“앞으로 2년 집값도 이자율도 오를 것이다”

“앞으로 2년 집값도 이자율도 오를 것이다”
BC주민 17% “2년래 주택 판매”…29% “5년래 다운사이즈”


주택 가격 상승은 홈오너에게 유리하게 작용하게 된다. 그런데 현재 보유 주택을 팔고 해당 커뮤니티에 계속 거주한다면 전반적 가격 오름세를 고려할 때 큰 매력이 없을 수도 있다.
이 가운데 최근 인사이트웨스트(insightswest.com)가 실시한 한 설문조사에서 BC주 다수 홈오너들은 주택 판매를 고려하고 동시에 BC주 다른 곳, 보다 저렴한 곳으로 이사를 고려하고 있는 것으로 나타났다. 특히 주요 설문조사 내용 가운데 응답자 73%는 2년 안에 집값이 오른다. 82%는 2년 안에 이자율도 오른다고 내다봤다. 덧붙여 자신의 현 주택을 판매하겠다는 주민이 17%이고 5년래 다운사이징(Downsizing)을 하겠다는 주민들도 29%나 됐다. 다수는 좀더 저렴한 곳으로 이사, 현재 거주 커뮤니티의 높은 집값의 혜택을 이용하겠다는 의도다.
이 보고서는 “BC주민들은 밴쿠버 시장에서 10년 넘게 지속돼 온 급등시장이 한동안 좀더 이어질 것으로 보고 있다”고 분석했다. 렌트 거주민이나 홈오너 할 것 없이 다수가 향후 5년 동안 주택가격 상승세는 계속될 것으로 내다봤다.
마찬가지로 이자율도 2022년부터 오르고 계속될 수 있다는 의견이 많았다. BC주 응답자 3명 가운데 2명(65%)은 이자율이 내년에 오른다고 믿었다. 대부분은 조금(48%) 상승할 것으로 내다봤지만 17%는 높은 이자율 상승을 전망하기도 했다. 향후 2년을 기준으로 한다면 응답자 82%가 이자율 상승을 전망했다. 5년을 기준으로 하면 78%로 조금 줄어든다.
현재 BC에서 집을 소유하고 있는 홈오너 62% 가운데 일부는 집을 팔고 현금을 만들겠다는 생각도 했다. 일부는 BC주 권역 내 저렴한 곳으로 이사를 생각했다. 다른 국가로 2년 안에 떠나겠다는 응답자도 17%, 5년래 이주는 29%에 이른다. 향후 2년 안에 집을 팔고 현금화 하겠다는 응답자는 아주 적지만 렌트로 돌리겠다는 6%, 은퇴한다는 6%, 여행을 가겠다는 8%가 됐다. 10명 가운데 1명의 홈오너들은 주택 판매와 다운사이징을 고려했다.
메트로 밴쿠버 주민들만 고려할 때, 13% 주민들은 자신의 집을 팔고 같은 메트로 밴쿠버나 프레이저 밸리 지역에서 집을 사겠다고 밝혔다. 주목할 부분은 코로나 19 팬데믹이 큰 영향을 미치고 있다는 점이다. 자신의 집을 팔겠다는 홈오너 36%는 팬데믹에 크고(22%), 작은(14%) 영향을 받았다고 대답했다.
사실 팬데믹은 렌트 주민들에게도 영향을 미쳤다. 렌트 거주민 26%는 향후 2년래 좀더 집장만이 가능한 곳으로 이주, 주택을 구매하겠다는 의사를 내놓았다. 다수인 60% 렌트 거주자들은 팬데믹에 영향을 받았다고 밝혔다. 이중 37%는 팬데믹 영향이 아주 컸다는 의견이다.
이와 관련, 스티브 모솝 대표는 “BC주와 메트로 밴쿠버의 가차없는 부동산 가격 상승은 특히 수많은 홈오너들이 현금화 하는데 영향을 줬다”면서 “다운사이징을 하겠다 또는 다른 지역 거주 옵션도 고려토록 하고 있다”고 설명했다. <사진=인사이트웨스트 캡처>