캐나다 전국 6년치 공급 물량 ‘빈 집’…세계 5위

캐나다 전국 6년치 공급 물량 ‘빈 집’…세계 5위
캐나다 12채 가운데 1채…미국 글로벌 1위, 일본 2위


BC주민, 특히 밴쿠버 거주민이라면 ‘캐나다의 빈 집’ 현상에 대해서 의구심을 나타낼 수 밖에 없을 것이다. 그렇지만 전세계적으로 빈 집은 더 이상 일정 국가, 지역에 국한된 현상이 아니다. OECD의 최근 연구 조사 결과 ‘빈 집(Vacant Homes)’은 미국에 가장 많지만 캐나다에서도 만만치 않았다.
최근 베터드웰링(betterdwelling.com)은 경제협력개발기구(OECD)의 자료를 인용, 캐나다에는 6년치 시장 공급 물량의 ‘빈 집’이 있다고 분석했다. 수치로는 130만 여 채에 이른다. 전세계적으로 볼 때 4200만 채의 주택이 비어 있다. 전체 물량은 4억 2600만 채이다. 즉 선진국의 경우에는 대략 10채 가운데 1채가 비어있다는 의미이다. 한마디로 수년간의 시장 공급 물량이 현재 나와 있다는 의미가 된다.
세부적으로 캐나다의 경우에는 6년치 공급 물량으로 130만 채가 넘었다. 이 보고서는 “캐나다는 전세계에서도 빈 집이 가장 많은 국가 가운데 하나이다”면서 “OECD의 최신 데이터는 캐나다의 전체 1541만 채 주택 가운데 약 8.7%가 비어있다고 평가했다”고 설명했다. 비중을 보면, 국내 주택 12채 가운데 1채가 비어있다는 셈이다. 지난 2016~2019년의 평균 건축기간을 기준으로 할 때 약 6년간 공급 물량이다. 캐나다는 전세계 선진국 가운데 빈 집 물량이 5위로 가장 많았다.
미국은 전세계에서 가장 빈 집이 많은 국가에 해당된다. 최신 데이터를 기준으로 1555만 채 주택이 비어있다. 미국의 전체 1억 3968만 채 주택 가운데 11.1%에 해당된다. 비중을 보면, 주택 9채 가운데 1채가 비어있다는 의미이다. 거의 10년 정도 공급 물량이다. 이 보고서는 “전세계 어느 국가도 미국의 물량에 근접할 수가 없다”면서 “빈집으로 악명이 높은 일본의 경우에도 2위 수준이지만 미국의 거의 절반에 해당된다”고 설명했다.
전세계 국가 순위를 볼 때, 1위는 미국인 가운데 2위는 일본, 3위는 브라질이 차지했다. 이후는 프랑스, 캐나다, 호주, 폴란드, 콜롬비아, 칠레, 헝가리, 네덜란드, 핀란드 등의 순이다.
영국의 경우에는 다른 선진국과 견줄 때 비교적 빈 집의 비중이 낮았다. 가장 최신 데이터를 기준, 빈 집은 22만 5000여 채를 기록, 국가 전체 물량의 0.9%에 해당된다. 비중을 보면, 108채 주택 가운데 1채가 비어있다는 문제이다. 그렇지만 이 역시 문젯거리라는 평가다.
그런데 이 보고서는 “캐나다는 빈 집을 쓸어 담을 가장 이상적인 장소”라고 분석했다. 즉 이 보고서는 “캐나다는 비거주자에 대한 세금이 있지만 대부분 해당 이슈를 없애려는 PR 도구”라면서 “이 같은 세금은 단지 소규모 지역에만 적용된다”고 평가했다. 즉 해당 지역 이외로 넘어가면 피할 수 있다는 것.
덧붙여 이 보고서는 캐나다에서는 BC주의 최근 규정을 제외한다면 궁극적으로 누가 부동산을 소유(즉 해당 부동산과 관련해 직접 접촉할 사람)하고 있는지를 말해줄 방법이 없다고 평가했다. 회사, 트러스트 웹(Trust Web)과 같은 독립체(Entity)를 내세우면 궁극적으로 해당 규정을 우회할 수 있다는 것. 최소한 누가 실제로 소유하고 있는지를 아는 게 불가능할 정도로 애매하게 만들 수 있다고 덧붙였다.
한편 해당 자료는 웹사이트(https://betterdwelling.com/the-world-has-millions-of-vacant-homes-and-1-3-million-are-in-canada-oecd/#)에서 확인할 수 있다. <자료= betterdwelling.com 제공>