내년 집값 10.5…”겨울시장 흔치 않게 활발”

내년 집값 10.5%…”겨울시장 흔치 않게 활발”
전국 스키 리조트 집값은 23.5% 뛰어…공급 부족에
광역 밴쿠버, 광역 토론토 주택 값 각각 10.5%, 11%


올해말에도 여전히 팬데믹 상황에는 큰 진전이 없는 듯하다. 그래서 더욱 내년도 주택 가격에 향하는 관심이 뜨거워지고 있다. 팬데믹 속에서 예상 외 큰 상승세를 기록한 캐나다 주택시장이기 때문이다.
이 가운데 로열 르페이지(royallepage.ca)에 따르면 2022년 전국 주택 가격은 10.5% 올라 두 자릿수 상승세를 이어갈 것으로 기대되고 있다. 특히 전국의 각 스키 리조트에서는 공급 부족으로 집값이 무려 23.5%나 뛸 것이라는 전망을 내놓았다.
이 보고서는 “오미크론 변이가 등장하면서 특별히 강했던 부동산 시장의 강세 기간이 늘어날 것”이라고 평가했다. 광역 토론토 지역은 콘도 가격 상승세가 단독주택을 넘어설 것으로 기대되는 유일한 지역으로 평가되고 있다. 전년대비 집값이 2022년 무려 12%나 오른다는 것. 광역 토론토와 밴쿠버는 종합 집값이 각각 11%와 10.5% 늘어날 전망이다. 핼리팩스의 단독주택은 10.5%를, 광역 몬트리올와 오타와 집값은 9%가 오른다. 게다가 올 겨울 시즌에는 주택 시장이 흔치 않은 강세를 보일 것이라는 것.
시장 조사 결과에 따르면 종합 주택 가격은 2022년 전국에서 85만 9700달러로 올해보다 10.5% 오른다. 단독주택의 중간 가격과 콘도 중간 가격은 각각 11%와 8%가 올라 91만 8000달러와 59만 4000달러가 된다.
로열 르페이지 필 소퍼 대표는 “캐나다 주택 공급 부족은 너무나 현실적인 이슈다. 하루 아침에 해결될 수 없다. 일부는 주택 시장이 과대평가됐다고 믿지만 시장의 신호는 수요 수준이 인벤토리를 웃돌아서 가격 상승 부담을 주고 있음을 보여준다”고 설명했다. 그는 이어 “나는 집값 상승세가 지난 18개월 전에 봐왔던 것보다는 다소 완만해질 것으로 본다”고 설명했다.
올해 2021년 해결되지 못한 억눌렸던 주택 수요는 겨울 시즌 동안 계속되고 2022년 봄시장으로 이어질 것이다. 덧붙여 연방 정부는 이민자 수준을 늘리면서 새로운 신규 수요가 전국 대도시를 중심으로 발생하게 된다.
캐나다의 경제 강세와 풀타임 일자리 흐름도 시장의 강세에 기여하게 될 것이다. 역설적이지만 이 보고서는 새로운 코로나 변이 바이러스의 등장도 시장에 기여할 것으로 평가했다.
스키 리조트는 더욱 상승세가 클 것으로 기대되고 있다. 리조트의 단독주택 상승세는 9.5%를 보이게 된다. BC주의 휘슬러와 퀘벡의 몽트랑블랑 지역도 미국 바이어들의 수요가 증가로 상승세를 보일 전망이다. 온타리오의 서든 조지안 베이 콘도의 경우에는 중간 가격이 전년대비 51.4% 오른 65만 1000달러를 기록, 전국 레크리에이션 지역에서 가장 높은 증가세를 보이게 된다. 퀘벡의 브로몽트 지역은 전년대비 중간 가격 상승세가 단독주택 가운데는 가장 높은 58.7%(60만 7000달러) 오른다. <도표=로열 르페이지 제공>