조동욱 부동산 칼럼 리얼터와 부동산 관리 전문사가 할 수 있는 업무에 대해서

BC 주의 부동산 관련 법규를 보면 리얼터는 고객들을 위해서 부동산 매매(trading service licence)를 도와드리고 부동산 관리 전문사(Rental property management licence)는 고객들을 위해서 임대용 부동산의 관리를 도와드릴 수 있도록 규정되어 있습니다.  하지만 리얼터가 고객을 위해서 임대용 주택의 구매를 도와드렸을 경우 고객들이 리얼터들에게 임대에 관련된 일들을 부탁하는 경우가 종종 있고 리얼터들 또한 이러한 일들을 도와드리는 경우가 있습니다. 하지만 부동산 전문 관리 면허가 도입된 이후 리얼터가 임대 부동산과 관련해서 해서는 안되는 업무들이 있습니다. 따라서 이번 칼럼에서는 간단하게 임대용 부동산 관리 측면에서 리얼터와 부동산 관리 전문사가 할 수 있는 일들을 정리해 보도록 하겠습니다.



먼저 부동산 관리 전문사가 할 수 있는 업무는 다음과 같습니다.

-집 주인(landlord)이 세입자(tenant) 찾는 것을 도와 줄 수 있습니다

-집 주인 대신에 렌트비를 받아올 수 있습니다

-집 주인 대신에 세입자로 부터 보증금(security deposit)을 받아 올 수 있습니다

-필요한 경우 제 3자에게 집 주인 대신 비용을 지불할 수 있습니다

-집 주인의 의뢰를 받아서 집 주인 대신 렌트 계약을 해 줄 수 있습니다

-집 주인이 임대용 부동산에 고용한 직원들을 관리해 줄 수 있습니다

-집 주인과 세입자 사이의 문제 해결을 도와 줄 수 있습니다



한편 리얼터가 임대용 부동산의 관리를 위해서 할 수 있는 업무는 다음과 같습니다.

-집 주인이 세입자 찾는 것을 도와 줄 수 있습니다

-세입자가 임대할 집을 찾는 것을 도와 줄 수 있습니다

-집 주인 대신에 세입자로 부터 보증금(security deposit)을 받아 올 수 있습니다



여기서 흥미로운 점은 리얼터는 세입자가 임대할 집을 찾는 것을 도와줄 수 있지만 부동산 관리 전문사는 이러한 일을 할 수 없다는 점입니다. 이번 칼럼은 RECBC(Real Estate Council of British Columbia)가 발행하는 Report from Council 에 발표된 내용을 토대로 작성하였습니다.



조동욱(Don Cho) 부동산

Assistant Manager

Regent Park Realty Inc.

☎778-988-8949, 홈페이지: www.doncho.ca