뉴스 News
분류 캐나다

올 가을 ‘부채연기 절벽’ 위기… 코로나 19로

작성자 정보

  • 작성자
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문


‘코로나 19’속 캐나다 주택시장 올 가을 ‘부채연기 절벽’… 

“일부 실직자 모기지 납부 다시 시작해야 할 때…”경제회복 충분치 않으면 5명중 1명 체불 가능성높은 모기지 부채, 집값 하락(9~20%), 실업 상승 등캐나다의 장기적 재정 안전성 걱정거리로 등장해 

팬데믹 사태가 가져오는 불확실성이 캐나다 곳곳에서 경고음을 내고 있다. 캐나다 모기지주택공사도 주택시장 관점에서 주의 깊게 지켜봐야 할 점을 분석, 관심을 모으고 있다. 코로나 19 사태가 이어지면서 가계 부채가 상승하고, 집값도 하락, GDP 경제 성장세도 지체된다는 분석이다. 특히 일부 실업자들이 모기지를 다시 납부해야 할 필요가 생길 때인 올 가을에는 ‘부채연기 절벽(Debt Deferral Cliff)’ 현상도 생길 수 있다는 것. 캐나다 모기지주택공사 에반 시드달 대표가 최근 하원 재정위원회에서 공식 발표한 자료를 공개했다. 이 보고서는 “코로나 19 팬데믹 속에서 재정 안정성을 돕는다”를 주제로 하고 있다. 또 정부가 좀더 많은 부채를 안고 코로나 19에 대처하고 있는 것처럼 모기지 연기는 지금도 역사적 수준인 가구당 채무 수준을 더욱 높여나갈 수 있다고 내다봤다. 전세계 각 국가의 가구당 부채를 GDP 비율로 비교할 때 2019년 12월을 기준, 캐나다는 102% 수준을 보이고 있다. 미국이 75.4%, 영국이 83.8%, 한국이 95.5%라는 점을 보면, 다른 OECD 국가보다도 높은 수준이다. 유로존(Euro Zone)전체의 비중은 57.9%로 캐나다와 큰 격차를 보이고 있다. 이 보고서는 “캐나다인은 세계적으로도 가계 부채가 높다. 코로나 19 사태가 생기기 전에도 GDP 대비 부채 비율은 99%나 됐다. 부분적으로는 대출이 늘었기 때문이지만 더 큰 이유는 GDP가 하락한 탓도 있다. 이로써 우리는 2020년 2/4분기에는 그 비중이 115%가 될 것이고 3/4분기에는 130%가 될 것으로 본다”고 설명했다. 주택 가격을 보면, 향후 12개월 동안 9~18%가 떨어질 것으로 전망된다. 가처분 소득 관련 부채를 보면, 이 같은 수준은 2019년 176%에서 2021년 200% 이상으로 오를 것이다. 즉 모기지 부채의 증가와 주택 가격 하락, 실업률의 상승 결합은 캐나다의 장기간 재정 안전성에 영향을 줄 수 있다는 것. 다만 주택 가격은 이후 다시 회복할 것으로 예상됐다. 이밖에 모기지 주택공사는 늘어나는 ‘부채 연기 절벽(Growing Debt Deferral Cliff)’을 관리해나가기 위해 특별 팀을 운영하고 있다. 부채 연기 절벽은 올해 가을에 나타날 것으로 전망된다. 바로 일부 실직자들이 자신의 모기지 부채를 다시 갚아나가기 시작하는 시점이다. 만약 경제가 충분하게 회복하지 못한다면 전체 모기지 5건 가운데 많게는 1건이 체불될 전망이다. 특히 젊은 생애 첫 주택 구매자들에 대한 구체적 분석도 곁들였다. 예를 들어 생애 첫 주택 구매자들이 30만 달러 집을 5% 다운페이먼트로 구입했다고 했을 때, 만약 집값이 10% 떨어진다면 투자금 1만 5000달러당 4만 5000달러를 잃게 된다. 여기에는 모기지 보험 프리미엄과 만약 실업 등의 요인에 따라 집을 강제로 판매해야 하는 상황에 맞닥뜨렸을 때 발생하는 판매 비용도 포함된다. 비교해볼 부분은 10% 다운페이먼트를 했을 때는 잠정적 손실에 대해 좀더 완충 장치를 가질 수 있다. 한편 캐나다 홈오너들은 지난 20년 동안 평균 34만 달러의 면세 소득을 주택가치를 통해 얻었다. 이 같은 집값 및 부채 수준은 점점 젊은 층의 손에서 멀어지고 있다. 또 소득이 높은 국가에서는 홈오너십이 실제 적어지고 있다. <도표=CMHC 제공>

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
Total 2,784 / 121 Page
RSS
캐나다인, 올 여름피서 ‘자동차 여행’
등록자 KREW
등록일 07.02

캐나다 캐나다인, 올 여름피서 ‘자동차 여행’팬데믹에 휴가 계획 변경, 40% 자동차로올 여름 캐나다 도로는 비교적 붐빌 전망이다. 휴가시즌을 맞았지만 항공기 이용에 제약에 따르면서 벌써…

전국 경제 코로나 전보다 18 떨어져
등록자 KREW
등록일 07.01

캐나다 전국 경제 코로나 전보다 18% 떨어져제조업, 건축업, 소매 등 20개 전분야 ‘하락’전국 경제 성장률이 전례 볼 수 없이 곤두박질쳤다. 무려 전월대비 -11.6%나 떨어진 것. …

캐나다 코로나 19, 2039세 연령대 확산
등록자 KREW
등록일 07.01

캐나다 코로나 19, 20~39세 연령대 확산5월부터 특징…노년 층 확산은 감소세확진자 중간 연령 51세…여성 56% 많아캐나다 각 주가 경제 재가동에 들어가면서 코로나 19 확산에 대한…

앨버타, 올해 일자리 5만 개 창출
등록자 KREW
등록일 06.30

캐나다 앨버타, 올해 일자리 5만 개 창출사회간접자본에 100억불 투자…법인세 감면경제 재가동에 들어간 캐나다 각 주의 시선이 ‘회복’에 집중하고 있다. 이 가운데 앨버타가 주 역사상 전…

해외 방문객 제한 7월 21일까지 연장
등록자 KREW
등록일 06.30

캐나다 해외 방문객 제한 7월 21일까지 연장에어캐나다 수요 감소로 국내 루트 30개 취소전국적인 경제 재개에도 항공여행에는 제약이 따를 전망이다. 최근 캐나다 정부는 해외 여행객의 국내…

“BC주택 회복 신호 보여…집값 상승 유지”
등록자 KREW
등록일 06.26

커뮤니티 “BC주택 회복 신호 보여…집값 상승 유지” 거래량 전년대비 45% 감소지만 리스팅도 24% 적어 “주택시장 활동세가 회복 사인을 보내고 있다.” 코로나 19 속에서 아직 완연한 …

캐나다 실질 성장률 올해 마이너스 가능성…
등록자 KREW
등록일 06.26

캐나다 캐나다 실질 성장률 올해 마이너스 가능성…(크게) 올해 GDP는 -6.1%%에서 2021년 5.2%로 BC 주택거래 올해 -15.6%에서 내년 22% 등 코로나 팬데믹 상황이 지속…

캐나다 모기지 이자율 “내년까지 변동 안 커”
등록자 KREW
등록일 06.26

캐나다 캐나다 모기지 이자율 “내년까지 변동 안 커”(크게) 모기지 이율 역대 최저, 경제도 후퇴기 이유 중앙은, 2008년 최저금리 14개월 유지 경험 요즘 전국 주택시장이 코로나 19…

전국 주택시장, 각 주 ‘경재 오픈’에 ‘반응’
등록자 KREW
등록일 06.25

캐나다 전국 주택시장, 각 주 ‘경재 오픈’에 ‘반응’거래량 전월비 56.9%, 리스팅도 69% ‘급등’ 모드주택가격지수 전월비 -0.08%...평균값 2.6% 하락최근 한 달 동안 캐나…

코로나 팬데믹속…기본소득 보장 ‘찬성’ 커
등록자 KREW
등록일 06.25

캐나다 코로나 팬데믹속…기본소득 보장 ‘찬성’ 커앵거스 라이드 조사, 59% 찬성…세금 더 부담에 ‘반대’캐나다에서 코로나 19(COVID-19) 사태가 지속되면서 기본 소득(Univer…

캐나다 일시 해고기간 6개월 연장 의미…
등록자 KREW
등록일 06.24

캐나다 캐나다 일시 해고기간 6개월 연장 의미…“임시해고가 완전해고 되는 기간 더 늘어나”연방 정부가 기존 3개월의 일시 해고 기간을 연장하기로 했다. 이는 코로나 19 팬데믹으로 해고된…

“코로나 19 후 아시안 자녀 학교 괴롭힘 우려도…”
등록자 KREW
등록일 06.23

캐나다 “코로나 19 후 아시안 자녀 학교 괴롭힘 우려도…”중국계 캐나다인 61%, 일상생활 루틴도 바꿀 정도요즘 이민자들에게는 코로나 19 외에도 한 가지 고충이 더 있다. 바로 인종차…

BC 스트라타 보험 프리미엄 ‘폭등’
등록자 KREW
등록일 06.18

커뮤니티 BC 스트라타 보험 프리미엄 ‘폭등’BCFSA, 임시 보고서 통해 “시장 건강하지 않다” 평가평균 40% 인상...9%는 50~100%, 31%는 30~50%올라스트라타 입주민 1…

캐나다 공무원 직장 임금, 안정성 ‘부각’
등록자 KREW
등록일 06.18

캐나다 캐나다 공무원 직장 임금, 안정성 ‘부각’임금 수준, 민간분야 9.4%...은퇴도 2.4년 빨라이민사회에서는 ‘캐나다에서 직장은 공무원’이라는 말이 종종 회자된다. 안정된 직장에 …

캐나다 소매장사 흐름, 미국 따라가
등록자 KREW
등록일 06.17

캐나다 캐나다 소매장사 흐름, 미국 따라가주택시장 부분 반등 징조…물가는 제로 밑캐나다의 리테일 매출 곡선 흐름이 미국을 따라가는 것으로 분석되고 있다.최근 RBC이코노믹스는 주간 경제 …

캐나다 주민 코로나 19 ‘경각심’ 느슨해져
등록자 KREW
등록일 06.17

캐나다 캐나다 주민 코로나 19 ‘경각심’ 느슨해져31% 피로감, 28% 불안감 호소…젊은층 우울증 커공식적으로 팬데믹 조치가 취해진 지 3개월이 지나고 있다. 캐나다에서도 조금씩 ‘피로…

정부, CERB 8주 더 연장…국경출입 현행대로
등록자 KREW
등록일 06.16

캐나다 정부, CERB 8주 더 연장…국경출입 현행대로코로나 19 팬데믹으로 일자리로 복귀하지 못하는 사람들을 위해 정부가 CERB혜택을 8주 더 연장하기로 했다. 세부적인 사안은 조만간…

BC주 인근 지역 코로나 19 상황 ‘열악’
등록자 KREW
등록일 06.16

커뮤니티 BC주 인근 지역 코로나 19 상황 ‘열악’‘비상사태’ 23일까지…학교 개방 상황 분석 9월 적용BC주가 경제 재개이후에도 비교적 코로나 19 발생 수치에서 안정적 모습을 보이고 …

밴쿠버 시장 “집값 왜 안정적 유지…”
등록자 KREW
등록일 06.12

커뮤니티 팬데믹 속 밴쿠버 시장“집값 왜 안정적 유지…”주택거래 전년비 -43.7%에도 집값 전년비 2.9% 올라공급-수요 함께 ‘출렁…”리스팅 규모 비슷한 하락세”최근 광역 밴쿠버 부동산…

CMHC, 보험가입 모기지 대출 규정 강화
등록자 KREW
등록일 06.12

캐나다 CMHC, 보험가입 모기지 대출 규정 강화7월부터…크레딧 인상 등 대출가능금액 줄어최근 주택 시장은 코로나 19 사태에 큰 영향을 받고 있다. 각 지역의 사정에 따라 그 정도에만 …