광역 밴쿠버 집값, ‘동반 두 자릿수 상승

광역 밴쿠버 집값, ‘동반 두 자릿수 상승

공급부족에도 신규 리스팅 전월대비 114.4% 늘어나
“전반적 인벤토리는 최적화 수준에서 절반 미만에”

“공급이 적어 가격 상승 부담으로 작용하고 있다.” 올해 2022년 첫 시장 분석에서 협회 측은 내놓은 평가다. 올해도 지난해와 마찬가지로 공급 부족이 관건이다. 지금의 수요 강세가 이어진다면 인벤토리가 반등하기까지 좀더 시간이 걸릴 것으로 평가된다.
 
광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 지난 1월 한 달 동안 거래된 주택은 2285채를 기록하면서 작년 이맘때 2389채와 비교할 때 -4.4%로 감소했다. 올해 첫 거래 실적은 전년대비 하락세인 것. 그렇다고 결코 과거 1월 실적과 비교할 때 뒤지지 않는다 오히려 10년 동안 1월 평균과 비교할 때도 25.3%나 높은 실적을 보이면서 시장 강세를 보여줬다. 또 지난 12월과 비교할 때는 15% 감소했다.

요즘 시장의 관건이 리스팅을 보면, 홈바이어들에게는 실망스러울 수 있다. 모든 주택을 아울러 한 달 동안 협회에 접수된 리스팅 규모는 4170건에 불과했다. 이는 지난해 이맘때와 비교할 대 6.9% 정도 적은 수준이다. 다만 12월의 1945건과 비교한다면 114.4% 늘어난 것. 겨울시장이 코너를 돌아서 봄 시장을 향하면서 인벤토리에도 조금씩 봄바람이 불어오기를 기대하는 목소리가 커지고 있다.

광역 밴쿠버 부동산협회 키스 스튜어트 경제학자는 “우리의 MLS 기준 리스팅은 올해를 시작하기에 최적화된 것에는 절반이나 부족한 상황이다. 결과적으로 주택을 사려고 기대하는 홈바이어들에게는 오늘날 시장에서 제한된 옵션밖에 없는 상황. 이 같은 흐름은 부족한 매물을 놓고 경쟁을 더욱 발생시키면서 결과적으로 가격 상승세로 이어질 수 있다”고 설명했다.

이로써 현재 광역 밴쿠버에서 시장에 나온 매물은 5663건으로 지난해 이맘때 8306건에 비해 31.8% 줄었다. 한 달 전 5236건과 비교할 때도 8.2% 감소한 것.

스튜어트 경제학자는 “봄 시장에 접근하면서 우리는 치솟는 이자율이 홈바이어들의 집장만 의지에 미칠 파장에 주목하고 있다. 또 좀더 많은 홈오너들이 전통적으로 바쁜 시즌에 맞춰 시장에 집을 내놓을지도 관심이다”면서 “주택 가격이 최근 몇 개월 동안 고점을 보이면서 정부로서는 건축업계와 협력해야 할 필요성이 어느 때보다 커지고 있다. 주택 공급을 빨리 창출하고 어려움을 겪고 있는 홈바이어들에게 좀더 많은 초이스를 주기 위해서이다”고 덧붙였다.

모든 주거형태를 아울러 액티브 리스팅 대비 세일즈 규모는 1월 기준 40.3%를 기록하고 있다. 단독주택의 경우에는 28%를, 타운홈은 51.6%, 아파트는 49.7%로 나타났다. 일반적으로 해당 비율이 20%를 넘어서면 집값 상승 부담으로 작용하게 된다. 그런데 단독주택을 포함한 모든 주택이 20%를 넘어섰다.

MLS를 기준으로 한 종합 주택 가격 지수를 보면, 125만 5200달러를 기록하면서 전년대비 18.5% 늘었다. 전월대비에서도 2% 상승한 것. 단독주택은 집값이 195만 3000달러를 기록, 전년대비 22.7%, 아파트는 집값이 77만 5700달러로 전년대비 14%, 타운홈은 집값이 102만 9500달러로 전년대비 24.3% 올랐다.