캐나다 2022년 주택시장은…

캐나다 2022년 주택시장은…

“각 주 권역을 넘나드는 주민 이동이 강세…로컬 시장 영향”
전국 시장 95%에서 ‘셀러스 마켓’…밴쿠버 집값 5.5% 올라

전세계적으로 팬데믹이 지속되고 있다. 그렇지만 캐나다 주택시장에 대한 신뢰는 더욱 굳건해지는 듯하다. 오히려 2022년 시장 강세까지도 이어질 것으로 기대된다.

리맥스 캐나다(blog.remax.ca)는 최근 캐나다 전국 주택 시장 전망을 내놓으면서 “캐나다 주택 시장에 대한 확신이 계속되고 주 경계를 넘나드는 이주활동도 2022년에는 강세를 유지할 것”이라고 전망을 내놓았다. 구체적으로 각 주 경계를 넘나드는 주민 이동은 로컬 캐나다 주택 시장에 영향을 줄 전망이다. 해당 결과는 리맥스 브로커 53%에서 나온 결과다.

또 캐나다 주민 49%는 2022년에도 주택 시장은 꾸준하게 유지된다고 믿었다. 향후 몇 년 동안 주택이 가장 좋은 투자라는 견해도 많았다. 일부에서는 동부 애틀랜틱 캐나다 지역에 대한 매우 긍정적인 전망도 있다. 몽크턴과 핼리팩스 지역 평균 주택 가격이 내년중 각각 20%와 16% 오른다는 것. 게다가 전국 주택 시장의 95%는 셀러스 마켓으로 유지될 것으로 관측됐다.

최근 조사에서는 캐나다인 5명 가운데 2명이 현재 부동산 시장의 모습에 대해 자신들의 부동산 에이전트를 믿고 있다고 밝혔다. 또 캐나다인 23%는 자기 스스로의 집을 짓거나 건축 이전 분양 매물 구입에 관심이 있었다. 26%는 모기지 이자율이 아직 낮을 때 집장만을 원했다.

62%는 현재 집을 보유하고 있었다. 그 비중은 35세 이상에서는 70%로 훨씬 높았다. 18~34세의 밀레니엄 세대 사이에서 그 비중은 42%였다. 다수의 캐나다인(72%)은 치솟는 주택 가격이 자신들의 2021년 주택장만 결정에 영향을 주지 않는다고 대답했다.

덧붙여 리맥스 캐나다 보고서는 전국적으로 꾸준한 가격 상승을 전망하고 있다. 주목할 부분은 수많은 지역의 주택 거래에 영향을 줄 수 있는 각 주간 주민이동이다. 결과적으로 지금도 계속되고 있는 공급 물량 부족은 여전히 집값에 부담을 줄 전망이다. 결과적으로 이 보고서는 내년중 전국 9.2% 집값 상승을 내다봤다.

크리스토퍼 알렉산더 리맥스 캐나다 회장은 “우리 브로커와 에이전트들의 의견에 기반할 때, 2020년 여름부터 시작된 주간 주민이동은 여전히 2022년에도 계속된다”면서 “인구밀도가 낮은 도시와 생활권역이 바이어들에게는 아주 큰 집장만 기회를 제공할 것이다. 여기에는 좀더 넓은 거주공간과 같은 생활적 요소도 있다.

해당 지역들이 이 같은 매력적 요소를 유지하고 시장 균형도 보유하려면 주택 공급이 필요하다. 더 많은 주택 공급 없이는 지금 같은 수요 상승 속에서 해당 지역들의 좋은 조건들도 앞으로 변할 수 있기 때문이다”고 설명했다. 일톤 애시 부사장은 “캐나다인은 자신들 주택의 가치와 투자성을 알고 있다. 하지만 가격 상승과 제한된 공급 등 시장의 도전과제들은 로컬 시장에 큰 영향을 주면서 불안을 일으키고 있다”고 설명했다.

지역 별 전망을 수치로 보면, 광역 밴쿠버의 경우에는 올해 전년대비 집값은 13% 올랐다. 거래량은 1~10월을 비교할 때 53% 상승했다. 이 보고서는 집값이 2022년 5.5% 오를 것으로 내다봤다. BC주 다른 지역의 2022년 집값 전망을 보면, 빅토리아가 올해보다 5%, 킬로나가 95, 나나이모가 8% 오른다는 관측이다. 인근 앨버타의 경우에는 캘거리가 2.5%, 에드먼턴이 48%, 서스캐처원의 리자이나는 7%, 매니토바의 위니펙은 3.5% 등이다.

온타리오를 보면, 광역 토론토 지역의 집값이 2022년 올해보다 10% 오를 것으로 기대됐다. 윈저는 9.5%, 미시사가는 14%, 오타와가 10% 등이다. 캐나다 동부에서는 핼리팩스 집값이 올해보다 17%, 몽크턴이 20%, 남부 노바스코샤가 10% 등으로 전망된다.