조앤리의 부동산 "토크토크" 프레이져 밸리 리얼에스테이트 8월시장은 침체, 가격도 안정

조앤리의 부동산 “토크토크”
September 2023

프레이져 밸리 리얼에스테이트 8월시장은 침체, 가격도 안정
 

세줄요약
• 여름이라는 계절적 영향과 다음번 이자율 상승에 대한 우려로 인해 8월 프레이져 밸리 부동산 마켓은 두달 연속 약간의 내림세를 보여주고 있습니다.
• 총 엑티브한 리스팅 수는 작년 12월부터 서서히 늘어나다 8월에 급증하여 현재 6,291개로 10년 평균에 거의 도달하였습니다.
• 가을마켓이 다시 분주해질 것으로 예상되고 있습니다.  기회와 리스크에 대해 전문가의 어드바이스를 꼭 참고하시기 바랍니다. 

안녕하세요. “조앤리의 부동산 토크토크”입니다.
여름이라는 계절적 영향과 다음번 이자율 상승에 대한 우려로 인해 8월 프레이져 밸리 부동산 마켓은 두달 연속 약간의 내림세를 보여주고 있습니다. 이는 작년부터 6월까지 15개월동안 연속으로 계속 높은 매매율을 찍은 후 처음으로 내려온것입니다.

프레이져 밸리 보드는 2023년 8월  총1,273개의 집을 MLS 를 통하여 매매하였는데 이는 7월보다 6.9%, 작년 같은 달 8월에 비해서는 25.2%나 감소한 양이었습니다.  8월에 새 리스팅은 한달 전보다 8.2% 감소, 그러나 작년보다는 28.2% 많은  2,622개가 올라와서 총 활동중인 리스팅은 6,291 개로 8월을 마감하였습니다. 현재 총 엑티브한 리스팅 수는 작년 12월부터 서서히 늘어나다 8월에 급증하여 현재 10년 평균에 거의 도달한 상황입니다.

여러분들이 살고 계시거나 투자하시고 계신 지역별 마켓동향은 아래의 (지금 나가는) 지역별 정보로 확인하실 수 있습니다.

많은 바이어들이 ‘지켜보자’는 모드를 고수하고 있는데 이는 앞으로 이자율이 어떻게 바뀔지를 관망하는 동시에, 집값이 비교적 안정화 되어있고 재고율이 높아지고 있는 상황에서 다음 몇달간 새 리스팅이 좀 더 올라오기를 기대하고 있는 심리도 원인이 되고 있습니다.

매매와 리스팅의 비율이 16%로 단독주택의 경우 공급과 수요가 균형잡힌 마켓을 보여주었고 타운하우스와 콘도는 각각 38%와 32%로 여전히 높은 매매율을 보여주고 있습니다. 통상적으로 매매율이 12에서 20% 사이이면 균형잡힌 마켓으로 보고 있습니다.

8월 집값은 모든 형태의 집을 망라하고 1% 미만으로 거의 변화가 없었으나 가을이 접어들며 마켓이 다시 분주해질 것으로 예상되고 있습니다.  이자율의 불확실성, 정부의 하우징 정책변화 등에 따라 집 매매의 결정이 어떤 기회가 되고 리스크가 될 수 있을지 전문가의 어드바이스를 꼭 참고하시기 바랍니다. 

8월간 프레이져 밸리에 주택이 팔리는데 걸리는 시간은 25일, 타운하우스는 16일, 콘도는 20일이 걸렸습니다.  단독주택의 평균가격은 $1,534,500으로 한달전보다 0.6% 감소, 작년 같은달보다 1.6% 올랐습니다. 타운하우스는 $846,200 으로 한달전보다 0.5% 감소, 작년 같은달보다  0.9%  올랐고,  콘도 평균가격은 $553,500으로 한달전보다 0.4%, 작년 같은달보다 2.5% 올랐습니다.



이상 조앤리 부동산이었습니다.


Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
604-308-6340
joanne@joanneleerealty.com
www.joanneleerealty.com