조앤리의 부동산 ‘토크토크’ 5월 단독주택 마켓 매매 살짝 상승

조앤리의 부동산 ‘토크토크’

5월 단독주택 마켓 매매 살짝 상승

June 2019





프레이져 밸리 마켓에4월에 비해 5월 매매가 증가한 것은 다시 시작된 단독주택에 대한 관심의 역할이 컸다. 비록 전체적인 활동량은 지난 수년간의 평균 18%에 못미치는 숫자였지만 단독주택의 매매는 다시금 14.9%까지 상승하였다.

프레이져 밸리에서 전체 1,517개의 프라퍼티가 MLS 를 통하여 거래되었는데 이는 지난 4월보다 9.7% 상승한 양이고 작년 1,758개보다 13.7 감소한 숫자이다. 단독주택, 타운하우스, 콘도, 이 세가지의 주거형태를 두고 볼때 단독주택이5월에는 전체 거래의 41.2%, 4월에는 39.4% 를 차지하였다. 타운하우스와 콘도는 둘 다 합쳐 5월에는 전체 거래량의 58.8%, 4월에는 60.5%를 차 지했었다.

지난 수년간 집값이 올랐던 거에 비하면 바이어는 지난 세달동안 주택 가격이 떨어지다가 멈춘 이때에 진지하게 구매를 고려해 볼 시기이다. 프레이져 밸리에서 이렇게 바이어가 가격과 선택에 다양성을 가지고 구매를 할 수 있는 기회는 4년만에 처음이다. 5월말까지 8,506개의 프라퍼티가 활동중으로 이는 작년 5월에 비해 26.3%, 지난달에 비해 8.1% 증가한 양이다.

리얼에스테이트 보드는 5월 한달 간 3,542개의 프라퍼티를 리스팅하였는 데 이는 지난달 3,391개보다 4.5% 증가, 작년 같은달보다 10.7% 감소한 양이었다.

리스팅에 있어서 마케팅의 관건은 프라이스이다. 한편 바이어는 마켓의 현실을 직시하고 파이낸스 상황을 꼼꼼히 준비한 후 전문가를 통해 실질적으로 가능한 집을 시도한다면 집구매하기에 적절한 시기라고 볼 수 있다.





SURREY (White Rock 지역 제외)





<단독주택>

5월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 267개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 320개보다 16.6% 감소하였고 지난 달 4월 233개보다는 14.6% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,061,400으로 2019년 같은 달 $1,126,700보다 5.8% 감소하였고 지난4월 $1,062,600 보다 0.3% 감소하였다.

 

<타운하우스>

5월 동안 239개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 246개보다 2.8%의 감소율을 보였으며 한달 전 221개보다 8.1% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $566,600으로 전년도 5월 $605,400보다 6.4% 낮았고 올해 4월 $567,800보다는 0.2% 낮은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 5월간 191개가 매매됨으로 2018년 같은 달 257개보다 매매량이 25.7% 감소하였으며 올해 4월 176개보다 8.5% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $434,200으로 전년도 같은 달 $473,600보다 8.3% 감소, 지난 4월 $438,200 보다 0.9% 감소하였다. 





LANGEY



<단독주택>

5월 한달 간 Langley에서 87개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 103개보다 15.5% 감소하였고 한달 전 86개보다 1.2% 증가하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 439개로 작년 394개보다 11.4% 증가하였고 한달 전 396개보다 10.9% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $988,700으로 2018년 같은 달 $1,069,300보다 7.5% 감소하였고 지난4월 $985,900 보다는 0.3% 증가하였다.

 

<타운하우스>

5월 동안 85개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 84개보다 1.2%의 증가율을 보였으며 한달 전 78개보다9.0% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 276개로 작년 같은 달 175개보다 57.7% 늘었으며 4월 254개보다 8.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $497,900으로 전년도 $529,100보다 5.9% 낮았고 지난 4월 $492,700보다는 1.% 높은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 81개가 매매됨으로 2018년 같은 달 96개보다 매매량이 15.6% 감소하였으며 작년 같은달 82개보다 1.2% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 322개로 작년 같은달160개보다 101.3% 늘었고 지난 4월 303개보다 6.3% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $418,100으로 전년도 같은 달 $454,000보다 7.9% 감소, 지난 4월 $419,800 보다 0.4% 감소하였다. 





ABBOTSFORD



<단독주택>

5월 한달 간 Abbotsford에서 100개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 119개보다 16.1% 감소, 지난 4월 87개보다는 14.9% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 472개로 작년 같은달 355보다 33.0% 증가, 지난 4월 394개보다는 19.8% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $803,300로 2018년 같은 달 $836,600보다 4.0% 줄었고 지난 4월 $805,500 보다는 0.3% 줄었다.

 

<타운하우스>

5월 동안 66개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 63개보다 4.8% 증가하였고 지난 4월 62개보다6.5% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 226개로 작년 같은달 126개보다 79.4% 늘었고 지난 4월 185개보다 22.2% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $378,800으로 전년도 같은달 $395,400보다 4.2% 낮았고 지난 4월 $376,400보다는 0.6% 높은 수치를 보여주었다.



<콘도>

콘도는 77개가 매매됨으로 2018년 같은 달 103개보다 매매량이 25.2% 감소, 지난 4월 73개보다 5.5% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 304개로 작년 5월 226개보다 34.5% 늘었으며 지난 4월 265개보다는 14.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $317,500으로 전년도 같은달 $353,400보다 10.2% 감소,  지난 4월 $320,700보다는 1.0% 감소하였다











Joanne Lee

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