조동욱 부동산 칼럼 밴쿠버 지역의 금년 34분기 상업용 부동산 매매 동향

밴쿠버 부동산 협회가 운영하는 상업용 부동산 시스템인 Commercial Edge는 금년도 3/4분기 상업용 부동산의 매매 동향을 지난 12월 7일에 발표하면서 이 기간 동안 상업용 부동산 매매가 주거용 부동산과 마찬가지로 지난 몇 년 동기간에 나타났던 매매에 비해서 감소하고 있는 모습을 보이고 있다고 발표하였습니다.



금년도 3/4분기에는 총 565건의 상업용 부동산 거래가 성사되었는데 이는 작년 동기간의 702건에 비해서 19.5% 감소한 것입니다. 매매 건수의 현저한 감소에도 불구하고 금년도 3/4분기 상업용 부동산 매매 총액은 39억 3백만 달러($3.903 billion)로 작년 동기간의 39억 3천 8백만 달러($3.938 billion)와 비교해서 0.9% 정도만 감소하였는데 이는 매매 건수의 현저한 감소에도 불구하고 매매 총액에서는 작년 동기간의 매매 총액과 비교했을 때 증가한 양상을 보인 사무실/소매 그리고 다세대 주택의 매매 결과에 의한 것으로 보입니다.



이러한 현상에 대해서 밴쿠버 부동산협회의 회장인 Phil Moore는 주거용 부동산 시장과 마찬가지로 상업용 부동산 시장 역시 그 수요가 감소하고 있어서 그 결과 거래 건수가 감소하고 있으며 수요 및 거래의 감소에 따른 공급의 적체 현상이 나타나고 있다고 언급하고 있습니다.



2018년 3/4분기 상업용 부동산의 분야별 매매 동향은 다음과 같습니다.



대지(Land) : 금년 3/4분기에는 199건의 대지 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 305건에 비해서 34.8% 감소한 것이고 매매 총액은 20억 7백만 달러($2.007 billion)로 작년 동기간의 23억 5천 6백만 달러($2.356 billion)에 비해서 14.8% 감소한 것으로 집계되었습니다.



사무실/소매(Office/Retail) : 금년 3/4분기에 229건의 사무실/소매 공간의 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 239건에 비해서 4.2% 감소한 것입니다. 하지만 매매 총액은 13억 7천 7백만 달러($1.377 billion)로 작년 동기간의 9억 4천 6백만 달러($0.946 billion)에 비해서 무려 45.5%나 증가한 것으로 나타났습니다.



산업용 부지(Industrial) : 금년 3/4분기에 118건의 산업용 부지의 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 135건에 비해서 12.6% 감소한 것입니다. 그리고 매매 총액은 2억 9천만 달러($0.290 billion)로 작년 동기간의 4억 천 4백만 달러($0.414 billion)에 비해서 30.1% 감소한 것으로 나타났습니다.



다세대 주택(Multi-Family) : 금년 3/4분기에 19건의 다세대 주택 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 23건에 비해서는 17.4% 감소한 것이지만 매매 총액은 2억 3천만 달러 ($0.230 billion)로 작년 동기간의 2억 2천 백만 달러($0.221 billion)와 비교해서 3.9% 정도 증가한 것으로 나타났습니다.



금년 한 해동안 부동산 칼럼을 읽어주신 독자 여러분들께 감사드립니다. 내년에도 독자 여러분들께 유익한 부동산 정보를 드릴 수 있도록 더욱 노력하도록 하겠습니다. 독자 여러분 건강하시고 행복한 새해가 되시기를 바랍니다.



조동욱(Don Cho) 부동산

Assistant Manager

Regent Park Realty Inc.

☎778-988-8949, 홈페이지: www.doncho.ca