밴쿠버 신규 주택 값 2017년 이후 최대

밴쿠버 신규 주택 값 2017년 이후 최대
전국, 신규 주택, 건축비 상승, 공급 부족에 ‘상향’
신규 집값, 전년대비 11.8% 올라…”전반적 현상”


캐나다에서 신규 주택시장은 전반적 부동산 흐름을 반영하기 마련이다. 최근 전국적으로 집값이 고공행진을 하는 가운데 소비자 물가 인상마저 계속되면서 신규 집값 상승세도 이어지고 있다.
통계청의 최근 분석에 따르면 올해 1월을 기준, 신규 주택 가격은 전월대비 0.9% 올랐다. 한 달 전 시장은 한차례 ‘주춤’했지만 다시 반등세를 이어간 것. 특히 신규 주택 가격은 전국 27개 광역 도시 가운데 15곳에서 오름세를 나타냈다. 가격이 변하지 않은 곳이 12곳을 기록, 하락세를 보인 곳이 없었다.
가격 상승 요인은 다양하지만 가장 크게 주목을 받는 부분은 높은 건축 비용과 공급 부족 사태이다. 이 보고서는 “기본적으로 가격 상승은 높은 건축 비용에서 비롯되고 있다고 기업들이 말하고 있다”고 설명했다. 산업계 생산 가격 지수는 목재(Softwood Lumber) 가격의 월간 상승세가 32.8%를(2021년 12월) 기록, 가장 높은 수준을 보였다고 평가했다. 덧붙여 캐나다 주택 건축업협회에서는 목재와 다른 건축 자재 가격이 오르면서 평균 건축 비용이 2021년 4분기를 기준, 13%가 올랐다고 분석했다. 여기에는 공급 체인망의 혼란과 노동력 부족, 개발 가능 부지의 부족 등 다양한 요인이 영향을 주고 있다.
다른 주요 가격 상승 요인 가운데는 공급 부족이 있다. 올해 1월을 기준, 캘거리는 월간 신규 주택 가격이 27개 광역 도시에서 가장 높은 2.1%를 기록했다. 캘거리 부동산협회에 따르면 인벤토리 수준이 지난 2006년 이후 가장 낮은 수준을 보이고 있다. 캐나다 전체 뜨거운 주택 시장을 고려할 때, 캘거리의 집값은 여전히 집장만이 가능한 수준으로 다른 모든 주로부터 주목을 받고 있다. 신규 이민자 유입으로 앨버타에서 주택 수요도 높아지고 있다. 2021년 3분기를 기준, 순수하게 이곳으로 유입된 이민자와 캐나다 다른 지역 주민들은 1만 6406명으로 나타났다. 지난 2015년 2분기 이후 가장 높은 수준이다.
이밖에 2021년 12월과 비교할 때 밴쿠버의 신규 주택 가격도 1월에는 1.8% 오르기도 했다. 지난 2017년 5월 이후 가장 빠른 수준이다. 광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 1월 주택 거래량은 지난해의 기록적 세일즈 규모와 비교할 때 수치로는 떨어졌지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 게다가 역대 최저 수준의 낮은 공급 물량이 시장 가격을 기록적으로 밀어 올리는 현상을 보인다.
이와 관련, 이 보고서는 “캐나다 전국적으로 광역 도시에서는 세일즈도 많고 가격도 높은 흐름을 보이고 있다”고 평가했다. 전국적으로 전년대비 신규 주택 가격은 1월 기준 무려 11.8%나 올랐다. 키치너-캠브리지-워털루에서는 27%, 위니펙 22.5%, 윈저 21% 등이다.