신규 부동산 물량의 다수 투자자들이 사들여

신규 부동산 물량의 다수 투자자들이 사들여
베터 드웰링, 토론토 39%, 밴쿠버 44%...ON 3채중 1채



최근 시장은 ‘인벤토리 부족’에 허덕이고 있다. 자연히 다양한 개발업체들의 신축 물량들은 공급 가뭄 시장에 단비처럼 흡수되고 있다. 그런데 최근 베터드웰링(betterdwelling.com)은 보고서를 통해 신규 공급의 다수가 투자자들 손에 넘어가고 있다는 분석을 내놓았다.
이 보고서에 따르면 캐나다 도시들에서는 신규 공급의 92%가 투자자들에게 가고 있다는 것. 여기에서 일컫는 ‘투자자’는 해당 구매 주택에 거주하지 않는 소유자들이다. 물론 캐나다 통계청은 이 같은 주택을 빈 주택, 다른 사람에게 렌트된 주택, 세컨더리 주택 등으로 분류한다는 것. 해당 데이터는 BC주와 온타리오 외에 동부의 애틀랜틱 도시들을 기준으로 하고 있다.
전반적으로 해당 지역에서는 5채 가운데 1채(21%)가 투자자들의 소유이다. 신규 건축으로만 제한(2016년 이후 신축)한다면 해당 수치는 3채 가운데 1채로 33.7%를 기록하게 된다. 일반 시장의 비중보다 60%나 빠르게 진행되고 있다. 게다가 일부 지역에서는 이 같은 흐름이 더욱 빠르게 진행된다. 예를 들어 뉴 펀들랜드의 경우에는 투자자 소유 주택이 전체 매물의 49.9%이자 최근 완공된 건축물의 92.1%를 차지한다. 실업률이 전국 평균보다 65%더 높은 곳에서 보일 수 있는 좋은 상황(Setup)은 아니라는 것.
로컬 지역으로 눈을 돌려 밴쿠버를 보면, 신규 공급의 44%가 투자자들에게 가고 있다. 토론토에서는 투자자들이 최근 완공된 주택의 39%를 구입하고 있다. 온타리오 주를 본다면 신규 주택 3채 가운데 1채가 투자자들 몫이다.
세부적으로 밴쿠버 시장을 보면, 투자자들이 전체 2020년 기준 주택 공급량의 23.5%를 가져갔다. 최근 건축물만 보면, 이 같은 비중은 공급 물량의 44%로 뛰어 오른다. 캐나다 최대 시장인 토론토의 경우에도 투자자 소유가 하늘 치솟듯 늘어나고 있다. 2020년 주택 물량의 18.4%를 차지했다. 5채 가운데 1채에 해당된다. 2016년 이후의 최근 완공물량만 보면, 투자자들은 무려 39.1%를 가져갔다. 따라서 이 보고서는 “어떻게 밴쿠버와 토론토 집값이 왜곡되는지 쉽게 알 수 있다. 다른 사람에게 집값을 전가시킨다면 주택 가격에는 제동장치가 거의 없다(Less Friction)”고 설명했다.