광역 밴쿠버와 토론토 집값 격차 4 수준 좁아져

광역 밴쿠버와 토론토 집값 격차 4% 수준 좁아져
외국인 주택구매 세금 부과와 신규 공급 및 리스팅 차이 등


살기 좋은 밴쿠버는 명실상부한 캐나다 전국 최고가의 주택 시장이다. 그런데 전국 최대 규모 도시인 토론토에서 최근 수년 동안 심상치 않은 상황이 펼쳐지고 있다. TD이코노믹스는 “최고가 주택시장을 놓고 토론토가 밴쿠버에 도전하고 있다”는 분석을 내놓았다.

이 보고서는 “토론토의 평균 주택 가격은 밴쿠버와의 격차를 상당히 줄였다. 사실, 12월을 기준으로 광역 토론토(GTA) 주택 가격은 광역 밴쿠버(GVA)와 비교해서 단지 4% 정도 밑도는 수준이다. 1991년 이후 가장 격차가 작다”고 분석했다.

요즘 광역 토론토 시장에서는 시장이 너무 빠듯하다. 정부 정책이 규제적이지 않고 공급이 많지 않는 등 모든 시장 여건이 두 광역 시장의 가격 격차 해소에 기여하고 있다는 것. 이 보고서는 “우리는 광역 토론토에게 유리한 추가적인 상당한 양의 가격 격차 해소가 일어날 것이라고 전망하지는 않는다.

리스팅 대비 비교적 상당히 강했던 세일즈가 수 개월동안 진행되면서 광역 밴쿠버 시장은 광역 토론토 시장보다 더욱 빠듯해졌다. 그동안 주택 장만 여건 부담은 올해도 ‘제동 장치’가 될 것이다. 또한 두 지역 시장의 가격 상승세를 둔화시킬 것이다”고 설명했다.

덧붙여 광역 밴쿠버와 광역 토론토 시장의 주택 가격 격차 해소는 최근 온타리오와 BC주 사이 주민 이동과도 관련돼 있다. 게다가 이 같은 흐름은 2022년에도 계속될 것으로 전망된다.

구체적으로 밴쿠버 시장은 수년 동안 전국에서 가장 비싼 도시였다. 최근 집값 격차가 4% 수준으로 줄어든 것은 수년 동안 토론토의 집값 상승세가 밴쿠버를 앞질렀기 때문이다. 여기에는 다양한 분석이 나오고 있다. 이 보고서는 먼저 광역 밴쿠버에서 2016년 8월 도입한 외국인 구매세(Foreign Buying tax 15%)를 언급했다.

동시에 토론토 시장이 고삐 풀린 것처럼 큰 힘을 발휘했고 2016/2017년도에는 두 시장의 가격이 수렴(Temporary Price Convergence)되기도 했다. 이후 2018년 밴쿠버 주택 가격은 집장만 여건의 우려한 새로운 정책 도입으로 위축됐다. 즉 외국인 구매세를 올리고, 토지 전환비 인상, 고급 주택 대상 교육비율도 인상됐다. 반면 이 기간 동안 토론토의 규제는 비교적 가벼웠다는 평가. 결과적으로 2018년 말 이후 광역 토론토의 주택 가격은 40%가 올랐고 이 기간 동안 광역 밴쿠버에서는 13% 상승세를 기록하기도 했다.

주택 공급에서도 차이를 보인다. 광역 밴쿠버에서는 신규 리스팅이 16%로 광역 토론토의 6%를 앞질렀다. 해당 기간은 2019~2021년이다. 다른 문맥에서 보면, 밴쿠버의 경우에는 판매된 주택 한 채당 리스팅이 1.7건이었다면 토론토의 경우에는 1.6개 신규 리스팅이 있었다. 즉 토론토의 집값 상승세가 공급마저 끌어 올린 것은 아닌 셈이다.

신규 주택 시장에서는 토론토에서는 완공 건수가 2019년 줄었다. 게다가 2018년 수준으로 회복되지 않았다. 하지만 밴쿠버에서는 2019~2021년 사이 신규 주택이 평균적으로 조금 늘었다. 그만큼 밴쿠버 시장의 공급 상황이 더 나았던 셈이다.