캐나다 시장 어디에…”아직 팬데믹 전 수준 안 돼”

캐나다 시장 어디에…”아직 팬데믹 전 수준 안 돼”
거래량, 전월대비 -0.5%, 전년대비 -14%...집값은 오름세로


“캐나다 주택 시장은 현재 팬데믹 이전과 팬데믹 정점 사이를 지나가고 있다.” 최근 캐나다 부동산협회가 내놓은 시장의 현재 상황이다. 이미 수많은 소비자들이 시장이 팬데믹중 정점에서 내려오고 있다는 점을 인식하고 있는 가운데 아직 팬데믹 이전 수준으로 ‘정상’ 회복은 안 됐다는 의미로 해석된다.
이 자료에 따르면 전국 8월 주택 거래량은 전월대비 0.5% 정도 줄었다. 연간 비교에서도 전년대비 14% 정도 하락한 것. 그렇지만 신규 리스팅 매물은 전월대비 1.2% 정도 늘었다. MLS를 기준으로 한 주택 가격 지수도 전월대비 0.9% 올랐고 전년대비로는 21.3%나 상승했다. 실제 전국에서 거래된 주택의 평균 거래 가격은 전년대비 13.3% 정도 높은 수준이다.
이 보고서에 따르면 전국 주택 시장은 상승장과 하락장이 거의 균등하게 반으로 갈라진 상태이다. 다만 격동을 겪는 지역은 없는 상황. 광역 토론토와 몬트리올에서는 약간의 하락세가 있지만 프레이저 밸리와 퀘벡 시, 에드먼턴의 상승세로 조금 상쇄되는 경향을 보이고 있다.
캐나다 부동산협회 클리프 스티븐슨 회장은 “이번 선거에서 어떻게 하면 시장의 현 상황을 고칠 수 있는 지에 대한 아이디어들이 중심에 섰다. 오랫동안 논란이었던 이슈들도 크게 집중됐다”면서 “게다가 8월 거래 실적 수치는 우리 모두가 이미 알 고 있는 상황을 보여준다. 즉 시장의 위기가 스스로 없어지지는 않는다는 점이다. 다만 모든 정당들이 장기적 해결책을 바라보고 있다는 점은 다행이다. 단기해결책은 없다. 즉 여전히 시장에는 우리가 겪어야 할 도전과제들이 있다는 점이다”고 설명했다.
여기에서 집값을 짚어 보면, 전년대비 가격 상승세는 BC에서 20% 정도 수준을 보이고 있다. 밴쿠버는 이보다 낮고, 빅토리아는 이보다 좀 더 낮은 모습이다. 그만큼 BC주 다른 곳에서 집값 상승세가 높다는 의미가 된다. 전년대비 집값은 앨터바와 서스캐처원에서 한 자릿수 상승세를 보인다. 매니토바는 10%를 조금 웃도는 수준이다. 온타리오는 전년대비 집값 상승세가 20%를 더 웃돈다.
전국적으로 실제 거래된 주택 가격은 66만 3500달러를 기록하고 있다. 전년대비 13.3% 상승한 것. 그렇지만 광역 밴쿠버와 광역 토론토 두 곳을 제외한다면 집값은 이보다 13만 달러 정도 떨어지게 된다.