“팬데믹에 캐나다 북부 집장만 여건 더 힘들어져”

“팬데믹에 캐나다 북부 집장만 여건 더 힘들어져”
건축비용 상승이 한 몫해…옐로우나이프 집값, 거래 최고치
이콸루이트 24세 이하 젊은 층 80% 시장의 주택 장만 못해


캐나다의 팬데믹은 북부지역의 주택시장에도 큰 타격을 주고 있다. 대도시 주변 지역 집값이 상승한 것이 전국적으로 주목을 받았던 가운데 북부지역도 소리 소문도 없이 집값이 치솟으면서 집장만 여건이 나빠진 것이다.
캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 최근 보고서를 통해 “코로나 19 팬데믹이 북부지역에서도 도전적 상황을 악화시키고 있다”는 평가를 내렸다. 즉 캐나다 북부의 준주 지역에서도 꾸준하게 집장만 여건 과제에 직면하고 있다는 점이다. 팬데믹 이전부터도 그랬지만 주택 옵션이 부족해진 것이다. 가장 큰 요인은 건축 비용 상승에 있다고 이 보고서는 분석했다.
코로나 19 팬데믹 방어조치로 목재소가 문을 닫으면서 공급은 팬데믹 기간 동안 필요했던 목재 수요를 따라가지 못했다. 이 같은 현상은 캐나다 전국적으로 목재 가격의 상승세를 이끌었다. 특히 북부지역은 벌써 공급에 어려움을 겪고 있던 터라 이 같은 힘겨움이 커진 것이다. 덧붙여 최근엔 모기지 이자율마저 가파르게 오르고 있다. 보고서의 집중 분석 지역은 화이트호스(Whitehorse), 옐로우나이프(Yellowknife), 이콸루이트(Iqaluit) 지역이다.
먼저 화이트호스 지역의 경우에는 집장만 여건 수준이 수많은 가정으로서는 별도 재정적 지원 없이 도달할 수 없는 수준이 됐다. 화이트호스 지역 가정에서는 단지 13%만 모바일 주택, 스튜디오, 방 1~2개짜리 아파트에서 지원없이 렌트를 할 수 있다. 수요가 늘어나고 공급이 제한되면서 단독주택 재판매 가격은 치솟았다. 핵심 주택 필요 계층은 15~24세 사이에서 19%로 치솟았다. 이곳 주택 착공은 2020년 이전보다 두 배나 늘어난 478유닛이 됏다.
옐로우나이프의 경우에도 노년층 확대로 집장만 여건에 큰 타격을 받고 있다. 주택 거래와 평균 가격은 경제 회복과 낮은 이자율에 최고 수준을 보이고 있다. 렌트 공급과 공실률은 수요가 꾸준해지자 줄어들기 시작했다. 1인실 핵심 주택 필요 계층은 특히 노인계층에서 높았다.
이콸루이트에서는 젊은층들이 힘든 집장만 시간을 보내고 있다. 24세 이하 가정의 약 80%는 2019년 기준 집을 감당할 수 없는 상태이다. 렌트 수요는 여전히 강하지만 공실률은 1%를 넘지 않고 있다. 모든 주거형태의 수요가 강하지만 공급 추가 물량은 적은 수준이다.