조앤리의 부동산 ‘토크토크’ 독자 여러분 새해 복 많이 받으세요

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<프레이져 밸리 마켓은 2018 슬로우 다운>

January 3, 2019





3년 연속 매년 총 2만채가 넘게 집이 매매되던 프레이져 밸리 마켓은 2018년 매매와 재고 모두 이전의 정상적인 마켓으로 돌아간 것으로 보인다.

2018년 한 해동안 MLS는 총 15,586개의 매매를 통과시켜 2017년 22,338개보다 30.2% 적고 2013년이래 가장 낮은 숫자를 기록하였다. 프레이져 밸리 부동산 마켓에서 총 $11.8 빌리언이 거래됨으로 그 이전 해 2017년 $15.7 빌리언보다 떨어졌다.

2018년의 총 거래중 3,866개가 타운하우스, 4,296개가 콘도로 2017타운하우스 세일에 비해 25.6% 감소, 같은 해 콘도 세일에 비해 30.5% 감소로 현격하게 차이가 났다.

바이어의 수요에 관해서는 우리가 주변에 접하다시피 여전히 프레이져 밸리에 지역에 지대한 관심이 있는 것을 알 수 있으나 마켓 가격이 서서히 움직이고 있고 전에 비해 가능한 프라퍼티 공급이 늘어나고 있는 것을 인지하며 바이어들은 전에 비해 신중하고 조심스럽게 접근하고 있는 상황이다.

2018년 통틀어 32,058개의 프라퍼티가 리스팅되었고 이는 보드 역사상 4번째로 많은 숫자였다. 12월에 리얼에스테이트 보드는 800개의 매매를 통과시켰는데 이는 2012년 이래 가장 낮은 기록으로 현재 5,454개가 여전히 리스팅에 남아있다. 이중 978개는 12월에 새 리스팅으로 올라온 프라퍼티들이다. 이제 바이어들에게 좀 여유가 생김으로써 편안하게 구매 방향을 잡고 조율할 수 있게 되었고 반면에 샐러들에게는 리스팅 가격이 더욱 중요해졌으며 이로부터 시작해서 더 주의를 기울이고 잘 어필해야만 성공적으로 내 집을 팔 수 있게 되었다.



12월 프레이져 밸리의 단독주택의 평균가격은 $965,300으로 한달 전 11월보다 1.1% 감소하였고 1년전 12월보다 1.5% 감소하였다. 타운하우스 평균가격은 $531,900으로 한달 전 11월보다 0.2% 감소, 1년전 12월보다는 3.7% 증가한 금액이었다. 콘도가격은 $418,300으로 한달 전 11월보다 1% 감소, 2017년 12월보다는 7.6% 증가한 숫자이다.





SURREY (White Rock 지역 제외)





<단독주택>

12월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 129개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 247개보다 47.8% 감소하였고 올해 11월 179개보다는 27.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,065,800으로 2017년 같은 달 $1,089,00보다 2.2% 감소하였고 올해 11월 $1,076,600 보다는 1.0% 감소하였다.

 

<타운하우스>

12월 동안 126개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 215개보다 41.4%의 감소율을 보였으며 한달 전 135개보다 6.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $581,700으로 전년도 12월 $560,700보다 3.7% 높았고 올해 11월 $580,800보다는 0.2% 낮은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 12월간 91개가 매매됨으로 2017년 같은 달 221개보다 매매량이 58.8% 감소하였으며 한달 전 11월 142개보다 35.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $438,500으로 전년도 같은 달 $406,300보다 7.9% 증가, 올해 11월 $441,800 보다 0.7% 감소하였다. 





LANGEY



<단독주택>

12월 한달 간 Langley에서 55개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 84개보다 34.5% 감소하였고 한달 전 63개보다 12.7% 감소하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 268개로 작년 184개보다 45.7% 증가하였고 한달 전 397개보다 32.5% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,003,300으로 2017년 같은 달 $1,002,200보다 0.1% 증가하였고 올해 11월 $1,008,600 보다는 0.6% 감소하였다.

 

<타운하우스>

12월 동안 40개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 58개보다 31.0%의 감소율을 보였으며 한달 전 71개보다43.7% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 162개로 작년 같은 달 50개보다 224.0% 늘었으며 한달 전 11월 214개보다 24.3% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $494,700으로 전년도 $490,100보다 0.9% 높았고 올해 11월 $496,800보다는 0.4% 낮은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 54개가 매매됨으로 2017년 같은 달 62개보다 매매량이 12.9% 감소하였으며 작년 같은달 70개보다 22.9% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 192개로 작년 같은달49개보다 291.8% 늘었고 11월 271개보다 29.2% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $413,000으로 전년도 같은 달 $396,900보다 4.1% 증가, 올해 11월 $415,500 보다 0.6% 감소하였다. 





ABBOTSFORD



<단독주택>

12월 한달 간 Abbotsford에서 51개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 82개보다 37.8% 감소, 올해 11월 55개보다는 7.3% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 272개로 작년 같은달 252보다 7.9% 증가, 지난 11월 392개보다는 30.6% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $792,600로 2017년 같은 달 $792,300과 거의 같았고 올해 11월 $803,000 보다는 1.3% 감소하였다.

 

<타운하우스>

12월 동안 35개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 35개와 같았고 올해 11월 27개보다 29.6% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 113개로 작년 같은달 48개보다 135.4% 늘었고 올해 11월 158개보다 28.5% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $383,400으로 전년도 같은달 $356,000보다 7.7% 높았고 한달 전 11월 $391,700보다는 2.1% 낮은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 50개가 매매됨으로 2017년 같은 달 65개보다 매매량이 23.1% 감소, 올해 11월 50개와 같았다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 217개로 작년 37개보다 486.5% 늘었으며 올해 11월 286개보다는 24.1% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $314,000으로 전년도 같은 달 $286,600보다 9.6% 증가, 올해 11월 $320,200 보다 1.9% 감소하였다. 













Joanne Lee

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