조동욱 부동산 칼럼 밴쿠버 웨스트 지역의 금년 1월 주택 시장 동향

메트로 밴쿠버 지역에서 금년 1월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 1,103건으로 작년 같은 기간인 2018년 1월의 1,818건에 비해서 무려 39.3%  감소하였고 전 달인 작년 12월의 1,072건과 비교해서는 2.9% 증가한 것으로 집계되었습니다. 그리고 이러한 금년 1월의 주택 매매량은 지난10년 간의 1월 평균 거래량과 비교해서 36.3%나 낮은 것 이었습니다. 밴쿠버부동산 협회 Phil Moore  회장은 금년 1월 중 지난 몇달과 비교했을 때 오픈 하우스를 방문하는 사람들이 많아지기는 하였지만 여전히 바이어들은 관망하는 추세에 있고 이러한 추세는 당분간 지속될 것 같다고 언급하고 있습니다.

 

이러한 상황 속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장을 살펴보면 금년1월 매매 건수는 36건으로 작년 12월의 33건과 비교해서 다소 증가한 수준이었지만 작년 1월의 46건과 비교해서는 큰 폭으로  감소한 것으로 나타났습니다. 한편 단독주택이 리스팅 되어 매매되기까지 평균 소요된 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 1월은 69일로 작년 1월의71일에 비해서 다소 시간이 단축된 것으로 나타났지만 작년 12월의 44일과 비교해서는 그 기간이 크게 증가된  것을 알 수 있습니다. 그리고  1월의 매달 새로운 리스팅 건수(235건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings 역시14%로 집계되어 작년 12월 달의 46%에 비해서 크게 감소된 것으로 집계되었습니다. 참고로 2018년 1월 단독주택 세일의 % sales to listings는 17%였고 268건의 새로운 리스팅이 있었습니다.



밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 금년 1월에는 20건의 거래가 있어서 지난 달의 18건과 비교해서 다소 증가한 것으로 나타났습니다. 하지만 이러한 판매는 작년 1월의 판매건수인 24건과 비교해서는  감소한 수준입니다. 참고로 타운하우스가 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 1월은 70일로 작년 1월의 26일과 비교해서 그 기간이 170% 정도 증가한 것으로 나타나고 있습니다. 한편 타운하우스의 % sales to listings는 금년 1월은 17%로 작년 1월의 30%보다 상당 수준 감소한 것으로 집계되었습니다.



밴쿠버 웨스트 지역의 콘도 시장을 보면 금년1월에는 전체 매매 건수가 133건으로 지난 달의 139건과 비교해서 역시 감소하였고  작년 1월의 243건과 비교해서는 크게 감소한  것으로 집계되었습니다. 그리고 이 지역에서 콘도가 리스팅 되어 매매되기까지 평균 소요된 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 1월은 42일로 작년 1월의 28일과 비교해서 50% 정도 증가한 것으로 나타나 콘도에 대한 바이어의 움직임 역시  감소하고 있음을  시사하고 있습니다. 참고로 콘도의 % sales to listings는 금년 1월 22%로 작년 1월의 54%와 비교해서 거의 절반 수준 이하로 감소한 것으로 나타났습니다.



가격 동향을 살펴보면 벤쿠버 웨스트 지역 금년 1월 단독주택의 벤치마크 가격은 $3,049,700로 작년 12월달과 비교해서는 2.7% 정도 감소하였지만 1년 전과 비교해서는  14.1%나  감소한 것으로 나타났습니다. 그리고 타운하우스의 벤치마크 가격은 $1,216,600로1년 전과 비교해서 2.5% 감소하였으며 꾸준하게 상승세를 보였던 콘도의 경우도 금년1월 벤치마크 가격이 $783,400로 지난 달 12월과 비교해서는 변화가 없었지만1년 전과 비교해서는3.6%  감소한 것으로 집계되고 있습니다.



참고로 밴쿠버 웨스트의 주요 지역에서 금년 1월에 매매된 단독주택의 건수를 살펴보면 Cambie  3건, Dunbar 9건, Kerrisdale 2건, Kitsilano 3건, Point Grey 5건, South Granville 2건, Southlands 2건 그리고 Shaughnessy 4건 이었습니다. 마지막으로 1월 중에 밴쿠버 웨스트 지역에서 매매된 단독주택의 가격 동향을 살펴보면  90만불 이하의 가격대에서 1건의 매매가, 150만불에서 200백만불 이하의 가격대에서  4건, 2백만불 대가 16건으로 제일 많았고, 3백만불 대가 5건,  4백만불 대가 6건 그리고  5백만불 이상이 4건이었던 것으로 집계되었습니다.