BC주택 시장 ‘100만불 시대’ 열어…

BC주택 시장 ‘100만불 시대’ 열어…

2021년 연중 거래량, 전년대비 32.8%나 급등해
12월중 평균 집값 103만불…연중 집값 18% 올라

역시 예상대로 2021년 한 해는 BC주택 시장에서 새로운 역사를 세운 해로 남게 됐다. 지난 2020년 팬데믹 시작 이후 주춤했지만 여름철을 기점으로 재택근무가 가능한 좀더 넓은 주택 선호도가 커지면서 불붙은 시장 열기는 2021년 한 해 동안 끊이지 않았다는 게 수치로 증명되고 있다. 주목할 부분은 12월만 기준, 주 전체 집값은 처음으로 평균 100만 달러를 웃돌았다.

BC부동산협회에 따르면 지난해 한 해 동안 거래된 주택은 모두 12만 4854채를 기록했다. 지난 2020년의 9만 4001채와 비교할 때 무려 32.8%나 뛴 실적이다. 전년대비 두 자릿수 상승세도 괄목할만하지만 12만 채 이상이라는 수치만 놓고도 놀라지 않을 수 없는 규모이다.

MLS를 기준으로 한 주택 평균 가격을 보면, 92만 7877달러를 기록, 전년도의 78만 1572달러와 비교할 때 무려 18.7%나 높은 수준이다. 이 정도 추세가 이어진다면 2022년 올해에는 BC주 모든 주거형태를 아우르는 평균 집값이 100만 달러를 웃돌 수도 있다는 전망도 가능하다. 전체적으로 2021년 한 해 동안 거래된 주택의 규모는 1158억 달러를 기록하면서 전년대비 무려 57.7%나 늘었다.

BC부동산협회 경제학자 브렌던 오그먼드슨 씨는 “지난해의 기록은 BC주택 시장에서 7곳이 신기록을 세운 해이다”면서 “리스팅 활동이 일년 내내 수요를 따라가지 못했다. 결과적으로 2022년에는 역사상 가장 낮은 수준의 인벤토리로 시작하게 됐다”고 설명했다.

전체 주거용 유닛 거래량은 12월 한 달 동안에만 6871채를 기록했다. 비록 지난해 겨울 기록적 열기를 보여줬던 시즌보다는 17.6%가 줄었지만 상당한 겨울철 활동량을 보인 것. 12월 한 달 동안 평균 MLS 가격은 이미 100만 달러를 처음으로 웃돌았다. BC주 대형 주택시장 3곳에서 집값이 12월에 100만 달러를 훨씬 웃돌았기 때문이다. 전체 거래 규모는 한 달 동안 71억 달러를 기록했다. 전년대비 1.2% 정도 늘어난 수준이다.

이밖에 전체 액티브 주거용 리스팅은 전년대비 41.2%가 줄어든 1만 2179채를 기록하고 있다. 공급 상황이 특히 프레이저 밸리, 칠리왁, 밴쿠버 아일랜드에서 걱정스러운 수준이다. 이곳에서는 현행 판매 속도를 고려할 때 한 달 또는 그 이하의 공급량만 남아 있는 수준이다.

12월 한 달을 기준, 주요 시장의 주택 가격을 보면, 광역 밴쿠버 집값은 124만 달러를 넘어서 전년대비 15%, 프레이저 밸리는 113만 달러를 웃돌면서 전년대비 26.6%나 증가했다. 빅토리아 집값도 103만 달러를 넘어서면서 지난해 이맘때보다 22.7% 올랐다.

BC주 다른 지역 집값도 전반적으로 두 자릿수 상승세를 보이고 있다. 칠리왁 집값이 83만불로 41.3%를, 캠루프스가 63만불로 33.85, 쿠트네이가 51만불로 24.1%, 내륙도 74만불로 13.6%, 밴쿠버 아일랜드가 72만불로 39.3%, BC북부가 38만 달러로 전년대비 20.6% 올랐다.

다만 거래량은 뜨거웠던 지난해 겨울(12월)과 비교할 때 전반적으로 하락장을 기록한 곳이 많았다. 예를 들어 빅토리아가 전년대비 -27.3%, 밴쿠버 아일랜드가 -24.8%, 광역 밴쿠버가 -13.3%, 프레이저 밸리가 -13.7% 등이다. 그렇지만 사우스 피스 리버에서는 집값이 5% 오르기도 했다.

한편 지난 2021년 한 해 동안 실적을 보면, BC주는 평균 집값이 92만 7877달러를 기록, 지난해 78만 1572달러보다 18.7% 올랐다. 로컬 시장의 집값을 보면, 광역 밴쿠버가 106만 달러로 11.5%, 프레이저 밸리가 82만 달러로 22.7%, 빅토리아가 77만 달러로 16.5% 올랐다. BC주택시장에서 가장 집값이 비싼 3대 마켓이다.

주변 시장을 보면, 칠리왁 집값이 57만불로 26.2%, 캠루프스가 45만불로 22%, 투크네이가 38만불로 17.3%, 내륙이 58만불로 19.7%, 파웰리버가 42만불로 23.4%, 밴쿠버 아일랜드가 53만불로 25.1% 올랐다. BC북부도 33만 달러를 기록하면서 전년대비 15.6% 상승했다.