홈 바이어와 홈 셀러의 비율은 3대 1이었다. 6만 7000여 바이어들이 2만 4000개 리스팅을 놓고 경쟁한 것.
오죽하면 홈바이어 49%가 자신들이 딜을 성공하지 못한 주요 요인으로 다른 잠재적 바이어들과의 경쟁이라고 밝혔을 정도다. 반면 정부가 내놓은 ‘냉각 기간(Cooling Off Period)’ 관련 리얼터 93%는 효율적이지 않다고 평가했다는 것.
전반적으로 이 협회 측이 내놓은 제안 내용들은 30건이 넘는다. 먼저 정부의 냉각 기간 관련, 협회 측은 이 제도를 실시하지 말 것을 권했다. 대신 ‘프리 오퍼 기간(Pre-offer period)’를 권했다. 프리 오퍼 기간이란 리스팅을 한 일자로부터 최소 5일간의 기간을 두고 오퍼가 제시되지 않도록 하자는 것. 즉 잠재적 바이어들이 시간을 가지고 해당 부동산을 검토하고 문서를 분석할 수 있고 인스펙션도 할 수 있다는 것.
이와 관련, BC부동산협회의 CEO 달린 하이드 씨는 “냉각 기간은 현재 소비자들이 부동산 거래에서 직면하고 있는 스트레스를 풀어줄 해답이 아니다”면서 “변화하는 시장 조건들을 견디지 못할 것이다. 지역 시장마다 차이가 있고 똑같이 홈바이어와 셀러들에게 작용하지 않는다. BC주의 집장만 문제 근본을 다룰 수 없는 것이다. 한마디로 공급이 부족하다”고 설명했다.
덧붙여 좀더 집장만 가능한 가격 때문에 요즘 특히 주목받는 스트라타 부동산에 대한 제안들도 쏟아졌다. 가장 주목할 부분은 바로 스트라타 관련 모든 거래 서류들을 리스팅에 첨부되도록 의무화 하는 것이다. 즉 스트라타 조례, 감가상각보고서, 스트라타 비상대책기금, 스트라타 위원회 대응과 B양식(Form B) 등 관련 서류 일체를 말한다.
게다가 스트라타는 물론, 일반 주택까지 모두 아우르는 부동산 공시 명세서(Property Disclosure Statement) 서류마저 리스팅을 올릴 때 의무적화 하자는 것. 해당 자료들은 지금까지 홈바이어들이 공식 오퍼를 제출한 뒤 홈셀러측으로부터 받아 급히 검토하는 과정을 거쳐왔다. 그만큼 홈 바이어들에게는 좀더 해당 부동산을 검토할 수 있는 시간적 여유를 주자는 의미가 된다.
광역 밴쿠버 부동산협회 테일러 비거 회장은 “우리는 집장만 여건과 공급을 개선하고 소비자들 보호를 강화하는 조치들을 지지한다. 현재는 물론 앞으로 홈 바이어와 홈셀러, 홈오너들에게 혜택을 주는 정책을 찾기 위해서는 모든 단계에서 부동산 거래가 어떻게 이뤄지는 지를 완전하게 이해할 필요가 있다. 정책 입안자들이 이 같은 균형을 맞추려면 산업계 전문가들의 자문도 필요하다”고 설명했다.