BC주택시장 “균형회복에 시간 걸릴 듯”

BC주택시장 “균형회복에 시간 걸릴 듯”

“빠듯한 시장 여건 계속”…거래활동 ‘강세’, 인벤토리 부족
액티브 리스팅 1만 3천 개…”4만 개 리스팅 필요한 상황”

“BC주택 시장에서 극심하게 빠듯한 시장 여건들이 계속되고 있다.” 최근 부동산 시장을 높고 BC부동산협회가 내놓은 평가다. 2022년이 가뜩이나 역사적으로 낮은 인벤토리로 시작했는데 올해도 시장 수요는 거침없이 치솟고 있기 때문으로 풀이된다.

BC부동산협회에 따르면 지난 한 달 동안 거래된 주택은 6138채를 기록했다. 작년 이맘때와 비교한다면 14.7% 정도 줄었다. 평균 MLS를 기준으로 한 집값은 104만 2169달러를 기록, 지난해 이맘때 84만 3918달러와 비교할 때 23.5%나 더 높은 수준이다. 전체 거래 금액을 보면, 64억 달러를 기록, 지난해 이맘때보다 5.3% 더 많다.

이와 관련 브렌던 오그먼드슨 경제학자는 “세일즈 활동이 작년도 기록적이었던 첫 시작과 비교할 때는 낮아졌다”면서 “하지만 거래량 수준은 여전히 장기적 평균과 비교할 대 강세를 유지하고 있다. 게다가 인벤토리는 믿을 수 없을 정도로 낮다. 결과적으로 시장이 BC주에서 건강한 균형을 회복하기에는 시간이 좀더 걸릴 것으로 풀이된다”고 설명했다.

덧붙여 액티브 리스팅 규모는 1만 3000건 정도로 거의 역사적으로 가장 낮은 수준에 머물고 있다. 시장 문맥을 볼 때, 건강한 수준의 재판매 리스팅 규모는 거의 4만 여 건이 된다는 것. 결과적으로 리스팅 가뭄이 발생하고 있다. 시장은 주 전반적으로 상당한 가격 상승 부담이 발생하고 있다.

주 관내 각 지역 별 상황을 보면, 집값의 경우 모든 지역이 상승세이다. 주 전반적 상승률이 23.5%인 가운데 프레이저 밸리가 30.2%, 광역 밴쿠버가 17%를 기록하고 있다. 다른 지역 가운데 밴쿠버 아일랜드는 34.2%, 빅토리아는 14.6%로 나타났다. BC북부 지역은 12.5%, 칠리왁은 43.5%, 캠루프스는 25%, 쿠트네이가 18.5%, 주 내륙은 24.4%, 사우스 피스 리버가 49.5%, 파웰리버가 29.9% 등이다.

거래량은 전반적으로 하락세를 보이고 있다. 주 전체적으로는 전년대비 -14.7%이다. 프레이저 밸리는 -22.2%, 광역 밴쿠버는 -5.1%로 나타났다. 다른 지역 가운데 BC주 북부는 -4.5%를, 칠리왁은 -24.4%, 캠루프스가 -24.4%, 쿠트네이가 -15.3%, 내륙이 -14%, 밴쿠버 아일랜드가 -225, 빅토리아가 -24%이다. 그렇지만 사우스 피스 리버는 20.85, 파웰리버는 4.8%로 오름세를 기록했다.

눈 여겨 볼 부분은 각 지역별로 액티브 리스팅이 어느 정도 확보돼 있는지다. 주 관내 모든 지역이 마이너스 시장에 진입해 있다. 주 전반적으로 전년대비 -35.5%이다. 가장 인벤토리가 줄어든 곳은 프레이저 밸리로 무려 전년대비 -48.9%를, 빅토리아는 -49.4%를 기록했다. 내륙에서도 -40.5%로 나타났다.

다른 지역도 마찬가지로 하락폭은 컸다. 칠리왁은 -21.9%, BC주 북부는 -20.1%, 광역 밴쿠버가 -32.2%, 캠루프스가 -25.9%, 쿠트네이가 -21.3% 등이다. 이밖에 밴쿠버 아일랜드도 -36.8%였다. 반면 파웰리버에서는 리스팅이 전년대비 32.2%로 조금 오르기도 했다.