광역 밴쿠버 시장 거래 ‘출렁’에도 집값 ‘훌쩍’

광역 밴쿠버 시장
거래 ‘출렁’에도 집값 ‘훌쩍’

월간 실적 전년대비 -13.6%...10년 평균보다는 20% 높아
신규 리스팅 전월대비 28.2% 상승에도 10년평균 -1.2%

팬데믹의 불확실성 속에서도 광역 밴쿠버 시장은 꾸준한 흐름을 유지해나가고 있다. 캐나다 모기지 주택공사가 타 대도시와 비교할 때도 위험도가 이전보다 줄었다는 평가를 받은 밴쿠버 시장. 최근엔 주택 거래가 다소 주춤했을 뿐 집값은 여전히 상승곡선을 유지해나가고 있다.

광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 최근 한 달(9월) 주택 거래량은 3149채로 지난해 이맘때 3643채와 비교할 때 13.6%가 줄었다. 그렇지만 협회 측은 “주택 거래 활동이 여전히 높은 수준(Elevated)을 유지하고 있다. 그리고 주택이 매물로 나오는 흐름도 장기적인 지역 평균 수준을 보인다”고 평가했다. 또 지난달 거래 실적은 한 달 전 3152채와 비교할 때 0.1% 하락에 그쳤다. 그렇지만 10년간 9월 평균과 비교한다면 여전히 20.8%나 높은 수준이다.

여전히 주택 공급 물량은 충분하지 않았다. 한 달 동안 접수된 리스팅은 5171채를 기록하고 있다. 이는 지난해 이맘때 6402채와 비교할 때 19.2% 적다. 그렇지만 한 달 전 4032채와 비교한다면 28.2%로 높은 수준이다. 다만 신규 리스팅은 10년간 평균과 비교할 때 1.2% 정도 낮은 수준으로 집계됐다.

이로써 전체 리스팅 규모는 9236채를 기록하고 있다. 작년 이맘때 1만 3096채와 비교할 때 29.5% 정도 낮은 수준이다. 한 달 전 9005채와 비교한다면 2.6% 정도 많다. 반면 10년간 평균보다는 27.7%나 적은 수준이다.

키스 스튜어트 경제학자는 “여름철 평균 이상 세일즈 흐름과 전형적인 신규 리스팅 활동이 지난달에도 계속됐다. 비록 이 같은 경향이 전반적 매물 수준을 낮게 유지하고 있지만 우리는 지난봄과 같은 가격 상승 강도는 보이지 않을 것으로 보고 있다. 집값 흐름은 하지만 주거형태와 생활구역에 따라 차이가 있다”고 설명했다.

결과적으로 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 9월 기준 34.1%를 보이고 있다. 주거 형태 별로 보면, 단독주택은 25.5%를, 타운홈은 53.1%를, 아파트는 36.7% 등이다. 일반적으로 이 비중이 20%를 넘어간다면 가격 상승 작용이 생긴다.

집값을 볼 때, 벤치마크 가격을 기준으로 광역 밴쿠버는 현재 118만 6100달러를 기록하고 있다. 지난해 이맘때와 비교한다면 13.8%, 전월대비로는 0.85 올랐다. 단독주택은 950채가 거래, 전년대비 27.9% 줄었다. 그렇지만 벤치마크 가격은 182만 8200달러를 기록하면서 전년대비 20.4% 늘었다. 전월대비로는 1.2% 늘었다.

아파트는 한 달 동안 1621채가 거래, 전년대비 1.6% 늘었다. 벤치마크 가격은 73만 8600달러를 기록, 전년대비 8.4% 늘었다. 전월대비로는 0.5% 오른 것. 타운홈은 한 달 동안 578채가 거래, 전년대비 20.8% 줄었다. 벤치마크 가격은 96만 3800달러를 기록, 전년대비 17.5% 올랐고 전월대비 1.2% 늘었다.