조앤리의 부동산 “토크토크” 프레이져밸리 마켓, 봄 향해 기지개 켜다

조앤리의 부동산 “토크토크”



프레이져밸리 마켓, 봄 향해 기지개 켜다 <March 2019>

                                                                                                                                                     





1월 중순부터 프레이져 밸리 부동산 마켓이 조금 활발해지고 전반적으로 집값이 조금 내리는 양상을 보여주었다. 

프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 2월 중 MLS를 통하여 총 982개의 매매를 통과시켰는데 이는 1월에 비해 25.3% 증가, 작년 2월 1,385에 비하면 29.1% 감소한 양이었다. 이 982개중에 354개가 단독주택, 236개가 타운하우스 그리고 288개가 콘도였다. 재고가 충분하고 많은 지역에서 가격이 부드러워지며 이러한 봄 마켓이 바이어에게는 움직여보기에 유리한 상황으로 보인다.

2월 말 현재 활동중인 리스팅이 총 6,406개로 지난 1월보다 6.9% 증가하였고 작년 2월보다 47.6% 증가한 양이다.  보드는 한달간 2,216개의 리스팅을 접수했는데 이는  1월 2,609 개보다 15.1% 감소, 작년 2월보다 3.4% 감소한 양이었다.

주택 수요의 양상은 지역에 따라 다르지만 단독주택이나 타운하우스나 콘도에 상관없이 일단 가격책정을 잘 하면 바이어로부터 주목을 끌게 된다. 집을 팔 계획이 있다면 그 지역을 잘 이해하고 바이어를 끌어올 수 있는 가격을 매기는 일이 매우 중요하고 전문가의 도움이 절실하다.

프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는데에 걸리는 시간은 평균 40일, 타운하우스는 39일 그리고 단독주택은 43일이 걸렸다.

프레이져 밸리에 있는 단독주택의 평균가격은 $958,900 으로 1월 보다 0.5% 감소, 작년 같은 달보다 3.7% 감소하였다. 타운하우스는 $516,000으로 1월보다 1.2% 감소, 작년 2월보다 2.8% 증가하였다. 콘도가격은 $409,700으로 1월보다 0.2% 증가, 작년 2월에 비해서는 3% 감소하였다.





SURREY (White Rock 지역 제외)





<단독주택>

2월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 158개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 232개보다 31.9% 감소하였고 지난 1월 112개보다는 41.1% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,066,600으로 2018년 같은 달 $1,102,700보다 3.3% 감소하였고 지난 1월 $1,057,400 보다는 0.9% 증가하였다.

 

<타운하우스>

2월 동안 139개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 208개보다 33.2%의 감소율을 보였으며 한달 전 105개보다 32.4% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $560,900으로 지난 1월 $579,100보다 3.1% 낮았고 올해 1월 $570,700보다는 1.7% 낮은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 2월간 138개가 매매됨으로 2018년 같은 달 206개보다 매매량이 33.0% 감소하였으며 지난 1월131개보다 5.3% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $430,900으로 전년도 같은 달 $442,900보다 2.7% 감소, 지난 1월 $428,600 보다 0.5% 증가하였다. 





LANGEY



<단독주택>

2월 한달 간 Langley에서 59개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 82개보다 28.0% 감소하였고 한달 전 52개보다 13.5% 증가하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 312개로 작년 193개보다 61.7% 증가하였고 한달 전 298개보다 4.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $983,900으로 2018년 같은 달 $1,028,200보다 4.3% 감소하였고 지난 1월 $980,300 보다는 0.4% 증가하였다.

 

<타운하우스>

2월 동안 53개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 71개보다 25.4%의 감소율을 보였으며 한달 전 58개보다 8.6% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 177개로 작년 같은 달 91개보다 94.5% 늘었으며 지난 1월163개보다 8.6% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $486,100으로 전년도 $508,500보다 4.4% 낮았고 지난 1월 $485,000보다는 0.2% 높은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 63개가 매매됨으로 2018년 같은 달 72개보다 매매량이 12.5% 감소하였으며 작년 같은달 55개보다 14.5% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 248개로 작년 같은달73개보다 239.7% 늘었고 지난 1월234개보다 6.0% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $415,200으로 전년도 같은 달 $424,300보다 2.1% 감소, 지난 1월 $408,800 보다 1.6% 증가하였다. 





ABBOTSFORD



<단독주택>

2월 한달 간 Abbotsford에서 61개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 107개보다 43.0% 감소, 지난 1월36개보다는 69.4% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 273개로 작년 같은달 263보다 3.8% 증가, 지난 1월270개보다는 1.1% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $782,000로 2018년 같은 달 $803,300보다 2.7% 줄었고 지난 1월 $777,900 보다는 0.5% 증가하였다.

 

<타운하우스>

2월 동안 36개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 46개보다 21.7% 줄었고 지난 1월20개보다80.0% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 154개로 작년 같은달 54개보다 185.2% 늘었고 지난 1월141개보다 9.2% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $378,000으로 전년도 같은달 $371,600보다 1.7% 높았고 지난 1월 $377,100보다는 0.2% 높은 수치를 보여주었다.





<콘도>

콘도는 66개가 매매됨으로 2018년 같은 달 68개보다 매매량이 2.9% 감소, 지난 1월52개보다 26.9% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 222개로 작년 2월 79개보다 181.0% 늘었으며 지난 1월 251개보다는 11.6% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $303,100으로 전년도 같은달 $315,900보다 4.1% 감소,  지난 1월 $307,100보다는 1.3% 감소하였다











Joanne Lee

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