조앤리의 부동산 ‘토크토크’ 평소보다 슬로우한 봄마켓 바이어에게 유리

조앤리의 부동산 ‘토크토크’

May 2019

평소보다 슬로우한 봄마켓 바이어에게 유리



프레이져밸리 리얼에스테이트보드는 4월동안 MLS를 통하여 1,383개의 프라퍼티 매매를 통과시켰는데 이는 3월보다 13.3%증가, 작년 1,708개보다 19% 적은 양이었다. 총 1,383개중에 489개가 단독주택, 379개가 타운하우스 그리고 374개가 아파트였다.

소비자들의 열기가 작년 1월 이전에는 못미친다하더라도 집구매를 향한 바이어들의 열망은 여전하다는 것을 다음과 같은 데이타가 보여주고있는데 즉, 프레이져 밸리에서 밀리언 미만, 40만불에서 70만불 사이의 집들은 지속적으로 바이어들의 관심을 끌고있고 한 예로 아바츠포드의 타운하우스 매매가  3월에 비해 60%나 증가하여 작년 4월의 매매와 같은 양이 팔렸다.

4월 말까지 프레이져 밸리에서 7,870개의 리스팅이 액티브하였는데 이는3월보다 12.3% 증가, 작년 같은달에 비해서는 38.9% 증가한 양이었다. 4월간 총 3,391개의 새 리스팅을 접수하였는데 이는 3월 2,872개보다 18.1% 증가, 작년 4월보다는 1.1% 감소한 양이었다.

다소 느리고 안정된 이런 양상은 이지역에 집구매를 하려는 바이어들에게 긍정적 영향을 주고 있으며 집가격이 일년간 5에서 6% 떨어졌다. 지난 3개월간의 집가격은 안정권을 유지하거나 살짝 회복되는 양상을 보여주었다.

프레이져 밸리에서 콘도가 팔리는데 걸리는 시간은 37일, 타운하우스는 31일, 단독주택은 37일이 걸렸다. 단독주택의 평균가격은 $964,600으로 3월보다 0.2% 올랐고 작년보다 4.8% 떨어졌다.

타운하우스는 $521,800으로 한달전보다 0.9% 올랐고 작년 4월보다 5.1% 떨어졌다. 콘도는 $420,700 으로 3월보다 0.6% 올랐고 작년 4월보다 6% 하락하였다.





SURREY (White Rock 지역 제외)





<단독주택>

4월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 233개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 289개보다 19.4% 감소하였고 지난 달 3월 220개보다는 5.9% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,062,600으로 2019년 같은 달 $1,117,500보다 4.9% 감소하였고 지난3월 $1,065,400 보다 0.3% 감소하였다.

 

<타운하우스>

4월 동안 221개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 255개보다 13.3%의 감소율을 보였으며 한달 전 190개보다 16.3% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $567,800으로 전년도 4월 $599,200보다 5.2% 낮았고 올해 3월 $563,300보다는 0.8% 높은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 4월간 176개가 매매됨으로 2018년 같은 달 251개보다 매매량이 29.9% 감소하였으며 올해 3월 168개보다 4.8% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $438,200으로 전년도 같은 달 $466,100보다 6.0% 감소, 지난 3월 $430,900 보다 0.2% 감소하였다. 





LANGEY



<단독주택>

4월 한달 간 Langley에서 86개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 94개보다 8.5% 감소하였고 한달 전 65개보다 32.3% 증가하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 396개로 작년 312개보다 26.9% 증가하였고 한달 전 358개보다 10.6% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $985,900으로 2018년 같은 달 $1,047,300보다 5.9% 감소하였고 지난3월 $986,700 보다는 0.1% 감소하였다.

 

<타운하우스>

4월 동안 78개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 75개보다 4.0%의 증가율을 보였으며 한달 전 60개보다30.0% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 254개로 작년 같은 달 141개보다 80.1% 늘었으며 3월 203개보다 25.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $492,700으로 전년도 $524,400보다 6.0% 낮았고 지난 3월 $487,800보다는 1.0% 높은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 82개가 매매됨으로 2018년 같은 달 81개보다 매매량이 1.2% 증가하였으며 작년 같은달 86개보다 4.7% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 303개로 작년 같은달139개보다 118.0% 늘었고 지난 2월 265개보다 14.3% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $419,800으로 전년도 같은 달 $453,000보다 7.3% 감소, 지난 3월 $416,900 보다 0.7% 증가하였다. 





ABBOTSFORD



<단독주택>

4월 한달 간 Abbotsford에서 87개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 109개보다 20.2% 감소, 지난 3월 72개보다는 20.8% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 394개로 작년 같은달 299보다 31.8% 증가, 지난 3월 343개보다는 14.9% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $805,500로 2018년 같은 달 $825,300보다 2.4% 줄었고 지난 3월 $800,200 보다는 0.7% 증가하였다.

 

<타운하우스>

4월 동안 62개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 61개보다 1.6% 늘었고 지난 3월 39개보다59.0% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 185개로 작년 같은달 96개보다 92.7% 늘었고 지난 3월 186개보다 0.5% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $376,400으로 전년도 같은달 $390,200보다 3.5% 낮았고 지난 3월 $374,900보다는 0.4% 높은 수치를 보여주었다.







<콘도>

콘도는 73개가 매매됨으로 2018년 같은 달 107개보다 매매량이 31.8% 감소, 지난 3월 56개보다 30.4% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 265개로 작년 4월 152개보다 74.3% 늘었으며 지난 3월 246개보다는 7.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $320,700으로 전년도 같은달 $346,600보다 7.5% 감소,  지난 3월 $314,100보다는 2.1% 증가하였다











Joanne Lee

Personal Real Estate Corporation



Macdonald Realty

Cell: 604-308-6340

E-mail: joanne@joanneleerealty.com

Website: www.joanneleerealty.com