연 건축비 상승 대부분은 타운홈, 단독주택에서

연 건축비 상승 대부분은 타운홈, 단독주택에서
저층콘도 상승세는 밴쿠버, 몬트리올...단독주택은 토론토


요즘 전국적으로 주택가격 상승세가 계속되고 있다. 신규 주택도 사실상 예외가 아니다. 새로운 프로젝트가 출시될 때마다 일반적으로 가격이 오른다는 기대를 먼저 낳게 한다. 수많은 신규 주택 가격 상승 요인이 있겠지만 실제 건축 가격이 오른 것으로 파악되고 있다.
통계청에 따르면 주거용 빌딩 건축 비용이 2021년 4분기를 기준으로 이전보다 3.8% 정도 올랐다. 그렇지만 3분기의 소량 상승세와는 비교될 정도이다. 비주거용 빌딩 건축 비용도 상승했다. 다만 오름폭은 2.7%로 주거용보다는 적었다.
그렇지만 이 같은 상승세를 지역 별로 볼 때는 조금씩 다른 양상을 보인다. 우선 전국 광역 도시를 보면, 대부분 도시에서 가격 상승세는 완만한 흐름을 요즘 보이고 있다. 전국 11개 광역 도시(CMAs) 가운데 8곳의 주거용 빌딩 건축 가격은 완만한 상승세를 보였다. 4분기를 기준으로 한 것이다. 일부 지역에서는 2021년 기록한 분기별 상승세 가운데 가장 낮기도 했다.
주거용 빌딩 건축비가 오른 곳은 대부분 몬트리올이다. 다음으로는 토론토와 밴쿠버의 순이다. 4분기를 기준, 저층 아파트를 짓는 비용은 조사가 진행된 몬트리올과 밴쿠버의 대부분 지역에서 올랐다. 하지만 단독주택의 경우에는 토론토가 상승세를 이끌었다. 몽크턴의 경우에는 주거용 빌딩 건축비용 측면에서는 분기별 상승세가 가장 적었다. 새스카툰과 오타와가 그 뒤를 이은 것.
비주거용 빌딩 건축 비용의 경우에는 대부분 상승세가 토론토, 오타와, 에드먼턴에서 발생했다. 하지만 오타와와 밴쿠버의 경우에는 분기별 상승세가 이전분기와 비교할 때 오히려 후진하기도 했다.
그렇지만 비주거용 빌딩 건축 비용은 조사 대상인 전국 광역 도시에서 4분기에 둔화되기도 했다. 새스카툰의 경우에는 그해 가장 분기별 상승세가 컸다.
세부적으로 볼 때, 목재와 철강 자재의 비용 상승이 건축비 상승세를 유지하고 있는 상황이다. 목재와 플라스틱, 합성물질의 경우에는 꾸준히 주거용 빌딩 건축 비용 상승의 가장 큰 요인이다. 소프트우드(Softwood) 목재 가격도 지난 10월, 11월에 오르기도 했다. 하지만 지난 5월과 8월 사이 기록한 큰 하락세를 상쇄할 정도는 아니었다. 그렇지만 이 같은 상승 움직임에도 불구하고 목재 제품의 가격 상승률은 지난 3분기와 비교할 때 둔해졌다.
지난해 이맘때와 비교할 때 건축비용은 훨씬 높은 수준을 보인다. 주거용 건축을 위한 빌딩 건축 비용은 4분기 전체 11개 시에서 전년대비 21.7% 올랐다. 바로 직전 3분기에 보인 상승세를 웃도는 수준이다. 가장 큰 증가세는 토론토와 에드먼턴, 캘거리, 오타와에서 드러났다.
비주거용 건축 비용은 전년대비 4분기 11.2%가 올랐다. 지난 2008년 3분기 이후 가장 큰 상승세이다. 건축비 상승세는 오타와는 물론, 토론토에서 가장 컸다.
이 보고서는 2021년 리뷰를 통해 “2021년도의 주거용 빌딩 건축 비용을 11개 도시를 종합하면 18.1%가 올랐는데 이는 지난 2017년도에 첫 통계 집계 이후 가장 큰 연간 상승세이다”면서 “연간 건축 비용은 타운홈과 단독주택이 2020년과 2021년 사이 대부분 올랐다”고 평가했다.