전국 대도시 집값 상승세 재개…”겨울 활발할 듯”

전국 대도시 집값 상승세 재개…”겨울 활발할 듯”
“내년도 이자율 상승 전 낮은 이자율 활용 의중도…”


“전국 도시의 주택 가격이 다시 오름세를 보이고 있다.” 꾸준한 집값 상승세에 익숙한 소비자들에게 다소 생뚱맞은 분석일 수 있다. 하지만 신규 주택을 제외하고 재판매된 주택만 볼 때, 전국 주요 도시 집값은 10월 상승세가 주춤했다가 겨울이 가까워지면서 다시 상승흐름을 재개한 것이라는 평가. 이는 또 팬데믹 상황이 다시 악화되면서 올 겨울 주택 시장이 예년과 달리 활발하게 움직일 것이라는 로열 르페이지의 분석과도 비슷한 맥락이다.
최근 테라네트 앤 내셔널 뱅크 오브 캐나다의 주택 가격 지수 평가에 따르면 11월을 기준, 집값이 전년대비 0.4%, 올랐다. 지역 별로 보면, 핼리팩스가 1.2%, 빅토리아가 15, 토론토가 0.85, 해밀턴이 0.6%, 밴쿠버가 0.4%, 퀘벡 시가 0.3%, 캘거리가 0.1% 오름세를 보였다. 나머지 지역 가운데 위니펙, 몬트리올 등지에서는 큰 변화가 없었다. 반면 에드먼턴에서는 -0.3%, 오타와-가티노는 -1.1%로 하락세를 보였다.
이 보고서는 “11월 가격 상승세가 다시 재개된 것은 최근 부동산 시장의 강세와 관련해 보아야 한다. 사실 최근 모기지 이자율의 상승과 내년도 기대되는 상승세를 볼 대, 일부 주민들은 낮은 현행 이자율의 혜택을 확보하기 위해 아마도 사전 구매를 하고 있다. 이는 부분적으로 지난 몇 개월 동안의 시장 강세를 설명해주기도 한다. 덧붙여 시장 공급 부족이 확실히 가격 상승세로 작용하고 있고 단기적으로는 이 같은 흐름이 계속될 것이다”고 설명했다.
이밖에 1년 전과 비교한다면 전국 주택 가격 종합 지수는 무려 15.2%나 올랐다. 지난 8월 18.4%로 기록적 성장률을 보인 후, 3개월 연속 전월대비 상승폭은 줄어들고 있다. 지역 별로 볼 때, 핼리팩스는 29.8%, 해밀턴이 24.9%, 빅토리아가 18.8%, 오타와-가티노가 18%, 토론토가 16.3%, 몬트리올이 15.5%로 크게 올랐다. 밴쿠버의 경우에는 13.9%, 위니펙 10.6%, 캘거리 8.3%, 퀘벡 시 8%, 에드먼턴 4.8% 등으로 전국 평균에는 못 미쳤다.
사실 이 보고서는 전국 11개 주요 시장을 위주로 주택 가격 지수를 발표하지만 13개 지역에 대한 수치도 조사하고 있다. 7곳은 온타리오가 아닌 지역이다. 즉 B주의 애버츠퍼드-미션, 킬로나 지역도 포함된다. 7곳 중에서는 킬로나와 뉴 브런즈윅의 세인트 존이 전월대비 성장률 2.5%와 2.4%로 크게 높았다. 전년대비로는 7곳이 모두 상승했다. 레스브리지의 5.1%와 몽크턴의 31.6%로 범위도 다양하다. 애버츠퍼드-미션의 경우에는 월간 변화 폭이 1%, 전월대비 변화는 27.59%이다. 빅토리아는 전월대비 0.975, 전년대비 18.77%, 킬로나는 전월대비 2.45%이지만 전년대비로는 27.74%로 나타났다.
앨버타를 보면, 캘거리는 전월대비 0.05%로 조금 올랐지만 에드먼턴은 -0.27%, 레스브리지는 -0.68%로 줄었다. 다만 전년대비로 볼 때, 캘거리가 8.32%, 에드먼턴이 4.8%로 오른 것.