“외국인 주택 투자, 해안 도시에 몰린다”

“외국인 주택 투자, 해안 도시에 몰린다”
베터드웰링, 통계청 자료 등 분석…주택의 2.8%차지
밴쿠버 6.2% 2위, 핼리팩스 4.1%로 토론토보다 높아
“성장률이 빠른 대도시는 해외 투자자들 주요 목표”



캐나다로 오는 해외 투자자들은 어디에 몰릴까? 역시 해안가 도시에는 투자자들도 많이 몰리는 것으로 평가되고 있다. 통계청의 자료 등을 활용, 베터 드웰링(betterdwelling.com)이 흥미로운 분석을 내놓았다.
이 보고서는 비거주자의 소유비중이 높은(2020년 데이터) 도시를 조사했다. 캐나다 통계청이 뽑은 모든 도시들에서 비거주민들의 소유 비중이 높았다. 해당 데이터는 전적으로 비거주자, 즉 해외 투자자들이 소유한 경우를 조사했다. 해당 광역도시는 93곳이고 전국 5개 주에 걸쳐있다. 즉 BC주를 포함해, 온타리오, 뉴펀들랜드, 노바 스코샤, 뉴 브런즈윅 등이다. 신규 건축은 해당되지 않는다.
한마디로 비거주민들은 매물 주택(Housing Stock)의 평균 2.8%를 소유한 것으로 파악됐다. 구체적으로 전체 소유와 비교할 때 비거주민의 소유 비중은 늘었다. 지난 2020년의 경우에는 주택의 중간 비율(Median Rate)는 2.4%를 기록하면서 한 해 전 2.1%보다 올랐다. 또 평균비율(Average Rate)를 보면 이 기간동안 2.3%에서 2.8%로 늘었다. 일반적으로 대도시에서 그 비중이 높았다.
지역 특징으로 평가한다면, 해안 도시에 해외 투자자들 다수가 몰리고 있다. 뉴펀들랜드의 세인트 존스에서는 그 비중이 2020년 무려 6.4%나 됐다. 다음으로는 밴쿠버의 6.2%, 뉴브런즈윅의 캠플턴이 5.9%로 뒤를 이었다. 이들 세 곳은 전국 평균과 비교할 때 비거주민의 주택 소유 비중이 높았다.
온타리오 부동산 시장은 외국인 소유비중에서 하위 3위를 차지했다. 센터 웰링턴, 혹스버리, 틸손버그는 2020년 1.3%였다. 지난 12개월 동안 틸손버그에서는 집값이 거의 35%나 올랐다. 핼리팩스에서는 비거주민의 주택 소유 비중이 토론토보다 더 높다. 예를 들어 핼리팩스의 비중은 4.1%를 기록, 11위를 차지하고 있다. 그렇지만 핼리팩스의 비중은 캐나다에서 가장 큰 시장인 토론토의 4%(13위)보다 높았다. 오타와는 2.6%로 전국 평균이나 중간값보다도 낮았다.
BC주의 다른 지역을 보면, 빅토리아가 3.6%를, 나나이모가 3.2%, 칠리왁이 2.85, 애버츠퍼드가 2.6% 등으로 나타났다.
이 보고서는 “불행하게도 우리 데이터는 5개 주 정보를 사용했다. 이로써 캘거리와 몬트리올 같은 큰 도시가 빠졌다. 바라건대, 앞으로의 조사에서는 추가되기를 원한다”면서 “언급하고 싶은 것은 성장률이 빠른 대도시의 경우에는 좀더 많은 자본을 흡인한다. 만약 해외 자본의 비중이 늘어난다면 국내 자본보다는 해외자본이 더 많이 흐른다는 의미이다. 캘거리와 몬트리올 같은 대도시들은 비거주민들의 주요 투자 장소이다”고 설명했다.<사진=betterdwelling.com 제공>