조동욱 부동산 칼럼 밴쿠버 웨스트 지역의 최근 주택 시장 동향

메트로 밴쿠버 지역에서 금년 3월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 1,727건으로 작년 같은 기간인 2018년 3월의 2,517건에 비해서 무려 31.4%  감소하였고 전 달인 금년 2월의 1,484건과 비교해서는 16.4% 증가한 것으로 집계되었습니다. 그리고 이러한 금년 3월의 주택 매매량은 지난10년 간의 3월 평균 거래량과 비교해서 46.3%나 낮은 것으로 1986년 이후 가장 낮은 3월 평균 거래량으로 나타났습니다. 새로 선출된 밴쿠버부동산 협회 Ashley Smith 회장은 현재의 주택 시장이 긍정적인 현 BC주의 경제상황과는 상관없이 외국인 취득세, 빈집세, 투기세와 같은 새로운 세금 및 강화된 주택 모기지 등을 포함하는 정부의 부동산 정책에 큰 영항을 받고 있는 것으로 보인다고 언급하고 있습니다.



이러한 상황 속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장을 살펴보면 금년3월 매매 건수는 64건으로 금년 2월의 43건과 비교해서 증가한 수준이었고 작년 3월의 53건과 비교해서도 증가한 것으로 나타났습니다. 그리고  3월의 매달 새로운 리스팅 건수(188건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings 도 34%로 집계되어 금년 2월 달의 23%에 비해서 증가된 것으로 집계되었습니다. 참고로 2018년 3월 단독주택 세일의 % sales to listings는 23%였고 235건의 새로운 리스팅이 있었습니다.



밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 금년 3월에는 34건의 거래가 있어서 지난 달의 24건과 비교해서 증가한 것으로 나타났습니다. 하지만 이러한 판매는 작년 3월의 판매건수인 39건과 비교해서는 감소한 수준입니다. 한편 타운하우스의 % sales to listings는 금년 3월 30%로 작년 3월의 43%보다 상당 수준 감소한 것으로 집계되어 작년 보다 매매가 훨씬 둔화되고 있음을 보여주고 있습니다.



밴쿠버 웨스트 지역의 콘도 시장을 보면 금년3월에는 전체 매매 건수가 235건으로 지난 달의 186건과 비교해서는 증가하였지만  작년 3월의 349건과 비교해서는 크게 감소한  것으로 집계되었습니다. 참고로 콘도의 % sales to listings는 금년 3월 34%로 작년 3월의 62%와 비교해서 거의 절반 수준으로 감소한 것으로 나타났습니다.



가격 동향을 살펴보면 벤쿠버 웨스트 지역 금년 3월 단독주택의 벤치마크 가격은 $3,026,300로 금년 2월달과 비교해서 0.1% 정도 감소하였지만 1년 전과 비교해서는  12.3%나  감소한 것으로 나타났습니다. 그리고 타운하우스의 벤치마크 가격은 $1,184,500로1년 전과 비교해서 6.8% 감소하였으며 콘도의 경우도 금년3월 벤치마크 가격이 $769,200로 1년 전과 비교해서는8.9% 나 감소한 것으로 집계되었습니다.



한편 밴쿠버 시의회는 금년 3월 12일 만장일치로 작년부터 논의되어왔던 밴쿠버시의 단독주택 지역(Single Family Zoning)에 듀플렉스를 건축할 수 있는 의결안을 통과시켰습니다. 더욱 주목할 만한 사항은 각 듀플렉스에 세컨더리 유닛을 포함시킬 수 있어서 이제부터는 예전에 한 채의 단독 주택만 허용되던 단독주택 대지(lot)에 4 개의 유닛을 건축할 수 있게 되었습니다.



밴쿠버시 지역에서 듀플렉스의 건축이 허용되는 지역은 다음과 같습니다.



1)      RT-11, RT-11N, RM-7, RM7N, RM-7A, RM-8, RM-8N, RM-8A, RM-8AN



2)      RT-5, RT-5N



3)      RS-1, RS-1A, RS-1B, RS-2, RS-5, RS-6, RS-7