캐나다 올내년 주택시장 ‘롤러 코스터’ 행진…’등락’

캐나다 올내년 주택시장
‘롤러 코스터’ 행진…’등락’

거래량, 올해 두 자릿수 상승…2022년 비슷한 하락세
BC주 올해 거래량 33%, 내년 -17.7%...AB는 46%와 -8%
집값, 2022년까지 ‘상승곡선’…올해 19.9%, 내년 5.6%

팬데믹 속에서도 들끓었던 거래 활동은 어느 정도 진정됐다. 이 같은 분위기는 한동안 이어지겠지만 공급은 앞으로도 계속 빠듯한 수준을 유지, 집 값에 부담을 줄 전망이다.

캐나다 부동산협회에 따르면 전국 주택 거래량은 올해 지난해보다 두 자릿수 정도 늘어나겠지만 2022년에는 다시 두 자릿수 정도 하락할 전망이다. 다만 전반적 거래량을 볼 때는 2022년 실적이 2020년보다는 조금 높은 수준을 유지할 것이다. 한마디로 거래량만 놓고 볼 때 올라간 만큼 떨어지는 ‘롤러 코스터 행진’을 하는 셈이다.

이 보고서에 따르면 코로나 19 팬데믹 오기 전에도 캐나다 주택시장은 인벤토릭가 그렇게 넉넉한 편이 아니었다. 오히려 팬데믹 록다운 전가지 인벤토리는 4개월 수준 미만으로 ‘셀러스 마켓’ 영역에 포함됐다는 설명. 게다가 전국적으로 가용한 리스팅 수준은 이미 14년래 가장 낮은 수준을 보였었다. 이 같은 결과는 지난 수 년 동안 캐나다 시장이 보여준 기록적인 이민자 유입, 낮은 이자율, 늘어나는 중산층과 밀레니엄 세대 등에 힘입어 시장 수요가 커졌기 때문이다.

결과적으로 이 보고서는 “코로나 19는 이미 시장에 진행되고 있던 흐름을 더욱 강화시킨 셈이다. 생애 첫 주택 구매자들의 활동이 강한데다 기존 홈오너들도 다른 곳 이주를 선택하면서 비롯됐다. 모든 이들이 팬데믹을 잘 타고 나갈 수 있는 좋은 장소 찾기에 노력했다”고 설명했다. 동시에 정상적 상황이라면 주택을 장만할 수 있었을 다른 수많은 오너들은 몸을 움츠렸다. 결과적으로 시장의 공급 하락으로 연결됐다. 다만 2021년 초에는 이 같은 긴급함과 광적인 움직임이 조금씩 사라졌고 시장도 안정을 찾아가고 있다는 점.

수치를 놓고 볼 때, 캐나다 전국 시장은 2021년 656200여 채가 거래될 전망이다. 전년대비 증가율 18.8%를 기록한다. 2022년에는 거래 증가율이 -12.1%로 두 자릿수 하락세다. 그렇지만 전체 거래 규모는 57만 6000여 채로 지난 2020년의 55년 2000여 채보다 조금 높은 수준을 보인다. BC주도 비슷한 흐름이다.

다만 올해 증가율이 전년대비 33%로 크게 높고, 2022년 하락세는 -17.7%로 올해 증가율에 비해 비교적 덜 떨어진다는 점이다. 결과적으로 2022년 거래량은 10만 2000여 유닛으로 2020년의 9만 4000여 유닛보다는 눈에 띄게 높은 수준을 유지하게 된다.
BC주 인근 앨버타는 증가폭이 더욱 벌어진다. 올해 거래량 상승률이 전년대비 46.2%라면 2022년에는 -8.8%로 하락세가 비교적 크지 않다.

집값은 다만 올해부터 2022년까지 줄곧 상승곡선을 이어간다. 수치로 볼 때, 올해 집값은 68만 달러 수준으로 전년대비 19.9% 오르고 2022년에는 71만 달러 수준으로 5.6% 정도 더 뛴다. BC주의 경우에는 올해 집값이 91만 달러로 전년대비 16.7% 상승 후, 2022년에는 94만 달러 수준으로 3.9% 상승한다. 인근 앨버타의 경우에는 집값이 올해 42만 달러 수준으로 전년대비 8.1% 오르고 2022년에는 43만 달러 수준으로 1.6% 정도 더 오르게 된다.

이 보고서는 “월간 및 분기별 기준으로 볼 때, 주택 거래는 올해 2021년 하반기와 2022년에 접어들 때, 전형적 수준으로 계속해서 회복하게 될 전망이다. 물론 대부분의 이 같은 트렌드는 이미 발생한 상태이기도 하다. 그렇지만 제한된 공급과 높은 가격은 올해와 비교할 때 2022년의 주택 거래 활동에 제동을 걸 것으로 기대된다”고 설명했다.