신규주택 가격 최소한 올해 상반기도 오를 듯

신규주택 가격 최소한 올해 상반기도 오를 듯

연간 집값 10.3% 상승…상반기에만 7.1%, 이후 3.1%
워털루 등지 인벤토리 0.2개월치 불과한 곳도 생겨
2/4분기 기준, 단독주택 빌딩 건축 원가 23.95 올라


전국적으로 신규 주택 가격이 올랐다. 다양한 요인이 작용하고 있지만 최근 재판매 주택의 인벤토리 부족으로 신규 분양에 고객이 몰리는 점을 고려할 때, 소비자들에게는 여러모로 부담되는 상황이 펼쳐지고 있다. 게다가 2022년 최소한 상반기, 어쩌면 한 해 내내 상승곡선이 펼쳐질 수 있다는 전망이다.
통계청에 따르면 캐나다 신규 주택 가격은 0.2%(12월 데이터) 올랐다. 지난 2020년 6월 이후 가장 느린 템포이다. 그렇지만 지난해 이맘때와 비교한다면 무려 11.6%나 오른 수준이다. 광역 도시를 기준으로 보면, 전월대비 가격은 27곳 가운데 16곳에서 상승세다. 10곳에서는 가격이 변하지 않았지만 1곳은 전월대비 하락세를 보이기도 했다.
이 보고서는 “위니펙에서는 수요가 늘어나면서 신규 집값을 끌어올렸다”고 평가했다. 지난해 이맘때와 비교할 때, 키치너-캠브리지-워털루에서는 집값이 무려 30.7%나 올랐다. 가장 큰 상승세를 기록하면서 2021년 10월에 기록했던 역대 최대 실적을 갈아치우기도 했다. 증가폭은 윈저에서도 22.6%를, 위니펙에서도 22.2%가 올랐다.
전월대비로 볼 때, 위니펙에서 상승세는 2.8%를 기록했다. 증가세만 놓고 보면 가장 컸다. 이곳 위니펙 부동산협회에 따르면 신규 리스팅이 전년대비 -16%로 크게 줄었다. 공급이 바이어들로부터 나오는 수요 강세를 빠르게 채울 수 없는 상황이 펼쳐졌다.
월간 신규 주택은 키치너-캠브리지-워털루에서 2.2%가 올랐다. 이곳 리얼터들은 월간 인벤토리 규모가 12월에 역대 가장 낮은 수준을 보였다고 평가했다. 0.2개월치에 불과한 것. 세인트 존, 프레데릭턴, 몽크턴 지역 또한 12월에는 1.1% 상승세를 보였다. 캐나다 부동산협회는 뉴 브런즈윅의 경우에는 인벤토리 물량이 지난해 3.8개월에서 이번에 2.2개월로 줄었다고 분석했다. 액티브 리스팅은 5년간 평균과 비교할 때 56.6%나 줄어들면서 지난 20년래 가장 낮은 수준을 보였다. 뉴 브런즈윅에서는 공급 부족이 신규 주택 및 재판매 주택 가격 상승세의 요인으로 지목되고 있다.
이 보고서는 “2021년을 돌아볼 때, 전국적으로 신규 주택 가격은 전년대비 10.3%나 오르면서 1989년 이후 가장 높은 상승세를 보였다”면서 “신규 주택 가격은 지난 1~6월 사이 7.1%로 가장 빠르게 올랐다. 하반기에는 3.1% 수준이었다”고 평가했다.
주택 시장은 활발했지만 공급 측면에서는 줄어드는 흐름이 전국 27개 광역 도시에서 나타났다. 캐나다 부동산협회의 분석을 볼 때, 월간 인벤토리는 12월말을 기준 1.6개월치에 불과했다. 장기간 평균에 해당되는 5개월 이상과도 큰 격차를 보인다.
덧붙여 신규 주택 가격에는 원가 상승요인도 영향을 주고 있다. 빌딩 자재 가격과 가용성 또한 2021년 상반기 집값을 끌어 올린 것이다. 예를 들어, 2021년 2/4분기를 볼 때, 단독주택의 빌딩 건축 비용은 무려 23.9%나 오른 것으로 집계된다. 가장 큰 요인은 목재 가격이다. 추가적 요인을 꼽는다면 건축업체들이 자재확보에 어려움을 겪을 정도 상황이라는 점이다. 동시에 부지도 부족해서 신규 빌딩 공급 여력을 줄이면서 가격 상승을 부채질하고 있다. 
주목할 부분은 신규 주택 가격은 2022년 최소한 상반기에도 계속 오를 수 있다는 점이다. 이 보고서는 “뱅크 오브 캐나다는 경제둔화 현상이 시장에 흡수, 인플레이션 목표 2%가 상당부분 도달했을 때까지 정책 이자율을 효율적으로 낮게 유지하기로 했다”면서 “중앙은행의 10월 발표된 전망을 보면, 이 같은 현상은 2022년 중반 어느 시점에 생길 수 있다”고 전망했다. 즉 이자율이 아직 오르지 않은 가운데 신규 주택 가격은 상반기 꾸준하게 오를 수 있다. 덧붙여 2022년 한해 내내 상승곡선을 그릴 수도 있다는 전망이 나온다. 소비자들이 여전히 낮은 모기지 이자율의 혜택을 이용하기 위해서라는 것. 게다가 전국적으로 팬데믹 기간중 쌓인 역대 최고 수준 저축금액도 주택시장에 흡수될 전망이다.
반면 공급 부족도 주택 시장 곳곳에서도 목격되고 있다. 건축업체들이 시장의 공급과 수요 균형을 맞출 때까지 시간이 걸릴 수 밖에 없는 상황이다. 결과적으로 인벤토리가 채워지기까지는 가격 상승 부담이 발생하고 있다.