밴쿠버, 몬트리올 렌트 성장률 속도 빨라져

밴쿠버, 몬트리올 렌트 성장률 속도 빨라져
전국적으로 3년래 가장 낮은 속도…’장기간 평균’ 접근
캐나다 렌트전용 공실률 3.1%...밴쿠버는 1.2%로 더 낮아


주택 시장이 뜨거워지면 렌트 시장도 들썩거리기 마련이다. 그렇지만 팬데믹중에는 조금 다른 양상을 보였다. 바로 각 주 정부가 서민층 힘든 상황을 고려, BC주를 포함 다수가 렌트비 동결, 퇴거 조치 금지 등 다양한 조치를 단행했기 때문이다. 하지만 점점 팬데믹 상황이 진정되면서 시장은 본 모습을 찾아가고 있다. 덧붙여 여전히 캐나다 시장에서는 렌트 시장도 어포더빌리티가 여전히 상당한 도전과제가 되고 있다.
이 가운데 캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 최근 보고서를 통해 렌트가 상당한 도전거리고 되고 있다고 평가했다. 분석 내용을 보면, 렌트 수요가 전국적으로 회복되고 있다. 경제 상황이 개선되고 순수 이민자 유입도 부분적으로 반등하고 있는 탓이다. 덧붙여 백신 접종 비율이 늘어나고 지난 2021년 가을에 재도입된 팬데믹 각종 규제가 해제된 탓도 있다.
렌트 목적용으로 지어진 아파트를 기준, 공실률을 보면, 2021년에는 꾸준한 수준을 유지했다. 해당 기준은 인구 1만 명 이상의 중심 도시들이다. 이는 특히 팬데믹 때 보여줬던 2020년의 흐름을 그대로 따라가고 있는 것으로 평가된다.
렌트 성장률 속도는 3년래 낮은 수준을 보이면서 장기 평균에 가까워지고 있다. 일부 도시 센터들은 전국적 렌트 흐름과 비교할 때는 예외적 모습도 보여준다. 즉 렌트 성장률 속도로 늘어난 것. 여기에는 밴쿠버와 몬트리올이 포함된다.
수치로 보면, 렌트 목적 건물을 기준으로 인구 1만 명 이상 도시를 보면, 공실률은 3.1%이다. 평균 방 2개짜리 렌트비는 1167달러를 기록하면서 이전보다 3% 올랐다. 전국 17개 도시에서 조사된 콘도와 아파트 시장을 기준으로 보면, 공실률은 1.8%이다. 방 2개짜리 평균 렌트비는 1771달러로 나타났다.
이 보고서는 “렌트 수요는 일반적으로 공급 성장률을 따르고 있지만 토론토는 예외다. 주 정부 단위로 볼 때, 온타리오와 매니토바에서 공급이 꾸준히 수요를 매우 큰 격차로 앞서고 있다”고 분석했다.
주요 도시를 보면, 밴쿠버의 렌트 전용 건물 공실률은 1.2%이고 방2개짜리 렌트비는 1824달러이자 이전보다 2.4% 올랐다. 또 콘도와 아파트 공실률도 0.8%로 매우 낮고, 방 2개짜리 렌트비는 무려 2498달러였다.
반면 토론토에서는 렌트 전용 빌딩의 공실률이 4.4%, 아파트와 콘도의 공실률은 1.6%였다. 몬트리올에서도 이 비율은 각각 3%와 1.4%로 나타났다.
이밖에 렌트 전용 빌딩의 공실률은 캘거리에서 5.1%, 아파트와 콘도 공실률은 4.2%였다. 에드먼턴에서는 이 비중이 각각 7.3%와 5.3%로 전국 평균과 비교할 때 높은 수준을 보이기도 했다.