“홈바이어와 셀러 5월에 시장 복귀…”

 “홈바이어와 셀러 5월에 시장 복귀…”
밴쿠버 전월비 30%, 토론토도 53% 증가해캘거리, 전월대비 거래량 무려 70% 반등

“아직까지 북적거리는 봄 시장과는 거리가 멀다. 하지만 캐나다 주택 시장은 지난달부터 순조롭게 돌아가기 시작하고 있다.” 최근 RBC이코노믹스가 내놓은 “홈 바이어와 셀러들이 5월부터 시장으로 돌아오고 있다”는 보고서 내용이다. 그만큼 3월과 4월 주춤했던 시장과 달리 5월은 봄 향기를 조금씩 보여주고 있는 셈이다. 이 보고서에 따르면 전국 주요 도시의 주택 가격 지수를 볼 때, 5월 기준 토론토는 무려 9.5%를, 밴쿠버는 전년대비 2.9%, 캘거리는 전년대비 -1.6%로 나타났다. 먼저 밴쿠버 시장을 보면, 지난 5월 시장 활동이 부분적으로 회복됐다. 4월과 비교할 때 30% 정도 늘어난 것. 당시 4월 실적은 36년래 가장 낮은 수준이었다. 다만 이번 실적은 1년 전과 비교한다면 여전히 44%나 적고, 10년 평균과 비교할 때 54% 감소한 것으로 나타났다. 하지만 공급 측면에서는 수요보다 조금 더 강세를 보이고 있다. 신규 리스팅이 4월과 비교할 때 50% 이상 반등해, 신규 리스팅 대비 세일즈를 바이어어스 마켓(Buyer’s Market) 영역으로 몰아 넣었다. 그렇다고 주택 가격 흐름이 5월중 기존 코스에서 이탈한 것은 아니다. 지난해와 비교할 때 여전히 2.9% 올랐다. 다만 앞으로 좀더 악화된다면 집값이 더욱 완만해질 수는 있는 상황이다. 전국 최대 시장인 토론토를 보면, 주택 재판매가 지난 4월 기록했던 30년래 최저 수준에서 반등하고 있다. 하지만 여전히 역사적 기록에서 본다면 둔화된 상태이다. 이 가운데 5월 토론토 시장 활동량은 전월대비 53%가 늘었다. 다만 여전히 1년 전과 비교한다면 54% 적고 지난 10년간 평균과 비교해도 50% 낮은 수준이다. 신규 리스팅은 4월과 5월 사이 45% 늘었다. 이로써 수요와 공급 상황은 균형을 맞추고 있다. 토론토 지역의 주택 가격지수의 상승률은 전년대비 4월 10.2%에서 5월 9.5%로 상승률은 조금 밀리고 있다. 또 이 보고서는 앞으로 주택 가격 상승세는 조금씩 둔해질 수 있다고 내다보고 있다. 마지막으로 캘거리 시장은 여전히 다양한 요인 속에서 둔화된 모습을 보이고 있다. 다만 5월 주택 시장은 지난 4월의 34년래 최저 수준에서 회복한 모습이다. 전월대비 거래량이 70%로 급등했다. 또 지난 3월과 4월에 발생했던 하락세의 1/3 정도는 전환시킨 것으로 평가된다. 5월 거래량은 여전히 역대 기록과 비교할 때는 약한 편이다. 먼저 전년대비 실적을 볼 때, 44%나 적다. 10년간 평균과 비교할 때도 45% 낮은 수준이다. 수요와 공급 조건이 둔해지고 있다. 신규 리스팅이 세일즈보다 빠르게 늘어나기 때문이다. 더욱이 이로써 주택 가격에 대한 지탱력도 떨어져 나가고 있다. 캘거리의 주택 가격 지수는 전년대비 1.6%가 줄었다. 이곳 부동산 가치는 현재 물리적 하락세에 취약한 편이다. 따라서 이 보고서는 “코로나 19 사태와 에너지 분야의 하락세로 인해 캐나다 경제가 큰 타격을 받고 있다고 평가하고 있다”고 설명했다.