“밀레니엄 세대가 주택 시장을 이끌어 가게 된다”

“밀레니엄 세대가 주택 시장을 이끌어 가게 된다”

“신규 이민자 상당수 1980~2000년생의 밀레니엄 세대들”
젊은 층 주택 소유 비중은 27% 불과…나머지 렌트, 부모집
BC주, 2029년까지 86만 개 일자리 부족…59만개 은퇴자
 
베이비부머 세대가 은퇴하면서 앞으로 BC주에서는 빠르게 일자리가 늘어나게 된다. 최근 팬데믹이 끝나기도 전에 연방 정부가 연간 40만 명 이민자 유입 목표를 내세운 것도 이 같은 노동력 부족과 무관하지 않다. 그런데 이민자들 중에서도 밀레니엄 세대가 많은 비중을 차지하면서 향후 젊은 층의 주택 수요는 크게 늘어날 것으로 기대되고 있다.

최근 광역 밴쿠버 부동산협회는 통계청과, BC주 노동시장 전망, 캐나다 모기지주택공사(CMHC) 등 다양한 자료를 분석, “밀레니엄 세대가 부동산 시장을 이끌어 간다”는 분석을 내놓았다. 주요 수치를 보면, 먼저 BC주 노동시장 분석에 근거, 지난 2019~2029년 사이 10년 동안 BC주에서는 모두 86만 1000여 개 일자리 공백이 발생하게 된다.

이 가운데 69%는 노동시장을 떠나는 사람을 대체하는 것. 59만 8000여 개 일자리 공백은 은퇴자의 뒷자리가 된다. 또 10년간 전체 일자리 공백 31%는 경제 성장에 따라 발생하는 것이다. 결과적으로 BC주에서 일자리는 연간 1% 속도로 늘어나게 된다. 또 오는 2029년에는 거의 280만 개가 될 전망이다. 여기에는 연방 정부와 주 정부의 기술 노동력 확보를 위한 노력도 중요하다고 이 보고서는 분석하고 있다.

이와 관련, 이 보고서는 “캐나다 전체적으로 정부는 올해에만 40만 명 이상의 이민자를 유치하려고 계획하고 있다. 따라서 수많은 전문직과 기술직, 서비스 노동자들이 주택 구매를 원하게 될 것이다”고 설명했다.

게다가 신규 이민자의 상당 비중은 1980~2000년 출생인 밀레니엄 세대가 된다. 이들은 X세대(1965년~1979년 출생)를 앞질러 향후 BC주의 최대 노동자 그룹을 형성하게 될 것이다. 통계적으로 볼 때, 전국의 밀레니엄 세대 가운데 무려 80%는 주택을 구매하고자 한다. 하지만 현재 자신들이 거주하는 지역에서 집을 소유하고 있는 비중은 27%에 불과하다. 73%는 렌트(40%) 또는 부모의 주택(33%)에서 거주하고 있다.

광역 밴쿠버 부동산협회 키스 스튜어트 경제학자는 “밀레니엄 세대의 바람은 홈오너가 되는 것이고 이는 과거 세대만큼 강하다”고 평가했다. 그는 또 “그렇지만 밀레니엄 세대들은 자신들 부모 세대보다도 훨씬 더 어려운 주택 시장에 직면해 있다. 일반적이 주택 부족과 여기에 따른 높은 주택 가격에 잠재적 홈바이어들은 다운페이먼트를 위해 소득의 수 십 배를 저축해야 하는 상황이다”고 덧붙였다.

다만 밀레니엄 세대의 43%는 향후 5년 동안 집장만을 고대하고 있다. 이 같은 수치에는 혼자 사는 사람은 물론, 장기적 파트너 관계를 보유한 젊은 층도 포함된다. 밀레니엄 세대 33%의 경우에는 완벽한 단독주택 거주를 희망하기도 한다. 25%는 아파트와 콘도를 살펴보고 있다. 17%는 타운홈을, 17%는 반단독주택을 찾아보고 있는 상황이다. 이들의 첫 선택은 방 3개와 욕실 2개짜리이지만 30만 달러 미만을 보고 있다. 그렇지만 MLS를 기준, 캐나다 전국적으로 이 같은 주택의 벤치마크 가격은 67만 9000달러에 이른다.

이 가운데 주택을 소유한 밀레니엄 세대의 절반 정도 연간 소득은 7만 5000달러가 넘는다. 다수는 연간 10만 달러 이상을 벌고 있다. 결과적으로 주택이 없는 계층보다 소득이 높다. 즉 젊은 층 사이에서는 그만큼 높은 소득과 홈오너십의 관계가 높다.
덧붙여 최근 캐나다 모기지주택공사(CMHC)의 분석을 기준으로 할 때, 주택을 선택하는 젊은 층의 기준은 28%가 적당한 가격이다. 즉 감당할 수 있는 수준을 가장 큰 요소로 꼽고 있다. 13%는 주거형태를, 10%는 생활구역, 또 다른 10%는 전반적 거주 공간을 꼽았다. <사진=CMHC, BC주 제공>